Zakonodvstvo

POTREBNI DOKUMENTI ZA IMOVINSKE TRANSAKCIJE U RUMUNIJI

OSNOVNE INFORMACIJE O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI U SRBIJI

PRAVO SVOJINE NA NEPOKRETNOSTI OD STANOG DRŽAVLJANINA U REPUBLICI MADARSKOJ

PRAVO SVOJINE NA NEPOKRETNOSTI OD STANOG DRŽAVLJANINA U REPUBLICI MADARSKOJ

Od početka januara 1996 godine strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Mađarskoj.
Sticanje pravo svojine – ako nije zakonom zabranjeno ( kao sto je u slučaju poljuprivrednog zemljišta) neophodna je autorizacija od nadležnih organa.
Teritorijalni nadležni organi mogu davati autorizaciju stranom fizičkom ili pravnom licu za kupovinu nepokretnosti, samo ako nepokretnost nije poljuprivredno zemljište ili u interesu lokalnih organa.
Kada je reč o istorijskim nepokretnostima ili se nalaze u zastićenim prirodnim zonama onda se treba konsultovati i sa nadležnim organima zadužene za zaštitu ovih nepokretnosti.

Troškovi tranzakcija kupoprodaje - Po gradjanskom pravu i praksi:

Prodavac snosi troškove od predaje i one sto se odnose na evidenciju nepokretnosti ( na primer placanje uzetog zajma za nekretnine itd. ). U nekim slučajevima zakonom određenim prodavac će platiti i porez ( prodaja nekretnina u roku od 15 godina od dobijanja , ili prodaju nepokretnosti bez kupovine drugog)
Kupac snosi troškove za overu ugovor ( honorar advokata) i uknjižba u zemljišne knjige

Honorar sudskog službenika, trenutno je između 0,5% - 1.5% od vrednosti skolopljenog ugovora, ali postoji i minimalni honorar. Na primer: ako kupujemo nepokretnost od 500000 HUF 0.5% iz ove vrednosti iznosi 2500 HUF, ali honorar advokata bice 20000 HUF.
U slučaju da se obraćamo javnom beležniku za pripremu neophodne dokumentacije, njegov honorar je zakonom odredjen od strane Ministarstva Pravde br. 14/1991 (XI.26), tako da honorar ima fiksnu cenu ili se određuje u odnosu na vrednost nepokretnosti (na primer ako vrednost nepokretnosti iznosi 1.000.000 HUF do 5.000.000 HUF vrednost honorara je 56.700 HUF, ako vrednost prelazi sumu od 5.000.000 HUF onda se uzima 0.5% od vrednosti za honorar).

Sklapanje kupoprodajnog ugovora:

Kupac otvara žiro-račun u lokalnoj banci gde će deponovati 10 % avans, tako da će ostatak sume moći da prebaci sa svog žiro-računa iz inostranstva.
Advokat će pripremiti kupoprodajni ugovor na dva jezika ( mađarski i maternjem jeziku kupca) koji ce biti potpisan od obe strane.
Kupac prebacuje ostatak sume zajedno sa porezom i ostale taxe.
Advokat nabavlja sve potrebne autorizacije i uknjižbu u zemljišne knjige ( period 4 – 6 nedelja).
Posle uknjižbe u zemljišne knjige prodavac će dobiti novac a kupac ključeve od svog stambenog objekta.

Troškovi kupovine nepokretnosti:
Porez na imovinu
Do 4.000.000 HUF porez je oko 16.000 HUF, odnosno 2% od cene.
Preko 4.000.000 HUF, 2% od 4.000.000 i 6% od razlike.
U slučaju vikendica porez je 10% od vrednosti ovog stambenog objekta.
Porez na zemljište
U ovom slučaju se porez neće platiti samo ako se na tom zemljistu u toku od 4 godine od kupovine gradi stambeni objekat. Obratno porez ce biti od 10% od vrednosti tog zemljišta.
Honorar advokata
Oko 1.5% od vrednosti kupoprodaje.

Gore

Top oglasi

"UA-1383990-11"