Torveny

SZÜKSÉGES IRATOK ROMÁNIÁBAN

INGATLANSZERZÉS SZERBIÁBAN

KÜLFÖLDIEK MAGYARORSZÁGI INGATLANSZERZÉSÉROL

SZÜKSÉGES IRATOK ROMÁNIÁBAN

Egy ingatlan eladása előtt bizonyosodjunk meg, hogy az összes irat rendben van pl.: hogy az ingatlan be van jegyezve és be van jelentve a pénzügyi igazgatósságnál, az adók legyenek kifizetve, stb. Abban az esetben ha ezek az dokumentok nincsenek rendben egy ügyfelet vagy éppen egy nagyon jó ajánlatot fogunk elszalasztani.

Egy panellakás eladásához szükséges iratok:

Adásvételi szerzödés, öröklödési bizonylat, birósági végzés
Telekkönyvi kivonat – 30 napig érvényes (Telekkönyvi kivonat egy hivatalos irat, mely bizonyitja az ingatlan tulajdonjogát)
Adóügyi igazolás a polgármesteri hivataltól, az adók kifizetésésre nézve (Az adóügyi igazolást a polgálmesteri hivatal adókkal foglalkozó igazgatósága adja ki, mely nem a tulajdonjogot, hanem az adók kifizetését igazolja)
Igazololás a lakóegyesülettől
Személyazonossági igazolvány, halloti bizonylat

Egy magánház eladásához (régi épület) szükséges iratok:

Adás-vételi szerzödés, öröklödési bizonylat, birósági végzés
Telekkönyvi kivonat – 30 napig érvényes
Adóügyi igazolás a polgármesteri hivataltól, az adók kifizetésésre nézve
A ház értékéről szoló polgármesteri igazolás
Személyazonossági igazolvány, halloti bizonylat

Egy magánház eladásához (új épület) szükséges iratok:

Adás-vételi szerzödés, öröklödési bizonylat, birósági végzés
Telekkönyvi kivonat – 30 napig érvényes
Adóügyi igazolás a polgármesteri hivataltól, az adók kifizetésésre nézve
A ház értékéről szoló polgármesteri igazolás
Személyazonossági igazolvány, halloti bizonylat
Építési engedély, tervrajz
Engedélyek a különböző közszolgáltató cégtől (víz, áram, kanalizálás, gáz stb.)

Föld eladásához szükséges iratok:

Adás-vételi szerzödés, öröklödési bizonylat, birósági végzés, prefektusi határozat a különböző törvények alapján átadot telkek esetében (csak Romániára érvényes)
Telekkönyvi kivonat – 30 napig érvényes
tervrajz
a polgármesteri hivatal által kiadott engedélyek
Engedélyek a különböző közszolgáltató cégtől (víz, áram, kanalizálás, gáz stb.)
Személyazonossági igazolvány, halloti bizonylat

Panellakás, ház vagy kereskedelmi ingatlan bérbevételéhez szükséges iratok:

Bérletiszerződés
Telekkönyvi kivonat – 30 napig érvényes
A bérlő és a tulajdonos személyazonossági igazolványa
Nyugták a különböző szolgáltatoktól, naprakészen kifizetve
Átadási-átvételi jegyzőkönyv

VÁSÁRLÓ

Személyazonossági igazolvány, útlevél – természetes személyeknek
Cégbejegyzési dokumentum, bélyegző – jogi személyeknek

FIGYELEM: ha az ingatlan nincs telekkönyvezve, akkor, előbb be kell jegyezni, a következő iratok szükségesek hozzá:

az ingatlan tulajdonjogát bizonyitó dokumentumok 2 példányban (legalább az egyik eredeti kell legyen)

az ingatlan vázlata

Átadási-átvételi jegyzőkönyv

kérvény, melyet az illetékes biróság telekkönyvi osztályán kell leadni

A személyazonossági igazolványok az érvényességi időn belül kell legyenek, mert a szükségesek a szerződés aláírásához. Ha a személyazonossági igazolvány abban az évben járt le, mikor az ingatlant venni szeretnénk akkor az útlevél felmutatásával alá lehet írni a szerződést. Az adás-vételi szerződés aláirásakor szükséges a házassági bizonyítvány felmutatása is, mert a házastársak közös tulajdonában levő ingatlanok esetében az adás-vétel csak akkor érvényes, ha mind a két házastárs beleegyezik.

Mindent a bérbevételről:
Amennyiben bérbe szeretnénk adni egy lakást, ajánlatos egy szerződést kötni azokkal a személyekkel akik a lakásban fognak meg lakni. A szerződést be kell jelenteni az adóügyi szerveknél, ez különbözö problémáktól menthet meg.
Ugyanakkor ez a szerződés a bérlőt is védi. A szerződés a felek törvénye és előirja úgy a bérlő mint a tulajdonos jogait és kötelezetségeit.

A bérleti szerződés a tulajdonos és a bérlő megegyezés alapján lesz kitöltve és írásos formában rögzítve. Ez a szerződés a területi adóügy hivatalnál lesz bejegyezve. A kővetkező információkat fogja tartalmazni:

a lakás címe, ami egyben a szerződés tárgya is

elfoglalt terület nagysága, a tárgyak kizárólagos használata és közös használata

bérleti díj összege, megváltoztatásának feltételei és a kifizetés módja

A tárgyak leltára

A szerződés időtartama

Egyebek

A 114/1996-os törvény értelmében minden olyan előirás érvénytelen amelyik:

kötelezi a bérlőt, hogy előre kifizessen egy összeget a tulajdonosnak, mely esetleges javításokra lesz felhasználva

előirja a bérlők közös felellőségét, abban az esetben ha a tulajdon közösen használt részei károsodnak

kötelezi a bérlőt, hogy biztosítást kötsön

felmenti a tulajdonost a törvényben előírt kötelezetségei alól

engedélyezi a tulajdonosnak, hogy jövedelmet nyerjen a szerződés előirásainak be nem tartásából

A felek kötelességei:
1. TULAJDONOS:

a lakás legyen megfelelő állapotban az átadáskor

biztosítsa a lakás karbantartását a használat egész időtartalma alatt

biztosítsa a lakás strukturájának, homlokzatának, kertjének és udvarának, valamint a közösen használt részek karbantartását

biztosísa a közösen használt szerelvények karbantartását

2. BÉRLO:

tartsa karban és végezze el a szükséges javításokat az általa használt lakórészben

javítsa meg a közös használatban levő részekben okozott kart attól függetlenűl, hogy ezek az épületen belül vagy kivűl vannak

biztosítsa az általa használt terület és a közösen használt terület tisztaságát

A bérlő kötelességei abban az esetben is megmaradnak, ha az általa bérelt lakást tovább adja egy albérlőnek.

Ha a tulajdonos nem tartja be a lakás karbantartásával kapcsolatos kötelezetségeit, a bérlő elvégezheti a szükséges javításokat a tulajdonos számlájára, és levonhatja a kiadott összegeket az esedékes lakbérből.

A lakbér fedezi az adminisztrációs költségeket, az épület karbantartásának és javításának a költségeit, az adókat, valamint a befektett tőke megtérülését.

Fel

Top hirdetés

"UA-1383990-11"