Legislatie

ACTE NECESARE UNEI TRANZACTII IMOBILIARE IN ROMANIA

INFORMATII PRIVIND TRANZACTIILE IMOBILIARE IN REPUBLICA SERBIA

OBTINEREA UNUI IMOBIL IN UNGARIA DE CATRE CETATENI STRAINI

OBTINEREA UNUI IMOBIL IN UNGARIA DE CATRE CETATENI STRAINI

Începând din ianuarie 1996 cetăţenii străini pot cumpăra imobile în Ungaria.
Pentru obţinerea dreptului de proprietate – în cazul în care acest lucru nu este interzis prin lege, de exemplu în cazul terenurilor agricole - este necesară autorizaţia de la Oficiul administrativ.
Conducătorul oficiului administrativ teritorial competent, poate autoriza cumpărarea unui imobil de către persoane fizice sau juridice străine, dacă imobilul respectiv nu este teren agricol, sau nu se găseşte într-o zonă naturală protejată, şi dacă nu se aduce atingere intereselor autorităţilor locale sau interesului public.
În cazul unor imobile monumente istorice sau a unor imobile care se găsesc în zone naturale protejate, pentru autorizarea cumpărării imobilului va fi consultată şi autoritatea competentă cu protejarea imobilului respectiv.

Costurile tranzacţiei de vânzare-cumpărare - Conform Codului Civil şi cutumei:

Vânzătorul suportă cheltuielile de predare şi cele legate de ţinerea evidenţei imobiliare (de exemplu plata împrumutului ipotecar etc.). În unele cazuri stabilite de lege vânzătorul va plăti şi impozit (vânzarea unui imobil în termen de 15 ani de la dobândire, sau vânzarea unui imobil de locuit fără cumpărarea altuia).
Cumpărătorul suportă cheltuielile de contractare (onorariul avocatului) precum şi înregistrarea in cartea funciară.

Onorariul avocatului, momentan, este între 0.5% - 1.5% din valoarea contractului încheiat, dar exista şi un onorariu minim. De exemplu: dacă cumpărăm un imobili în valoare de 500000 HUF 0.5% din valoare este de 2500 HUF, dar onorariul avocatului va fi de 20000 HUF.
În cazul în care ne adresăm unui notar public pentru pregătirea actelor, onorariul acestuia este stabilit conform ordinului Ministerului Justiţiei nr. 14/1991 (XI.26), astfel onorariul este o sumă fixă sau se stabileşte în funcţie de valoarea imobilului (de exemplu în cazul în care valoarea imobilului este între 1.000.000 şi 5.000.000 HUF onorariul va fi de 56.700 HUF, dacă valoarea imobilului este peste 5.000.000 HUF, onorariul va fi de 0,5% din valoare).

Încheierea contractului de vânzare-cumpărare

Cumpărătorul depune, într-un cont temporar, un avans de 10% printr-un birou de avocatură şi deschide un cont la o bancă locală, unde va putea transfera, din contul său din străinătate, suma rămasă.
Avocatul întocmeşte contractul de vânzare-cumpărare (în două limbi, în limba maghiară şi limba maternă a cumpărătorului), care va fi semnat de ambele părţi.
Cumpărătorul transferă restul sumei de cumpărare, împreună cu impozitele si taxele aferente.
Avocatul obţine autorizaţiile necesare şi înregistrează tranzacţia în cartea funciară (acesta durează în jur de 4-6 săptămâni).
După înregistrarea în cartea funciară vânzătorul primeşte banii iar cumpărătorul cheile de la noul său imobil.

Cheltuielile cumpărării unui imobil:
Impozitul de avere
Până la 4.000.000 HUF în jur de 16.000 HUF, adică 2% din preţ
Peste 4.000.000 HUF, 2% din 4.000.000 şi 6% din diferenţă.
În cazul caselor de odihnă, impozitul este de 10% din valoarea imobilului.
Impozitul pe teren
Nu se plăteşte impozit, dacă în termen de 4 ani, de la cumpărare, se construieşte clădirea. Dacă acest lucru nu se întâmplă, impozitul va fi de 10% din valoarea terenului.
Onorariul avocatului
În jur de 1,5% din valoarea de cumpărare.

Sus

Top anunturi

"UA-1383990-11"