Objavi oglas

Zakonodvstvo

POTREBNI DOKUMENTI ZA IMOVINSKE TRANSAKCIJE U RUMUNIJI

• kupoprodajni ugovor, potvrda o nasledstvu, sudska presuda.
• gruntovnica – važeća 30 dana ( Gruntovnica – zvanični zapis što predstavlja temelj u sistemu u kome je vodjena evidencija vlasništva. Sastav gruntovnice je pojedinačan za svaku nekretninu i sadrži obeležje o svim prenosima prava pomenute nekretnine. Sastavlja se i numeriše po naseljima.)
• opštinsko uverenje o plaćenom porezu ( Fiskalno uverenje – dokument koji izdaje poreska uprav i koji nije potvrda o imovini, nego dokaz da lice što prodaje nema neplaćenih taksi i porza državi.)
• potvrda udruženja stanara ili vlasnika, lična karta, samtni list.

Pri prodju kuće (stara gradnja):
• kupoprodajni ugovor, svedočanstvo o nasledstvu, sudska presuda.
• gruntovnica – važeća 30 dana.
• fiskalno uverenje o plaćenom porezu na imovinu opštini.
• opštinska potvrda o proceni imovine.
• lična karta, samrtni list.

Pri prodju kuće (nova gradnja):
• kupoprodajni ugovor, svedočanstvo o nasledstvu,sudska presuda.
• gruntovnica (sa kućnim brojem) – važeća 30 dana.
• fiskalno uverenje o plćenom porezu.
• opštinska potvrda o proceni imovine.
• gradjevinsko ovlašćenje, projekat.
• obaveštenje opriključku: vode, struje, kanalizacije, gasa, (komunalije).

Pri prodaju zemljišta:
• kupoprodjni ugovor, svedočanstvo o nasledstvu, sudska presuda, nalog vlasti (prefekta) o dodeljivanju zemljišta po važećim zakonima u Rumuniju.
• gruntovnica – vžeća 30 dana.
• fiskalno uverenje o plaćenom porezu.
• plan postavljanja u zoni.
• zonski urbanistički plan, generalni urbnistički plan – izdaje opština.
• obaveštenje o priključku komunalija.
• lična karta, samrtni list.

Pri izdaji (zakupu) stana, kuće, poslovnog prostora, i sl.:
• ugovor o zakupu koji izdaje finansijska uprava.
• izjava vlasnika finansijskoj uprvi o dobitu od zakupa radi oporezivanja.
• gruntovnica – važeća 30 dana.
• lična karta vlasnika kao i stanara.
• potvrde o troškovima.
• zapisnik o primopredaji objekta.




Kupac:


Lična karta, pasoš – fizička lica. Zapisnik o ocnivanju firme, fiskalno svedočanstvo sa matičnim brojem, pečat – pravna lica.

Pažnja: Ako imovina koja se prodaje nije uknjižena, mora se prvo uknjižiti na osnovu sledećih dokumenta:
• dokument o nčinu sticnja imovine – ( 2 primerka , 1 u originalu.)
• nacrt imovine(plan, skica).
• zapisnik o primopredaji imovine.
• molba za uknjiženje sudskoj upravi odsek za uknjiženja imovine.

Lična dokumenta moraju biti važeća kako bi koristila legitimisanju i potpisivanju dokumenta o kupoprodaji imovine. Ako je važeći period lične karte istekao, može se koristiti i važeći pasoš. Venčani list je neophodan pri kupoprodaji imovine pošto se mora dokazati saglasnost supružnika pri kupoprodaji imovine, a status supružnika dokazuje se venčanim listom.

Sve o zakupu
U slučju da jedna osobaželi izdati prostor radi stanovanja (stan) trebalo bi da potpiše ugovor sa budućim stanrima. Ugovor mora biti registrovan u finansijskoj upravi radi izbegavanja kasnijih neprijatnih posledica. A istovremeno ugovor štiti stanre, a kako ugvor predstavlja zakon za obe strane i vlasnik i stanar imaju svoja prav i obaveze koje se moraju poštovati.

Zakup stanova uz saglasnost vlasnika i stanara sastavljen u pisanoj formi (ugovor) registrovan u finansijskoj upravi imaće sledeći sadžaj:

1. tačnu adresu stana,
2. površinu i dotacije koje u stanu ima,
3. iznos stanarine, uslovi promene iste kao i način plaćnja,
4. inventar predmeta i dotacija,
5. datum i trajanje od kada stupa na snazi ugovor,
6. druge klauzule uz obostran dogovor.

Zakon br. 114/1994 (zakon o stanovima i stanovnju) predvidja da su nevažeće klauzule ugovora koje predvidjaju:
1. primoravanje stanara da priznaje ili plati unapred vlasniku bilo kakav novčani iznos za popravku, što je dužnost vlasnika.
2. kolektivnu odgovornost stanarau slučaju oštećenja sastavnih delova zgrade, uredjaja, dotacija što sačinjavaju zajedničke prostorije.
3. primoravanje stanara d plate polisu osiguranja.
4. oslobadjanje vlasnik od obveza što po zakonu mu pripadaju.
5. daje za pravo vlasniku da stiče dobit od nepoštovnja klauzule ugovora.


Obostrane obaveze po ugovoru su sledeće:
1. Vlasnik:
1. da preda na upotrebu stan u normalnom stanju,
2. da popravlja i održava u bezopasnom stanju za korišćenje i funkcionalnost zgrade tokom zakupa,
3. da u dobrim uslovima održava spoljašnost zgrade(krov, fasadu,ograde,pločnik i sl.)
4. dvorišta i bašte kao i zajedničke prostorije unutar zgrade (hodnik, lift, podrum, i sl.)
5. da u dobrim uslovima održava zajedničke uredjaje u zgradi (lift, hidrofor, vodoinstalacije, greine uredjaje, telfonske centrale i sl.)

2. Stanar:
1. da održava, popravlja i zamenjuje oštećene delove u stanu koga koristi.
2. da popravi i održava delove instalacija oštećene prilikom neispravnog korišćenja u zajedničkim prostorijama, nezavisno gde se one nalaze u zgradi. Ako su nepoznate osobe nanele štetu, troškovi poprabke snosiće stanri koji zajednički upotrebljavaju prostor.
3. da obezbedi čistoću u stanu i zajedničkim prostorijama za svo vrem trajanja ugovora.

Obaveze stanara sto se tiče održavanja zakupljenog prostora važeći je i za eventualne podstanare.
U slučaju da se vlasnik ne pridržava ugovora u smislu da ne popravlja deo koji mu pripada po ugovoru, stanar može na štetu vlasnika popraviti ili zameniti oštećene delove zgrade i nadoknaditi troškove od kirije.

Stanar će popravke izvršiti samo pošto je vlasnika obavestio pismeno , a u roku od 30 dana, isti nije preduzeo nikakve mere da se to popravi.

Iznos kirijepokriva administrativne troškove, takse i poreze na zgradu i zemljište kao i troškove održavanja i popravki kao i dogovoreni profit.




 Gore