Torveny

SZÜKSÉGES IRATOK ROMÁNIÁBAN

INGATLANSZERZÉS SZERBIÁBAN

KÜLFÖLDIEK MAGYARORSZÁGI INGATLANSZERZÉSÉROL

INGATLANSZERZÉS SZERBIÁBAN

Szerbiában az adásvételi szerződést ügyvéd előtt írásos formában rögzítik, majd bírói hitelesítés szükséges (Szerbiában nem léteznek közjegyzők). A bíró általi hitelesítés és az írott forma kötelező.
Külföldi jogi vagy természetes személy nem vásárolhat termőföldet.

Az adásvétel lebonyolítása

Előszerződés
Létezik egy előszerződés, melynek aláírása után a vevő előleget fizet. Ez nem kötelező, amennyiben az adás-vétel feltételei megvalósultak, az adásvételi szerződés rögtön megköthető.

Az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése
A háborús időszak alatt (egész a jelenlegi törvényig, mely engedélyezi az ingatlan, nyilvántartásban való tulajdonjog bejegyzését) sok ingatlan nem volt telekkönyvezve, az új törvény értelmében szükséges, hogy az eladó az ingatlan tulajdonjogáról telekkönyvi kivonatot szerezzen be (amennyiben az ingatlan be van jegyezve). Abban az esetben, ha nincs bejegyezve az ingatlan a nyilvántartásba, a tulajdonjogot igazoló teljes dokumentációt fel kell mutatni (az addigi, eredeti adásvétel szerződéseket, öröklési dokumentumokat stb., az első tulajdonostól egész a jelenlegi tulajdonosig, minden irat eredeti példányban a pénzügyi igazgatóságnak a bélyegzőjével, ami a tulajdonjog átíratási adó kifizetését bizonyítja). Ezek az iratok, meg kell, feleljenek a törvényes feltételeknek, ahhoz hogy be lehessen jegyezni az új vevőt a telekkönyvbe.

Adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződést ügyvéd készíti elő (kötelező módon írásos formában). A szerződés nagyjából ugyanazt tartalmazza, mint egy romániai és magyarországi adásvételi szerződés, majd az ügyvéd előtti aláírás után, a bíró hitelesítése szükséges.
Abban az esetben amikor, egy közös tulajdonban levő ingatlan egy részét adják el, a társtulajdonosnak elővételi joga van. Az adásvételi szerződés hitelesítése előtt, kérik a társtulajdonos írásos nyilatkozatát, melyben lemond az elővételi jogáról.
A hitelesítés pillanatáig az eladó köteles kifizetnie az ingatlan költségeit (telefon, villamos energia, közköltségek stb.), az ingatlan adót, és ezek kifizetését számlával kell bizonyítsa.
A vevő, természetesen, köteles kifizetni az ingatlan ellenértékét a szerződésben magállapított időpontig. A vételár kifizetése, általában valutában (a törvény engedélyezi) vagy dinárban bankon keresztül történik.
A vevő fizeti a szerződéskötés költségeit (ügyvédi honorárium, stb.), továbbá az átvétel és a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének költségeit (ingatlan-nyilvántartási eljárás illetéke). A hitelesítési díj az eladási ár függvényében lesz kiszámolva.

Adók
Az ingatlan adásvételek esetében két adó kerül kifizetésre: forgalmi adó és vagyonszerzési adó.

A forgalmi adó 5% az ingatlan bejegyzett értékéből (abból az értékből mely a helyileg illetékes polgármesteri hivatal adataiban szerepel).
A törvény értelmében ezt az adót az eladó fizeti ki, de gyakorlatilag a vevő által van kifizetve az eladó nevében.
A törvény értelmében a tranzakciót, a hitelesítés után, 10 napon belül, a helyi pénzügyi igazgatóságnál kell bejelenteni, az adok megállapításáért.
Az adásvételi szerződés mellett, a pénzügyi igazgatóságnál be kell mutatni azokat a dokumentumokat, melyek alapján az eladó elnyerte a tulajdonjogot, az adók kifizetését igazoló pecsétekkel.
Az adófizetési határozat meghozatalától, 15 napon belül, az eladó köteles kifizetni az adót és az igazoló dokumentumokat felmutatni a pénzügyi igazgatóságnál, mely ezeken lepecsételi az adásvételi szerződés minden példányát.

A vagyonszerzési adó, amit az ingatlan eladása és megvétele közötti értékkülönbségre kell fizetni, 20%.
Amennyiben az eladási ár kisebb, mint a vételi ár, veszteségről beszélhetünk és ebben az esetben, nem kell adót fizetni.
Az adót csak azok a tulajdonosok kell kifizessék akik a tulajdonjogot 1994.01.24. után szerezték meg.
Mentesülnek a vagyonszerzési adó kifizetése alól, azok a tranzakciók mely férj és feleség, vagy egyenes ágú rokonok között kötődnek meg. Szintén nem kell adót fizessenek, a volt házastársak, ha az eladás a válás utáni vagyonosztozkodással függ össze, vagy azok a személyek, akik a pénzt 60 napon belül egy másik lakóház megvásárlására költik. Azok a személyek, akik 10 hónapon belül az árat egy másik lakóház megvásárlására fordítják, visszakapják a befizetett adót.

Telekkönyvi bejegyzése
A telekkönyvi bejegyzéshez szükséges iratok: egy kérvény, a kötelező mellékletek, a nyugta, ami a bejegyzés költségeit bizonyítja. A telekkönyvi bejegyzéshez szükséges a hitelesített adásvételi szerződés, mely tartalmazza a pénzügyi igazgatóság bélyegzőjét is. Amennyiben az eladó nincsen bejegyezve, mint tulajdonos, szükséges az összes dokumentum, ami az ő tulajdonjogát bizonyítja.

A telefon, áram és közszolgáltatások átírása
A telefonbérlet átírása az eladó és a vevővel jelenlétében valósítható meg, a telefon szolgáltató cég vevőszolgálati pultjánál. Szükség van egy fénymásolatra az adásvételi szerződésről és a felek személyazonossági igazolványaikról.
Az áram átírását a vevő valósíthatja meg az áramszolgáltató cég vevőszolgálatánál, felmutatva egy fénymásolatot az adásvételi szerződésről és a legutolsó kifizetett telefonszámláról.
A közszolgáltatások átírását a vevő valósíthatja meg, az illetékes szolgáltatónál, az adásvételi szerződés felmutatásával.

Utolsó megjegyzések Mivel Szerbiában gyakran változtak a törvények, egyes fontosabb törvények nincsenek még megszavazva ( pl.: az államosított ingatlanok visszaigénylésről létezik egy törvény, mely alapján kimutatást csinálnak ezekről az ingatlanokról és nyilvántartásba veszik őket, de a visszaigénylésről rendelkező törvény még csak tervként szerepel) és az itt leirt információk nem lehetnek teljesek, a szakemberek, az adásvétel lebonyolításának teljes időszakára ügyvéd alkalmazását ajánlják.

Fel

Top hirdetés

"UA-1383990-11"