Camera Deputaţilor nu a votat încă Ordonanţa de Urgenţă 106/2007 referitoare la plata TVA-ului pe tranzacţii imobiliare

Constructorii europeni, între criza creditelor şi cea a combustibililor

Evoluţia pieţei europene a construcţiilor este în declin. În 2007, rata de creştere a fost de 2%, comparativ cu 3,8% în 2006. Nici pentru 2008, previziunile nu sunt optimiste.

"Criza creditelor este cu siguranţă cauza principală a reducerii ratelor de creştere în construcţii", a subliniat David Croft.

Dacă această problemă nu a afectat în mod egal toate statele, criza combustibililor are efecte globale. În ultimul an costul materialelor de construcţie a crescut foarte mult şi din cauza exploziei preţului petrolului.

"Una dintre principalele cauze este, desigur, creşterea preţului petrolului pentru că aproape toate materialele de construcţie trebuie transportate şi costul transportului trebuie adăugat la costul materialelor respective", a spus Croft.

Experţii susţin că nu se poate vorbi în Uniunea Europeană de o recesiune în sectorul construcţiilor. În anumite ţări comunitare, ratele de creştere au fost foarte mari.

"Este o diferenţă uriaşă între membrii noi şi vechi ai UE.

Luksuz na 460.000 kvadrata

Hotel sa pet zvezdica, tržni centar, četiri oblakodera sa po 47 spratova i 6.000 garažnih mesta u narednih pet godina biće sagrađeni u Bloku 26 na Novom Beogradu. Projekat kojim je predviđena izgradnja više od 460.000 kvadratnih metara realizovaće „Energoprojekt" u saradnji sa izraelskom kompanijom „CEE grup".

Veliki kompleks biće izgrađen u neposrednoj blizini „Beogradske arene", na parceli koju dele firme „Napred" i „Energoprojekt".

Miodrag Zečević, izvršni direktor marketinga u „Energoprojektu", objašnjava da je prvobitno bilo planirano da ceo kompleks sačinjavaju poslovni objekti, ali je kasnije odlučeno da oko 15 odsto prostora bude apartmanskog tipa, odnosno da to budu stanovi.

- Grad je odobrio projekat, tako da smo spremni da počnemo sa radom. Ipak, reč je o blokovskoj izgradnji, što znači da ćemo da gradimo u etapama i o tome smo se dogovorili sa partnerima, pre svega sa investitorom, kompanijom „CEE grup". Realno je da ceo poslovno-stambeni kompleks bude završen u narednih pet godina - rekao je Zečević.

On dodaje da je još rano govoriti o cenama zakupa lokala na ovoj lokaciji, ali smatra da je zanimljivo to što će se u ponudi naći i stanovi.

- To će definitivno biti najviše zgrade u Beogradu. Naši partneri grade svuda u svetu, tako da je za njih pomenuta spratnost normalna. Videćemo kako ćemo se mi privići na život i rad u neboderima - naglašava Zečević.

Gradski arhitekta Đorđe Bobić potvrdio je za Press da će uskoro početi razrada idejnog rešenja i izrada detaljnijeg projekta za uređenje Bloka 26.

- Raspisali smo konkurs za idejno rešenje poslovno-stambenog kompleksa na Novom Beogradu i pobedio je rad arhitekata Dejana Miljkovića i Jovana Mitrovića. Ostaje da se napravi detaljan urbanistički plan i da se uradi projekat u skladu sa idejnim planom. Velike su šanse da se ovaj kompleks izgradi, ali je potrebno nekoliko godina da se on završi. Plan bi trebalo da bude gotov do septembra, ali mnogo toga zavisi od nove gradske vlasti - rekao je Bobić.

Gradski sekretar za urbanizam Nenad Komatina kaže da za sada nikakav zahtev za gradnju nije predat, tako da je sve na nivou planova.

- Nisam upoznat da smo dobili bilo kakav zahtev za gradnju, tako da je za sada sve to samo želja investitora. Proći će godine dok se ne uradi detaljan projekat i još toliko dok gradnja ne počne, tako da je rano pričati o Bloku 26 - rekao je Komatina.

 

fakti

n Trenutno najviša zgrada u Beogradu, ali i na Balkanu, jeste Poslovni centar „Ušće". Visok je 141 metar i ima 25 spratova

n „Beograđanka" je prvi poslovni neboder u centru Beograda. Izgrađen je 1974. godine, zgrada je visoka 101 metar i ima 24 sprata

n Najviša građevina na svetu je „Burdž Dubai", koja bi trebalo da bude završena do septembra 2009. godine. Predviđeno je da zgrada bude visoka 818 metara i da ima 162 sprata. Trenutno je visoka 629 metara, što je svetski rekord

 

NAJVEĆI PROJEKAT

Izraelska firma „CEE grup" spada među najveće investitore u oblasti građevinarstva na tržištu centralne i istočne Evrope, sa ukupnim investicijama od oko 60 miliona evra. Na njihovom sajtu www. see-group. hu navodi se da je izgradnja Bloka 26 trenutno najveći projekat u Srbiji.

 

NEBODERI I NA AUTOKOMANDI?

Izgradnja oblakodera sa 40 spratova prvi put je najavljena prošle godine. Firma „Delta M" planirala je da na Autokomandi, na parceli površine 12 hektara, gradi dva solitera od po 40 spratova, koji bi bili visoki po 192 metra. Umesto toga, arhitekte Urbanističkog zavoda postavili su ograničenje po kom zgrade mogu da odu u visinu najviše 21 sprat, s obrazloženjem da više zgrade nisu primerene ovom prostoru.
     

Socijalne razlike uslovile različite načine rešavanja stambenog problema u Kairu

U Kairu, najvećem gradu Afrike, 25 miliona ljudi (mada neki tvrde da ih je tri miliona više) gura se na prenatrpanim ulicama, a cena stanova varira od nekoliko stotina evra po kvadratu pa do desetine hiljada.

U mravinjaku suprotnosti, od spavanja na ulici u kartonskim kutijama do izuzetnog bogatstva, vila, livrejisanih šofera, posluge, nije lako pronaći stambeni prostor. Prevashodno zato što je većina ljudi usredsređena ka glavnoj transverzali, platou Gize ili muzejima, ne bi li bili bliže mestu svakodnevne zarade od turističke bujice iz čitavog sveta. Posao ne čeka onoga ko svako veče ili jutro putuje i po 40 kilometara sa jednog na drugi kraj ovog ogromnog grada.

Iako traženi stanovi na prenatrpanim lokacijama bliže turističkim dešavanjima za naše pojmove nisu na visokoj ceni, za Egipat je to i te kako basnoslovna suma. Ako stan od 100 kvadrata košta 250.000 egipatskih funti u širem centru grada (oko 30.000 evra), a prosečna plata ne prelazi nekoliko stotina funti, onda ne čudi gužva u saobraćaju jer ljudi žive na periferiji gde su stanovi daleko jeftiniji. Tako se na obodima grada pojavljuju čitava naselja od kojih većina nema često ni struju ni vodu, a na ulicama je pesak umesto asfalta.

Jagma najsiromašnijih slojeva stanovništva za bilo kakvim, što jeftinijem, ili po mogućstvu čak besplatnim stambenim prostorom, učinila je da se broj žitelja u legendarnom „Gradu mrtvih” povećava. Po nekim procenama, sada već tri miliona ljudi živi bez struje, vode i kanalizacije u zemunicama ispod groblja i nivoa zakopanih posmrtnih ostataka u krečnjačkom i peščarskom tlu.

Nasuprot ovakvom beznađu, luksuzni apartmani kraj Nila, uz uređena šetališta, parkove, koštaju pravo malo bogatstvo za ovdašnje prilike – kvadrat starog stana prodaje se po ceni od pet hiljada do deset hiljada funti, pa za prosečan stan po egipatskim merilima treba platiti i do milion funti (120.000 evra).

Na brdima, ne tako daleko od centra (nekoliko kilometara), u zoni vila i rezidencija ambasadora, predsednika, velelepne vile sa cvetnim parkovima i bazenima koštaju po milion i više evra. Na desetak kilometara dugoj aveniji ka Gizi – „Piramida roud” stanovi od 150 kvadrata ili više mogu se dobiti po ceni od dve hiljade do tri hiljade funti po kvadratu, a za kuće od 250 kvadrata i nekoliko metara bašte,na čak desetak kilometara od centra, plaća se 500.000-600.000 funti.

Iznajmljivanje stana od 100 kvadrata košta od 800 do 1.500 funti. Iako je običaj da se mladi ne odvajaju iz roditeljskog doma pre nego što osnuju porodicu, u poslednje vreme se grupe studenata sve češće odlučuju za život bez strogih ograda, van patrijarhalne sredine. Ukoliko mladi parovi žele da kupe stan a nisu imućni, odlučuju se na život i po dvadeset i više kilometara od centra gde prosečni stanovi do 80 kvadrata mogu da se kupe za 100.000 egipatskih funti (12.000-15.000 evra). Putovanje do centra Kaira traje i više od dva časa jer saobraćajni špicevi u gradu piramida traju po 24 časa 365 dana u godini, ali je, izgleda, sve stvar navike jer oni tu činjenicu prihvataju sa filozofskim mirom, kao da je to odredio neki od vrhunskih bogova ove drevne civilizacije.

O nouă invazie a mallurilor

150 de magazine

„Sucevenii îşi vor putea face cumpărăturile într-un magazin conceput după preferinţele lor, cu preţuri care să le permită să facă economii importante, într- un magazin mare, cu alei largi şi numeroase case de marcat“, au declarat reprezentanţii Iulius Mall Suceava.

În Iulius Mall Suceava vor fi deschise reprezentanţele a 150 de magazine, zona de foodcourt fiind reprezentată prin 12 restaurante, precum McDonald’s, Mado, Medieval Gurmand, Gingis Han, Casa Românească şi Patata.

Sucevenii vor găsi la Iulius Mall cel mai mare cinematograf din judeţ, Cinema City, cu 10 săli ultramoderne, precum şi primul sport pub din Suceava - Sport Pub Penalty (247 mp), un patinoar în aer liber, teren de fotbal, cazinou, o sală de bowling şi biliard, fântâni arteziene muzicale şi multe alte servicii şi oportunităţi de distracţie şi petrecere a timpului liber.

La parter, va fi amenajat primul hipermarket Auchan din Moldova. Acesta reprezintă o investiţie de aproximativ 40 de milioane de euro, care se va întinde pe o suprafaţă de 10.500 de metri pătraţi şi care va pune în vânzare aproximativ 45.000 de articole alimentare şi nealimentare. (Sergiu Rusu).

Bucureşti, pe primul loc la volumul creditelor pentru locuinţe

Creditele imobiliare au luat un avans semnificativ în ultimele luni. Cel mai alert ritm de creştere în perioada iunie 2007, aprilie 2008 a fost înregistrat în judeţul Galaţi, unde volumul de credite imobiliare a crescut cu 95,6%. Urmează Mehedinţi , cu un avans de 93,7% , Iaşi cu 93,4%, Bistriţa cu 91,6% şi Bucureşti cu 89,5%. La polul opus se află Satu Mare, cu o creştere de doar 41,3 la sută. Clasamentul diferă însă în funcţie de volum.

Deloc surprinzător, Bucureştiul ocupă primul loc, cu credite imobiliare în valoare de 6,8 de miliarde de lei. Pe locul doi, la mare distanţă, este judeţul Cluj cu 936 de milioane de lei, iar pe locul trei Timiş cu 759 de milioane de lei.

Locurile 4 şi 5 sunt ocupate de Constanţa şi Iaşi. Per total, la sfârşitul lui aprilie băncile acordaseră credite pentru locuinţe în valoare de 16,39 de miliarde lei.

Capitala este pe primul loc şi în privinţa creditelor pentru locuinţe pe cap de locuitor, cu o medie de 3070 lei. Urmează Clujul, cu 1.331 de lei pe cap de locuitor şi Constanţa, cu 1.049 de lei pe cap de locuitor. Pe locul patru este judeţul Brasov cu o medie de 869 de lei, iar pe 5 Bistrita cu 788 de lei pe cap de locuitor. Peste 70 la sută din credite pentru locuinţe au fost acordate în primele 10 judeţe ale ţării după volum. Iar peste 90% din totalul creditelor au fost luate în valută.

Rusi dolaze, kvadrat skuplji

Nekretnine i placevi u Novom Sadu sve su interesantniji strancima, a najčešće se kupuju stanovi u užem i širem centru grada. Stranci pretpostavljaju da će cene nekretnina kod nas rasti jer imaju cenovnik nekretnina u okruženju.

Karićeva vila se prodaje za 12 miliona evra !

Bogoljub Karić prodaje svu imovinu u Beogradu, za vilu na Dedinju traži 12 miliona evra, ukupna vrednost nekretnina oko 75 miliona evra!

Bogoljub Karić, odbegli lider PSS-a i jedan od najbogatijih Srba, prodaje svoju porodičnu vilu u Užičkoj na Dedinju za čak 12 miliona evra! Imovinu će prodati i ostali članovi porodice Karić, koji samo u Beogradu imaju nešto više od 37.000 kvadrata (pogledaj okvir) što vila, što stanova, što placeva, koji ukupno vrede blizu 75 miliona evra! Potvrdu ove informacije Press je tokom prošle nedelje dobio od nekoliko izvora, od kojih je jedan član porodice Karić.

- Bogoljub je rešio da proda sve u Srbiji. Sve što je njegovo a što se vodi na druge članove porodice, jer se na njegovo ime ne vodi nijedna nekretnina, dato je pre izvesnog vremena agencijama na prodaju. U ponudi je i „Vila Jelena" i sve drugo... - potvrdio nam je jedan od Karićevih najbližih rođaka, a prema njegovim rečima, i ostala braća Karić su odlučila da prodaju svoje luksuzne nekretnine u Beogradu.

Izgubio svaku nadu

Kako saznajemo, posle majskih izbora na kojima je PSS doživeo još jednu katastrofu, Bogoljub je izgubio svaku nadu da će se uskoro vratiti u Srbiju.

- Bogoljub se više ne zanosi idejama o velikom političkom povratku. On je odlučio da više ne baca pare na kampanje i stranačke plate i da sve svoje pare što pre izvuče iz zemlje - objašnjava izvor našeg lista.

Press je do ovog otkrića došao istražujući vest koju je objavio beogradski poslovni dnevnik „Biznis" da je u ponudi jedne beogradske agencije za nekretnine vila na Dedinju od čak 12 miliona evra.

- Kako koja je to vila? Pa, ona Karićeva u Užičkoj! - otkrila nam je suvlasnica dotične agencije za nekretnine, koja je insistirala na anonimnosti. Za ovu vilu do sada je interesovanje pokazao samo predstavnik jednog ruskog investicionog fonda, ali je i on odustao. Ova vila u Užičkoj vredi možda i više od tih 12 miliona i to je, znate, prilično realna cena, ali je problem što u Srbiji nema kupaca - objasnila nam je naša sagovornica.

Ono što je zanimljivo jeste da Bogoljuba Karića, za kojim je Srbija raspisala Interpolovu međunarodnu poternicu zbog sumnje da je oštetio državu za više od 50 miliona evra, niko neće moći da spreči da rasproda svu svoju imovinu. Karić nije osuđen u Srbiji i on se i dalje nalazi pod istragom zbog slučaja „Mobtel". Ministarstvo finansija je, podsetimo, maja 2006. godine objavilo da će na sve Karićeve nekretnine biti stavljena „zabrana otuđenja" sve dok se ne završi sudski postupak koji se vodi protiv njega. Takođe, tada je najavljivano i da će država „naplatiti" oduzimanjem i prodajom nekretnina koje Karići imaju u Beogradu i Srbiji.

Danas bivši direktor Poreske uprave Vladimir Ilić, koji je bio uključen u „slučaj Karić", kaže za Press da Karići mogu da prodaju svu svoju imovinu, osim ako ona „nije pod teretom".

- Ukoliko je imovina Karića pod hipotekom, ili ako država od njega potražuje neku imovinu, on nema pravo da je proda. Nisam siguran dokle je stigla istraga protiv njega, ili šta se dešava u njegovom predmetu, ali ako nijedan od razloga koje sam naveo ne postoji, Karić ima pravo da otuđi svu svoju imovinu - kaže Ilić.

Ćutanje Karića

Bivši ministar finansija Mlađan Dinkić kaže da će proveriti naša saznanja o prodaji Karićeve imovine.

- Nisam upoznat sa informacijama o kojima govorite, ali ću proveriti sa svojim saradnicima u Ministarstvu ekonomije da li postoji pravna osnova da Karić prodaje svoju imovinu - kaže Dinkić.

Dragomir Karić nije odgovarao na pozive novinara Pressa, dok se na mobilni telefon Bogoljubove supruge Milanke Karić javio neko od njenih saradnika koji nam je rekao da „je gospođa Karić trenutno van zemlje". U PSS-u tvrde da njihov lider Bogoljub Karić ne namerava da proda svu svoju imovinu i da oni „nastavljaju svoj politički rad".

Se ieftinesc apartamentele vechi

Este criza de birouri

Piata spatiilor de birouri se confrunta cu un dezechilibru intre cerere si oferta, ceea ce favorizeaza inmultirea contractelor de preinchiriere, metoda prin care companiile isi rezerva sediul dorit cu mult timp inainte de finalizarea imobilului. “Procedura are o influenta pozitiva asupra pietei de birouri, intrucit numarul mare de cladiri preinchiriate conduc la scaderea riscului investitiei”, spun analistii imobiliari de la compania ESOP.

Livrarea mai multor proiecte de anvergura este asteptata in perioada 2008-2010 care vor aduce pe piata de birouri peste 1.570.000 mp. Lipsa terenurilor din zonele centrale a condus la cresterea nivelului chi?riilor in asa-numitul Central Business District si dinamizarea cererilor pentru zonele secundare. Acum, in Bucuresti o cladire de clasa A are chirii cuprinse intre 17 si 24 de euro/mp.

TENDINTE. Firmele cauta proiectele complexe, localizate aproape de centrul orasului, preferinta justificata de complexitatea facilitatilor oferite: galerii comerciale, restaurante, cafenele, locuri de relaxare. Un exemplu edificator in acest sens este succesul urias de care s-au bucurat parcuri de afaceri precum Sema Parc, unde primele doua cladiri de birouri au fost preinchiriate aproape integral cu mai mult de un an inainte de finalizare. De asemenea, chiriasii au devenit tot mai pretentiosi. Conducerea companiilor doreste spatii de birouri amplasate cit mai aproa?pe de mijloacele de transport in comun si cu dotari cit mai multe.

Ecologic. Sint preferate cladirile construite din materiale ecologice cu multe spatii verzi. Un proiect foarte modern este construit de firma Giordan, in zona Turda si in apropiera Bulevardului Ion Mihalache. Imobilul este construit in regim ecobuilding, incluzind spatii verzi amenajate pe terase. Pe linga materialele de ultima ora utilizate in constructie pentru un plus de securitate si confort, arhitectura este atent integrata in conceptul de ecobuilding incluzind ferestre mari, pe trei laturi, care permit patrunderea luminii naturale.

Kupci iz Beograda i Podgorice žele nekretnine u Budvi

Kupci iz Beograda i Podgorice sada su zaintreresovani za nabavku stanova i placeva u Budvi i okolini tog grada više nego stranci, saznaje Tanjug od predstavnika lokalnih agencija za promet nekretnina.

Placevi na najprestižnijim delovima Budvanske rivijere koštaju, uglavnom, između 500 i 800 evra po kvadratnom metru, ali i do 1.000 evra, ukoliko je lokacija komunalno dobro opremljena.

U zaleđu obale placevi se mogu kupiti i po osetno nižoj ceni - od 150 do 180 evra po kvadratu - dok na nešto boljim lokacijama treba izdvojiti i 200 evra za kvadrat.

Najtraženije, ali i najskuplje, lokacije su u selima Kuljače, Blizikuće i Tudorovići, gde se cena po jednom kvadratnom metra kreće od 150 do 200 evra, zavisno od blizine morske obale.

Kupci zemljišta van gradske zone uglavnom žele placeve od 800 do 1.000 kvadrata, kako bi na njima gradili kuće za odmor sa dvorištem i bazenima, tvrde predstavnici agencija za kupovinu i prodaju nekretnina.

Cene nekretnina na području Budavanske rivijere sada su, sudeći prema informacijama nekih agencija koje se bave prometom zemljišta, stanova i poslovnog prostora, stabilne.

Predstavnici tih agencija tvrde da je potražnja stanova i placeva na Budvasnkoj rivijeri dobra, a najtraženije su ekskluzivne lokacije kojih je sve manje, kao i zemljište u zaleđu obale.

Uprkos tome što se duž Budvanske rivijere gradi najviše stambenog prostora za tržište, u agenicijama za nekretnine smatraju da će brzo pronaći kupce za sve novosagrađene stanove.

Kvadratni metar stana u Budvi koji se prodaje košta 2.000 do 3.500 evra, pa čak i 4.500 evra na ekskluzivnoj lokaciji u tom gradu, kažu upućeni u taj posao.

Na području naselja Sveti Stefan i Reževići cene stanova su, međutim, osetno veće, jer tamo za kupovinu kvadratnog metra stambene površine treba izdvojiti od šest do osam hiljada evra.

U Beogradu dobra parcela za gradnju trenutno košta i nekoliko stotina hiljada evra

Dobra parcela za gradnju u centru grada postala je dragocenost koja „nema cenu", a ako je i ima, ona je u rasponu od 60.000 do neverovatnih 200.000 evra po aru! Ponuda placeva na atraktivnim lokacijama je mala, za razliku od potražnje, što je dovelo do astronomskih cena koje su investitori spremni da plate. Najtraženije lokacije su Vračar, Dedinje, Senjak i Stari grad, ali je sve više onih koji su spremni da dobro plate i plac na Zvezdari, Voždovcu, kao i u naseljima Medaković i Altina.

Cena zavisi od lokacije, pravnog statusa, urbanističkih uslova i koeficijenta gradnje, objašnjava za Press Milan Svrdlin iz agencije za nekretnine „Galija plus".

- Placeva pogodnih za gradnju na atraktivnim lokacijama ima sve manje, ali potražnja ne jenjava. Važno je razgraničiti da u centralnim gradskim opštinama možete kupiti samo vlasništvo nad objektom i da se zemljište kao takvo ne prodaje i nema ga u ponudi. Vlasništvo nad zemljom moguće je samo u perifernim opštinama - kaže Svrdlin.

U centru samo vlasništvo

On objašnjava da kupovinu palca u centru grada često otežavaju nerešeni imovinski odnosi vlasnika, kao i njihova nerealna očekivanja. Tako da je sve manje potencijalnih gradilišta na Vračaru ili Dedinju, ali zato cene rastu na Voždovcu i u okolini Bulevara kralja Aleksandra.

Milan Marić iz Agencije za nekretnine „Popić" navodi da razliku cena u centru i na periferiji, osim lokacije, uslovljavaju regulacioni plan i infrastruktura. Investitorima je sigurnije da grade u zonama gde je urbanističkim planom gradnja dozvoljena, nego da čekaju legalizaciju već izgrađenih objekata. Ipak, poslednjih godina postoji tendencija rasta cena u naseljima čim do njih dođu struja i kanalizacija, bez obzira na urbanistički plan. Dešava se da investitor kupi ledinu i podeli je na više parcela. Čim na jednoj od njih počne gradnja, cena ostalih raste.

- Sve teže možete da nađete plac u centru pogodan za gradnju, ali zato rastu cene u Jajincima, Kaluđerici ili Altini. Cena ara, na primer, u naselju Altina je pre nekoliko godina bila oko 1.000 evra po aru, da bi sada, kada je naselje već zaživelo, cena porasla na 10.000 evra po aru. Slično je i sa Jajincima, gde je cena parcele 10.000 do 15.000 evra, a trenutno je ponuda mala, a zainteresovanih je sve više - kaže Marić.

Grad se širi

Stalni rast cena nekretnina posledica je velike tražnje, dodaje Marić, što ukazuje da grad raste i neminovno je njegovo širenje. Realno je, u skladu s tim, očekivati skok cena zemljišta u Ovči, Borči i na Zrenjaninskom putu.

Direkcija za građevinsko zemljište nema uticaja na formiranje cena placeva u gradu.

- Cene placeva diktira samo tržište. Naplate koje su investitori dužni da plate Direkciji odnose se na vrednosti po kvadratu izgrađenog objekta i nemaju veze s cenom parcele - kaže Nenad Bajić, PR Direkcije.

Lokacija             Cena po aru

Dedinje, Senjak 120.000-200.000 evra
Vračar, Stari grad  50.000-100.000 evra
Novi Beograd, Zvezdara, Karaburma 40.000-90.000 evra
Jajinci, Altina  10.000-15.000 evra
Kumodraž, Ovča, Borča  3.000-6.000 evra
Zrenjaninski put, Surčin, Ledine  3.000-5.000 evra
30 kilometara od Beograda  500-1.000 evra
50 kilometara od Beograda  100-500 evra

DEDINJE I DALJE HIT

Interesovanje za parcele na Dedinju ne jenjava.

- Trenutno imamo nekoliko kupaca koji su spremni da plate i 200.000 evra po aru za plac sa starom vilom. S druge strane, vlasnici kuća na Vračaru svoje imanje procenjuju i na dva miliona evra, što je nerealno. Jasno je da se od kupovine placa očekuje dobit nakon gradnje stambenih objekata, pa često investitori sami prave dogovore s vlasnicima koji za ustupanje placa dobijaju, osim novca, i stanove u novoizgrađenim zgradama - kaže Milan Svrdin iz agencije „Galija plus".

fakti

n Cena zemljišta prati cenu stambenog i poslovnog prostora, i obrnuto

n Ispod 3.000 evra po aru koštaju placevi u industrijskoj zoni duž autoputa Beograd - Novi Sad, Ibarskoj magistrali i Zrenjaninskom putut

n Stručnjaci smatraju da cene zemljišta i nekretnina više ne može zaustaviti ni politička stabilnost

Preţurile terenurilor au scăzut în primul trimestru cu 15% în anumite zone-CBRE Eurisko

Preţurile terenurilor au înregistrat în trimestrul I scăderi cu 15% în anumite zone, iar per total 2008 ar fi primul an în care dacă acestea nu vor scădea în toate zonele cel puţin vor rămâne constante în majoritatea, au declarat reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko.

"Pentru prima dată în ultimii ani, în 2008 am asistat la o stagnare şi chiar o scădere a preţurilor pe anumite zone. Acest lucru se previziona încă din 2006 şi 2007 când speculanţii s-au confruntat cu preţurile maxime pe care şi le putea permite dezvoltatorii. Este vorba despre zonele în care escaladarea preţurilor din anii trecuţi şi-a pus amprenta asupra profitabilităţii investiţiilor dezvoltatorilor imobiliari, iar multe terenuri care au fost scoase la vânzare în trimestru IV din 2007 au înregistrat scăderi cu 15% în 2008, altele şi chiar mai mult", a declarat marţi, managerul departamentului de evaluare al companiei de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko, Adrian Nicolescu.

Potrivit acestuia, este posibil ca preţurile să şi crească în zonele cu potenţial, unde pot apărea proiecte imobiliare de mari dimensiuni, prin aprobarea unor planuri de urbanism ce schimbă caracterul zonei sau prin realizarea unor lucrări de infrastructură, dar şi în zonele centrale.

Preţul metrului pătrat construit al locuinţelor noi va creşte cu 10-30%, iar cel de vânzare cu 5-15%

Preţul pe metrul pătrat construit al locuinţelor noi va creşte cu 10-30% din cauza majorării preţului terenurilor disponibile, al utilităţilor, materialelor de construcţie şi forţei de muncă, iar per ansamblu, preţul final de vânzare va creşte cu 5-15%, susţin reprezentanţii companiei CBRE Eurisko.

Gradnja za spas planete

Održiva izgradnja je efikasna upotreba građevinskih materijala i novi način da svetska industrija napreduje, ali i kontroliše iskorišćavanje prirodnih resursa

Napredak, industrijalizacija, besomučna svetska trka u iskorišćavanju prirodnih resursa, pa i sve alarmantnije vesti o globalnom zagrevanju podstakli su odgovorne ljude i kompanije da deo mogućnosti, ali i finansijskih kapaciteta usmere ka boljitku svetske zajednice i oporavku planete. Iz toga je nastao program – strategija održivog razvoja, koja podrazumeva efikasno poslovanje i napredak poštujući osnovne principe: zaštita životne sredine, ekonomska isplativost i društveno odgovorno poslovanje.

Osnovna definicija koncepta održive izgradnje zasniva se na pet principa, i to: ekološki kvalitet i očuvanje energije (zaštita životne sredine), ekonomska performansa (razvoj i uspešnost), etički standardi (socijalna jednakost), estetski uslovi (kulturno i prirodno okruženje) i inovativnost i primenljivost.

– Uređenje favela u Karakasu (Venecuela), iskorišćenje prirodne snage vode za eko-hidrocentralu u dolini Mulini u Italiji, izgradnja trgovinskog centra Parasol (Španija), preko izgradnje etnokuća u Kejptaunu, Kaliforniji, Kanadi, obnavljanja i zaštite korala u koralnim morima pa sve do vlasti u španskoj pokrajini Andaluziji koja je principe održive izgradnje ugradila u zakonske normative građevinske industrije, sve to dokazuje da ovo nije marketing, već nezaustavljiv svetski proces koji će jedino i pomoći, uz opštu prihvaćenost, da spasemo planetu za potomstvo,kaže Aleksandar Milošević, koordinator Holcim fondacije za Srbiju.

Prema globalnom dogovoru, mnoge korporacije su strategiju održivog razvoja prihvatile kao manifest svog budućeg poslovanja i napretka. U Holcimu, koji je i u Srbiji lider u proizvodnji cementa, betona i aditiva, pojašnjavaju da prihvatanje principa održivog razvoja zahteva velika finansijska sredstva i mnogo truda jer je društveno odgovorno poslovanje postalo deo poslovne filozofije, uz stalnu kontrolu na koji način se upotrebljavaju proizvodi ove korporacije na tržištu i da li su oni u skladu sa principima održive izgradnje koju je prihvatila korporacija kao osnovni moto poslovne politike.

Nemoguće je, s druge strane, uticati na potrošnju ili dalju sudbinu proizvoda uticajem na kupca koji raspolaže time što je kupio, pa se došlo na ideju da se osnuje fondacija koja će za bližu i dalju budućnost ponuditi svetu projekte, rešenja arhitekata, inženjera, planera i drugih stručnjaka koji će biti ne samo inspirisani osnovnim principima održive izgradnje već će i svoje stvaralačke inovativne ideje i mogućnosti ugraditi u projekte održive izgradnje i time u budućnosti potpuno okrenuti stil i način gradnje u skladu sa prihvaćenom politikom održivog razvoja i njenim osnovnim principima. Jer, kako je naglasio i predsednik upravnog odbora Holcim fondacije Markus Akerman, „održiva gradnja je efikasna upotreba građevinskih materijala, estetska i racionalna izgradnja stambenih i infrastrukturnih objekata, naročito u manje razvijenim zemljama. Mi kao proizvođači želimo da znamo šta se dešava sa našim proizvodima i na koji način možemo da doprinesemo konceptu održivog razvoja”.

Prečicom do oficirskih stanova

Sosijete ženeral banka jedna je od sedam banaka koje su prihvatile da, uz garanciju Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita i državnu subvenciju, odobravaju kredite za kupovinu stanova profesionalnim vojnim licima.

Proiectele rezidentiale pe hartie din Bucuresti insumeaza circa 50.000 de unitati

La Targul Condominium, romanii au preferat locuintele din Spania

Jagma za poljoprivrednim zemljištem u okolini Beograda

Za poljoprivrednim zemljištem u nekim delovima srpske prestonice vlada prava jagma, ne samo kod domaćih, nego i kod stranih kupaca. Slovenci i Austrijanci uveliko ga kupuju, polako ulaze Česi, sve više je Rusa i Ukrajinaca. Za naše prilike vrtoglave cene jednog ara - i 20.000 evra, koje oni sada plaćaju, u relativno kratkom roku doneće im profit izražen u milionima evra.

Najtraženije zemljište

lokacija
 orijentaciona cena
 
1. Autoput Beograd-Šid
 2.500 -10.000
 
2. Autoput beograd-Novi Sad
 do 20.000
 
3. Ibarska magistrala
 tek postalo aktuelno
 
4. Autoput Beograd -Niš
 tek postalo aktuelno
 
5. Obrenovački autoput
 10.000-15.000
 
6. Savska strana Makiša
 10.000-15.000
 

          *Cene su izražene u evrima
 

Sagovornici „Blica“ koji se godinama bave prometom nekretnina u Beogradu složni su u oceni da je u ovom času najtraženije poljoprivredno zemljište uz samu ivicu autoputa Beograd-Šid, sve do Šimanovaca, a odatle ka Pećincima.
- Ako je reč o urbanizovanom zemljištu, cena ide do 10.000 evra po aru, inače, minimum je 2.500 evra. Prosečna cena je oko 5.000 evra. Najskuplji ar je u Šimanovcima i Krnjevcu, jer je tamo zemljište urbanizovano i mogu da budu sagrađeni industrijski objekti - kaže Vladimir Kujović iz agencije „Menadžer“.
Kaća Lazarević iz agencije „Alka“ ukazuje da je na tom delu autoputa, uprkos velikoj tražnji, ponuda veoma slaba, možda i zato što vlasnici čekaju da bude donet Detaljan urbanistički plan, kada sledi vrtoglavi rast cena. Koliki, govori podatak da je kod stare dobanovačke petlje ar urbanizovanog zemljišta (surčinska opština) dvostruko skuplji od onog koje pripada Zemunu (nije urbanizovano). To je i objašnjenje činjenice da je danas najviše na ceni zemljište koje još nije urbanizovano, ali za koje će Detaljni urbanistički plan uskoro da bude usvojen. Kad se u bescenje pazari to zemljište, pa posle urbanizacije podigne stambena zgrada, profit se iskazuje u milionima evra.
Novosadski autoput je odavno meta trgovaca zemljištem ili biznismena koji tragaju za placem za podizanje poslovnog prostora, stambenih zgrada, mini fabrika... Tu cene idu između 15.000 i 20.000 evra po aru, za zemljište koje je uz sam autoput, počev od zemunske Altine ka Batajnici i Novom Sadu. Inđija izrasta u srpsku Silikonsku dolinu i tamo su cene svih nepokretnosti u stalnom porastu.
- Od Ikarbusa ka novoj dobanovačkoj petlji Izraelci planiraju da sagrade nekoliko stotina hiljada kvadratnih metara stambenog prostora da bi oborili cenu stanova u Beogradu. Videćemo da li će im to poći za rukom. Sigurno je da će za najviše deceniju i po Novi Beograd biti spojen sa Dobanovcima i Ugrinovcima - govori Kujović. On uočava da je u zametku nova kultura življenja: imamo prve simptome tendencije da se Beograđani preseljavaju na tzv. periferiju, kao što su Ugrinovci, jer je tamo život mnogo mirniji i udobniji.
U poslednje vreme sve je atraktivnije zemljište duž Ibarske magistrale.
- U pravcu ka Nišu, najbrža i veoma velika zarada postiže se kupovinom placeva uz sam autoput, za gradnju benzinskih pumpi i pratećih objekata. Veoma je velika potražnja za takvim parcelama. Bubanj potok je već rasprodat u potpunosti - kaže Lazarevićeva, ukazujući da ništa manji profit ne ostvaruju oni koji investiraju u hotele i hostele u Beogradu.
Obrenovački stari, ali i autoput je takođe investiciona „Meka“.
- Kod Makiša ar sada vredi od 10.000 do 15.000 evra. Ista cena je i na starom obrenovačkom putu, ali sa desne strane, ka Adi Ciganliji. Investitori kupe zemljište i ništa ne rade, znaju šta čekaju. Najviše kupuju Slovenci i Austrijanci koji koriste kredite Evropske banke za obnovu i razvoj. Na ovom tržištu trenutno vlada zatišje zbog izbora - kaže Kujović.
Do veoma jeftinog zemljišta snalažljiviji biznismeni dolaze tenderskom kupovinom nekadašnjih srpskih giganata. Lazarevićeva navodi prodaju IMT, na čijem zemljištu se može podići stambeni blok, što kupcu propale firme donosi zaradu od više miliona evra, kakvu je, u tako kratkom roku, naglašava ona, u drugoj vrsti biznisa gotovo nemoguće realizovati.
Prema tome, ko ima, taj i investira upravo u kupovinu zemljišta, nastoji da zaokruži što veću parcelu, na desetine hektara, što višestruko uvećava devizni konto, čak i u varijanti da novi kupac „samo“ preproda zemljište.

Bojan Krišto: „I Aerodrom kupuje“
Bojan Krišto, direktor Aerodroma „Nikola Tesla“, kaže da je država vlasnik zemljišta kojim oni raspolažu, da bez saglasnosti Vlade ne mogu da ga otuđe i da njemu „na pamet ne pada da išta proda“.
- Početkom ove godine, od pravih vlasnika a ne špekulanata, kupili smo između 30 i 40 hektara. Po proceni sudskih veštaka, platili smo 1.500 evra po aru. Početkom septembra trebalo bi da bude raspisan tender za partnera radi gradnje kargo terminala. Cenu zemljišta određuje njegova namena, tako da hektar zemlje uz autoput može da košta i dva miliona evra ako je tu DUP predvideo veliku koncentraciju objekata. Primera radi, ukoliko je na pola hektara predviđena benzinska pumpa, to može da košta i milion evra, a ako je planiran parking, isto to zemljište vredi mnogo manje.
 

Desetine miliona evra za Miločer i Sveti Stefan

Singapurska kompanija "Aman Rizorts" uložiće u rekonstrukciju hotela "Sveti Stefan" i "Miločer" i izgradnju novog hotela "Kraljičina plaža" 75 miliona evra, saopšteno je u Budvi.

Doar 58.000 de bucureşteni se pot împrumuta pentru o garsonieră

Frenezia cu care se construiesc locuinţe noi în Capitală se va lovi în curând de neputinţa financiară a românilor. Mai puţin de 60.000 de bucureşteni sunt eligibili pentru un credit bancar de 100.000 de euro, bani suficienţi pentru cel mult două camere într-un ansamblu nou.

 „Doar 6,3% din populaţia activă a Bucureştiului, de 913.000 de locuitori, are un venit lunar mediu mai mare de 1.400 euro, având astfel posibilitatea de a obţine un credit bancar de 100.000 de euro pentru a-şi achiziţiona o locuinţă nouă", declară Claudia Scarlat, analist în cadrul companiei de consultanţă DTZ Echinox.

40.000 de locuinţe până în 2010

Anii următori vor aduce însă sute de noi unităţi în fiecare din marile oraşe. Bucureştiul deschide lista cu 20.000 de unităţi care vor fi scoase la vânzare până în 2010. La nivel naţional, DTZ estimează că la finele aceleiaşi perioade vor fi gata circa 40.000 de apartamente. Cele mai multe locuinţe din provincie se vor construi la Cluj, aproape 8.000. Alte oraşe campioane la capitolul imobiliar vor fi Iaşi şi Constanţa.

"Conform datelor Institutului Naţional de Statistică, în 2006, fondul de locuinţe număra 8,231 milioane de unităţi în România, acestea având o suprafaţă locuibilă totală de 314,54 milioane de metri pătraţi. Noi estimăm în 2008 că piaţa rezidenţială din Bucureşti va fi suplimentată cu circa 7.000 unităţi în cadrul a 36 proiecte", precizează reprezentantul DTZ.

Mii de case predate la cheie

 Specialiştii apreciază această explozie imobiliară drept un record al ultimilor zeci de ani. Numărul mare de locuinţe noi care intră pe piaţă ar putea duce chiar şi la scăderea preţurilor.

Noi cartiere de blocuri se ridică în capitala Banatului într-un ritm fără precedent de la Revoluţie încoace. „În perioada comunistă, planul cincinal era de zece mii de apartamente, ceea ce însemna 2.000 pe an", spune Radu Radoslav, fostul arhitect-şef al Timişoarei.

„În Calea Lipovei, în blocurile comuniste constatăm că preţurile au început să stagneze, chiar să scadă. De la 1.200 de euro metrul pătrat au scăzut la 1.150", spune expertul imobiliar Petrişor Morar. Situaţia este o noutate absolută pentru că, până în acest an, preţurile apartamentelor au crescut constant. Numai în ultimii cinci ani, acestea s-au triplat.

Preţurile, în scădere

Motivul principal al calmării preţurilor îl constituie, spune Morar, creşterea bruscă a ofertei de locuinţe noi.
„Numai între Calea Torontalului şi Calea Aradului se finalizează peste o mie de apartamente noi", spune Morar. La nivelul întregului oraş, aproximativ 2.500 de apartamente vor fi finalizate anul acesta, ritmul de construcţie crescând în 2009 cu peste 250 de proiecte imobiliare. „Până acum avem peste 250 de certificate de urbanism emise pentru dezvoltatori care vor să ridice locuinţe colective", spune Sorin Ciurariu, arhitectul-şef al oraşului.

Printre proiectele care vor demara anul acesta este şi cel mai înalt bloc de locuinţe, o clădire cu 12 etaje care se va ridica în Zona Soarelui. Interesant este şi că firmele de construcţii grăbesc finalizarea proiectelor înainte de termenele impuse prin autorizaţia de construcţie.

Oferte complete

Ciuariu a adăugat că a cerut dezvoltatorilor să prevadă şi alte funcţiuni complementare în proiecte, pentru că nimeni nu vrea să cumpere un apartament într-o zonă din care e nevoit să plece cu maşina pentru orice lucru, de la cumpărături la recreere.

Cel mai luxos cartier, „Noua Timişoară", situat în zona centrală a oraşului, în locul fostei fabrici Industria Lânii, are deja vândute 70% din apartamente. „Noua Timişoară" va avea, la finalizare, în 2010, 1.300 de apartamente de lux, valoarea proiectului fiind estimată la 225 milioane de euro.

Hotel od 50 miliona evra u Beogradu

Kompanija Verano Motros otvorila je danas u Beogradu hotel Zira, u koji je uložila oko 50 miliona evra. Hotel, koji se nalazi Ruzveltovoj ulici, u okviru Zira tržnog centra, površine je 6.000 kvadratnih metara, ima četiri sprata i 125 soba, izjavila je zamenik direktora hotela Ljiljana Dejanović na konferenciji za novinare.

„Gradsko stambeno” finansira novu tehnologiju privremenog saniranja oštećenih zgrada

Sugrađani koji su prethodnih dana prolazili pored zgrade u Ulici 27. marta broj 28 mogli su da posmatraju alpiniste kako na užadima vise na ovom zdanju. Oni, međutim, nisu trenirali „fri klajmbing”, već ih je „Gradsko stambeno” uposlilo da spreče osipanje fasade na zgradi. Već neko vreme postavljanjem mreža na gradska zdanja ovo komunalno preduzeće pokušava da zaštiti prolaznike od ruiniranih fasada i nadstrešnica koje prete iz vazduha. Juče je završeno i „prilepljivanje” mreže na oštećenu fasadu u Ulici 27. marta.

Isarescu, in cautarea pretului corect al caselor

Isarescu, in cautarea pretului corect al caselor

Informatiile referitoare la preturile practicate pe piata imobiliara scot in fata mai degraba sumele cerute de vanzatori, si nu pe cele finale la care se incheie tranzactiile, a declarat, ieri, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu. „Oricine poate sa ceara oricat. Nu sunt date legate de tranzactii“, a spus Isarescu.

Intrebat cum comenteaza posibilitatea ca actualele preturi afisate sa fie, de fapt, cele reale, Isarescu a spus: „Ar trebui sa ne speriem daca ar fi reale“. „Informatiile statistice sunt foarte importante pentru piata. In functie de veridicitatea lor se iau decizii“, a completat Isarescu.

In plus, guvernatorul BNR a criticat analizele referitoare la scaderea preturilor practicate pe piata imobiliara, explicand ca, in cazul in care comparatiile sunt facute intre pretul cerut, de exemplu, de 2.000 de euro, si cel la care s-a incheiat tranzactia, de exemplu 1.000 de euro, asta nu inseamna neaparat un crah.

Recent, reprezentantii BNR s-au intalnit cu cei ai Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Potrivit guvernatorului, acestia urmeaz sa furnizeze si informatii referitoare la valoarea tranzactiilor.

Ploua cu baze de date

In perioada urmatoare, reprezentantii BNR vor avea discutii tehnice cu cei ai notarilor. In plus, banca centrala mai discuta si cu Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, institutie care are un proiect ce vizeaza o baza de date cu tranzactiile imobiliare efectuate.

Miscarea BNR de a discuta cu notarii despre informatii statistice referitoare la piata imobiliara s-a materializat la scurt timp dupa ce Fondul Monetar International a invitat bancile centrale sa se uite si la preturile practicate pe piata imobiliara atunci cand stabilesc dobanda de politica monetara. BNR nu este insa singura institutie care a inceput sa supravegheze indeaproape piata imobiliara.

Evaluatorii au discutat despre o eventuala baza de date si cu Asociatia Romana a Bancilor. Nu in ultimul rand, in multe alte tari exista un indice al preturilor imobiliare, care arata evolutia preturilor.

PIATA. Se poate cere oricat pe o casa. Important e pretul dat de cumparator

SOLUTIE ANTIEVAZIUNE

Controlul vanzarilor trece prin banci

Singura solutie pentru controlul preturilor caselor este ca toate tranzactiile ce depasesc valoarea de 10.000 de euro sa fi realizate prin transfer bancar, sustin notarii publici. Potrivit lui Dumitru Viorel Manescu, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), aceasta metoda ar duce si la scaderea evaziunii fiscale.

In prezent, nicio institutie nu poate estima corect cat costa casele sau apartamentele. Notarii platesc, anual, un studiu si elaboreaza o grila orientativa de preturi. Valorile din grila stau la baza calculului impozitelor pe tranzactii. Adica, daca pretul declarat este mai mic decat cel din grila, taxele se vor plati la pretul grilei, iar daca valoarea declarata e mai mare decat prevede expertiza, taxele se incaseaza din acea valoare.

Piata nu e blocata

Manescu a declarat, ieri, intr-o conferinta de presa, ca UNNPR va pune la dispozitia BNR toate datele de care are nevoie pentru ca expertii sa le prelucreze si sa elaboreze statistici referitoare la piata imobiliara din Romania. Pana in toamna, toti notarii vor utiliza un soft care va permite crearea unei baze de date a tranzactiilor imobiliare.

Notarii au precizat ca piata imobiliara nu este blocata. In primele doua luni ale anului au fost incheiate peste 77.700 tranzactii, cu aproape 22% mai multe decat in perioada similara din 2007. „Exista pericolul de blocare, daca vanzatorii vor castiguri foarte mari. Cu toate ca imobiliarele au devenit sport national, profitul nu va mai fi ca in 2006-2007“, a declarat Doina Rotaru, presedintele Camerei Notarilor din Bucuresti.

CLIMAT

Romania se tine departe de criza din Vest

Piata imobiliara rezidentiala din Romania este departe de a fi in criza, avand un deficit de mai bine de 47.000 de unitati, a declarat ieri Bogdan Georgescu, manager pentru Romania al companiei de consultanta imobiliara Colliers International. Acesta a precizat ca, pe termen lung, cererea de locuinte va continua sa creasca, la fel si preturile apartamentelor care vor fi finalizate in anii urmatori.

Speranta Munteanu, director la firma de audit PricewaterhouseCoopers, a declarat ca ingrijorarile aparute in sectorul constructiilor de locuinte sunt generate de faptul ca proiectele rezidentiale nu se pliaza pe cerere, propunand oferte de finantare nerealiste pentru cumparatorul roman.

In acest an sunt asteptate sa intre pe piata din Romania mari fonduri de investitii anglo-saxone care sa duca la o crestere importanta a marimii tranzactiilor de pe piata imobiliara.

Sursa:

Fantoma imobiliara

Blocaj pe piaţa locuinţelor

Deşi cei care ţin frâiele imobiliarului autohton se feresc s-o spună pe şleau, realitatea o atestă: de câteva luni, piaţa rezidenţială a intrat în acalmie. Cumpărătorii de apartamente, fie ele vechi sau noi, preferă să stea în expectativă, cu ochii ţintă la preţuri, în speranţa că, poate-poate, vor prinde o scădere.

Numărul tranzacţiilor de vânzare-cumpărare este extrem de redus în comparaţie cu anii trecuţi, atât în Bucureşti, cât şi în provincie. Departe de efervescenţa de anul trecut, preţurile aşteaptă următoarea mutare în partida de şah dintre "tabăra" dezvoltatorilor şi proprietarilor şi cea a cumpărătorilor.

Operatorii pieţei se confruntă acum cu situaţia în care la nivelul ofertei preţurile încă mai cresc, dar cererea este tot mai reticentă, astfel că tranzacţiile efectiv încheiate pot fi numărate pe degete. Potrivit unui sondaj întreprins de "Adevărul" în rândurile agenţiilor imobiliare, în ultima lună, singurele oraşe, cu o populaţie de peste 100.000 de locuitori, care au mai înregistrat creşteri ale preţurilor apartamentelor noi au fost Bacău, Baia Mare şi Satu Mare.

Cu toate acestea însă, Cristi Ostap, reprezentantul agenţiei Pro House Group din Bacău, este de părere că scumpirile au fost artificiale, cauzate în mare parte de proprietarii care s-au încăpăţânat să ceară mai mult. „Au crescut preţurile, dar nu se mai vând apartamentele", subliniază acesta.

Nesiguranţă pe segmentul rezidenţial

"Există o oarecare aşteptare, o oarecare nesiguranţă în piaţă", a declarat ieri Ministrul Transporturilor, Ludovic Orban, în cadrul unui seminar pe tema pieţei imobiliare. "Orice fel de prudenţă este, în opinia mea, total nejustificată", a ţinut însă el să adauge, afişând o deplină încredere în potenţialul de creştere a pieţei. Aceasta pentru că, potrivit opiniei lui Bogdan Georgescu, managing director Colliers International România, nesiguranţa ce poate fi observată la ora actuală pe segmentul rezidenţial este cauzată mai degrabă de zvonuri decât de date şi statistici concrete.

Georgescu a explicat că factorii majori care influenţează cererea (şi implicit preţul) sunt, pe de o parte, creşterea economică şi, pe de altă parte, încrederea oamenilor în piaţă. Dacă primul element a rămas relativ neschimbat faţă de anul trecut, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre cel de-al doilea. Reiese, aşadar, că neîncrederea cumpărătorilor este principalul factor care provoacă blocajul din sectorul rezidenţial.

Preţurile scad doar pe termen scurt

În momentul de faţă, întrebarea care stă pe buzele tuturor este "Ce se va întâmpla, totuşi, cu preţurile?". Puţini sunt însă cei care se avântă să dea un răspuns. "Pe termen scurt, nu ştiu, nu avem foarte multe informaţii", recunoaşte Georgescu. Cu toate acestea, perspectiva pe termen lung a jucătorilor din imobiliare rămâne una roz (chiar dacă nuanţa păleşte puţin pentru perioada imediat următoare). "Pe termen scurt, e posibil să apară probleme, e posibil să asistăm la o stagnare sau chiar la o scădere a preţurilor", afirmă reprezentantul Colliers. Pe termen lung, a precizat însă acesta, dezechilibrul major dintre cerere şi ofertă ar furniza premisa fundamentală pentru continuarea creşterii segmentului rezidenţial.

BNR pregăteşte un indice al pieţei

În cel mult o lună şi jumătate, banca centrală ar putea da mai multe detalii despre ceea ce va fi „indicele pieţei imobiliare", a declarat, tot ieri, guvernatorul BNR, Mugur Isărescu. „Este vorba de o culegere de date statistice, iar în funcţie de acestea şi de veridicitatea lor se vor lua decizii", a precizat Isărescu. „Credem că datele care se vântură în prezent pe piaţa imobiliară sunt date de ofertă. Se cer nişte preţuri. Se vântură aceste preţuri care, pentru mine, nu sunt adevărate.

Oricine poate să ceară oricât, dar asta nu înseamnă că e un preţ de tranzacţie", a declarat Isărescu, care a adăugat că cifrele mediatizate au darul de a-i „speria" şi pe români, şi pe străini. El a mai spus că, fără o bază de date statistice adevărate, se creează o întreagă fantasmă despre piaţa imobiliară din România.

Eli Nešić biće danas uručena nagrada grada Beograda za arhitekturu i urbanizam

Eli Nešić, mladom arhitekti, danas će u Skupštini grada biti uručena nagrada grada Beograda za arhitekturu i urbanizam, za stambeni objekat –luksuzne apartmane koji su izgrađeni u ulici Baje Pivljanina na Dedinju, u Beogradu.

Srbiji baš nedostaje zakon o nekretninama

Zakon o nekretninama postoji svuda u Evropi, osim u Srbiji, Bosni, Makedoniji i Albaniji, i treba ga što pre doneti, kako bi se ukinula siva zona poslovanja i tržište konačno dovelo u red.

„Rimaks" (Remax) je američka kompanija za prodaju nekretnina, čiji je opšti promet nekretnina na godišnjem nivou oko 400 milijardi dolara. „Rimaks" ima više od dva miliona transakcija godišnje širom sveta i najveća je kompanija za promet nekretnina u svetu. U Srbiji, „Rimaks" posluje od maja meseca prošle godine. Inače, kompanija posluje u 68 zemalja sveta i prisutna je u celoj Evropi, sem u Bosni i Makedoniji. Miodrag Kušić, regionalni direktor „Rimaks Srbija i Crna Gora", u intervjuu za Biznis kaže da je u interesu kompanije regulisanje srpskog tržišta nekretnina, čime bi ta firma postigla pravi efekat koji se od nje i očekuje dolaskom na tržište Srbije. „Rimaks" je trenutno jedina strana kompanija koja u Srbiji i Crnoj Gori prodaje franšizu za trgovanje nekretninama.

Zašto se kupuju franšize za trgovinu nepokretnostima?

- Franšizing je metod poslovanja pomoću koga primalac franšize, koji hoće da se bavi trgovinom nekretninama, kupuje licencu za korišćenje zaštitinog znaka „Rimaksa" i oprobanih i dokazanih metoda poslovanja, a zatim uzima procenat bruto prihoda od zarade, kao i godišnju naknadu. Franšizer mu omogućava korišćenje različitih usluga kakve su reklamiranje na nacionalnom i internacionalnom nivou, obuka, tehnološka podrška i druge. U franšizingu vlasnik dodeljuje drugom licu licencu, koja mu daje pravo da trguje koristeći trgovački znak i ime vlasnika i njegov koncept, obično u zamenu za novčanu nadoknadu koja se unapred plaća i deo buduće zarade primaoca franšize. Sklapanjem partnerskih odnosa, franšizer nudi dokazane proizvode i uspešni poslovni koncept, dok primalac franšize doprinose zajedničkom poslu svojim znanjem koje poseduju o lokalnom tržištu.

Kakva je situacija na srpskom tržištu nekretnina?

- U Srbiji najveći problem predstavljaju pravno neregulisani odnosi. Zakon o nekretninama postoji svuda u Evropi, a Srbija je jedna od retkih zemalja koje nemaju takav zakon pored Bosne, Makedonije i Albanije. Zakon što pre treba doneti iz više razloga, da bi se ukinula jedna siva zona poslovanja i da bi se konačno poslovanje nekretninama dovelo u red - da ne može svako da otvara agenciju za promet nekretnina, već da mora da ima licencu i da radi krajnje profesionalno. Investicija kao što je kupovina stana je ozbiljna stvar i svako s punim pravom očekuje savet profesionalca. Situacija u Srbiji je trenutno takva da savet profesionalca teško možete da dobijete. To nije problem samo za domaće kupce, već i za strane državljane, koji bi želeli ovde da investiraju.

Od pet nekretnina koje „Rimaks" proda u svetu, četiri su preko interneta. Koliko je takav način prodaje zastupljen kod nas?

- „Rimaks" ima ponudu nekretnina na srpskom tržištu na internetu, međutim malo ljudi u Srbiji kupuje nekretnine na ovaj način. Nama je cilj da putem interneta privučemo dijasporu i strance da kupuju nekretnine u Srbiji.

Šta je uzrok rasta cena u Srbiji?

- Nedovoljna ponuda. U sklopu „Rimaksa" imamo osam agencija u Srbiji i dve u Crnoj Gori i na osnovu našeg iskustva sa ovih prostora možemo da zaključimo da je glavni faktor visokih cena slaba izgradnja, odnosno komplikovan i spor proces dobijanja dozvola. Grad mora više da se angažuje i da pripremi zemljište gde bi mogli investitori da grade. Imamo veliki broj stranih investitora koji se interesuju da ovde grade, ali su zainteresovani za masovnu izgradnju, a ovde nema dovoljno velikih površina građevinskog zemljišta. Treći veliki problem su nerešeni imovinsko pravni odnosi, tako da investitori čekaju godinama da bi se neka pravna situacija rešila i da bi mogli da grade.

Šta mislite, da li će cene u Srbiji i dalje rasti?

- Sa ovako niskim tempom gradnje, cene će sigurno ići gore. Ako se ubrza proces dobijanja dozvole tako da što više investitora i graditelja što brže ulaze na tržište, situacija bi se promenila. Povećana ponuda regulisala bi tržište i dovela do prihvatljivijih cena.

Da li su cene nekretnina u Srbiji veće nego u regionu?

- Što se cena nekretnina tiče, Srbija je na nivou Hrvatske i Rumunije. Cene u Budimpešti i Sofiji su niže nego u Beogradu. U Budimpešti je cena pala upravo zbog povećane gradnje i možete kupiti stan u centru za 1.500 evra po kvadratu, što je duplo niže nego u regionu. U Atini je kvadrat dosta skup. U zapadnoj Evropi, ako izuzmemo metropole, cene su uglavnom oko 2.000 evra po kvadratu. Milano je dosta skup i tamo je cena kvadrata pet i šest hiljada evra, dok je u centru Milana kvadrat ide i do deset hiljada evra. Cena je izuzetno visoka i u Londonu i Parizu, ali cene nekretnina tamo više ne idu uzlaznom linijom, nego su u blažem padu.