Legislatie

ACTE NECESARE UNEI TRANZACTII IMOBILIARE IN ROMANIA

INFORMATII PRIVIND TRANZACTIILE IMOBILIARE IN REPUBLICA SERBIA

OBTINEREA UNUI IMOBIL IN UNGARIA DE CATRE CETATENI STRAINI

ACTE NECESARE UNEI TRANZACTII IMOBILIARE IN ROMANIA

Inainte de vanzarea unei proprietati imobiliare este necesar sa va asigurati ca toate actele sunt in regula, de exemplu: daca imobilul este intabulat si declarat la finante, succesiunea este incheiata, impozitele platite la zi, ipoteca radiata din foaia de sarcini a imobilului etc. Puteti pierde o oferta foarte buna sau un client daca toate aceste aspecte nu sunt puse la punct.

Pentru vanzarea unui apartament:

contract de vanzare-cumparare, certificate mostenitor, sentinta judecatoreasca
carte funciara - valabil 30 de zile (CARTE FUNCIARA - inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. C.F se intocmeste in mod distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv. Se intocmeste si se numeroteaza pe localitati.)
certificat fiscal de la Primarie privind plata impozitelor (CERTIFICAT FISCAL - Document care se elibereaza de catre Directia Taxe si Impozite si care nu constituie titlu de proprietate, fiind dovada faptului ca vanzatorul nu are taxe sau impozite neplatite catre stat.)
adeverinta de la asociatia de locatari / proprietari
buletin, carte identitate, certificat de deces

Pentru vanzarea unei case (constructie veche):

contract de vanzare-cumparare, certificate mostenitor, sentinta judecatoreasca
carte funciara - valabil 30 de zile
certificat fiscal primarie privind plata impozitelor aferente constructiei
adeverinta evaluare casa eliberata de catre primarie
buletin , carte de identitate, certificat de deces

Pentru vanzarea unei case (constructie noua):

contract de vanzare-cumparare, certificate mostenitor, sentinta judecatoreasca
carte funciara (cu nr de casa) valabil 30 de zile
certificat fiscal primarie privind plata impozitelor
adeverinta evaluare casa eliberata de Primarie
autorizatie constructie, proiect
avize pt utilitati: apa, gaz, canal, energie electrica
buletin , carte de identitate, certificat de deces

Vanzare teren intravilan/ extravilan:

contract de vanzare-cumparare, certificate mostenitor, sentinta judecatoreasca, ordinul prefectului pt terenuri atribuite in baza unei legi (valabil doar pt Romania)
carte funciara - valabil 30 de zile
certificat fiscal primarie privind plata impozitelor
plan de incadrare in zona
PUZ - plan urbanistic zonal, PUG - plan urbanistic general - eliberate de Primarie
Avize utilitati: apa, gaz, canal, curent electric
buletin , carte de identitate, certificat de deces.

Inchiriere ap, casa, spatiu comercial, etc:

Contract de inchiriere tip eliberat de Finante
declaratie fiscala proprietar pt declararea venitului impozabil rezultat din chirie
Extras de carte funciara valabil 30 de zile
bulletin/ carte de identitate proprietari, chiriasi
Chitante cheltuieli - achitate la zi
Proces verbal de predare-primire a imobilului

CUMPARATOR

Buletin, carte de identitate, pasaport pt. persoane fizice
Certificat inmatriculare societate, act constitutiv, certificat constatator, CUI, stampila pt. persoane juridice.

ATENTIE: Daca imobilul a carui vanzare se doreste nu este intabulat, mai intai se va proceda la intabulare, pe baza urmatoarelor acte :

2 exemplare din actul de dobandire a imobilului (cel putin unul in original)
schita imobilului respectiv
procesul verbal de predare-primire a imobilului
cerere de intabulare adresata sectorului de Carti Funciare, din cadrul Judecatoriei

Actele de identitate trebuie sa se afle in interiorul termenului de valabilitate, pentru a putea fi folosite la semnarea actului de instrainare a imobilului.In cazul in care buletinul/cartea de identitate au expirat in cursul anului curent, legitimarea se poate face fie cu pasaportul. Certificatul de casatorie este absolut necesar la incheierea actului autentic, intrucat vanzarea-cumpararea este un act de dispozitie, ceea ce presupune consimtamantul ambilor soti, ori calitatea de soti nu se poate dovedi decat cu ajutorul certificatului de casatorie.

Totul despre inchiriere
In cazul in care o persoana doreste sa inchirieze o locuinta ar trebui sa incheie un contract cu cei care vor locui in casa care face obiectul contractului de inchiriere. Contractul se va inregistra la organele fiscale teritoriale, putand sa va scuteasca pe viitor de diverse probleme.
In acelasi timp, contractele ii protejeaza si pe chiriasi. Asa cum contractul reprezinta legea partilor, proprietarii, cat si chiriasii au drepturi, dar si obligatii de respectat.

Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale. Actul va cuprinde:

adresa locuintei care face obiectul inchirierii;
suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun;
valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia si modul de plata;
inventarul obiectelor si al dotarilor aferente;
data intrarii in vigoare si durata;
alte clauze convenite intre parti.

Legea 114/1996 (legea locuintei) prevede ca sunt nule de drept orice clauze cuprinse in contractul de inchiriere, prin care se:

obliga chiriasul sa recunoasca sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului;
prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si a instalatiilor, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune;
impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;
exonereaza proprietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale;
autorizeaza pe proprietar sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere.

Obligatiile celor doua parti contractante sunt urmatoarele:
1. PROPRIETARUL:

sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta;
sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei;
sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, pavimente), curtile si gradinile, precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scari exterioare);
sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonice etc.).

2. CHIRIASUL:

sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii. In cazul in care persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile aferente;
sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere.

Obligatiile chiriasului cu privire la intretinerea si repararea spatiului inchiriat se pastreaza si in cazul subinchirierii locuintei.
In cazul neindeplinirii de catre proprietar a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, lucrarile pot fi executate de catre chiriasi in contul proprietarului, retinand contravaloarea acestora din chirie.

Chiriasul va putea executa aceste lucrari, daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normala a cladirii sau a locuintei si numai atunci cand proprietarul, la sesizarea scrisa a chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii, in termen de 30 de zile de la data sesizarii.

Chiria practicata pentru locuinte va acoperi cheltuielile de administrare, intretinere si reparatii, impozitele pe cladiri si pe teren, precum si recuperarea investitiei, in functie de durata normala stabilita potrivit prevederilor legale, precum si un profit supus negocierii intre parti.

Sus

Top anunturi

"UA-1383990-11"