Camera Deputaţilor nu a votat încă Ordonanţa de Urgenţă 106/2007 referitoare la plata TVA-ului pe tranzacţii imobiliare

Constructorii europeni, între criza creditelor şi cea a combustibililor

Evoluţia pieţei europene a construcţiilor este în declin. În 2007, rata de creştere a fost de 2%, comparativ cu 3,8% în 2006. Nici pentru 2008, previziunile nu sunt optimiste.

"Criza creditelor este cu siguranţă cauza principală a reducerii ratelor de creştere în construcţii", a subliniat David Croft.

Dacă această problemă nu a afectat în mod egal toate statele, criza combustibililor are efecte globale. În ultimul an costul materialelor de construcţie a crescut foarte mult şi din cauza exploziei preţului petrolului.

"Una dintre principalele cauze este, desigur, creşterea preţului petrolului pentru că aproape toate materialele de construcţie trebuie transportate şi costul transportului trebuie adăugat la costul materialelor respective", a spus Croft.

Experţii susţin că nu se poate vorbi în Uniunea Europeană de o recesiune în sectorul construcţiilor. În anumite ţări comunitare, ratele de creştere au fost foarte mari.

"Este o diferenţă uriaşă între membrii noi şi vechi ai UE.

Luksuz na 460.000 kvadrata

Hotel sa pet zvezdica, tržni centar, četiri oblakodera sa po 47 spratova i 6.000 garažnih mesta u narednih pet godina biće sagrađeni u Bloku 26 na Novom Beogradu. Projekat kojim je predviđena izgradnja više od 460.000 kvadratnih metara realizovaće „Energoprojekt" u saradnji sa izraelskom kompanijom „CEE grup".

Veliki kompleks biće izgrađen u neposrednoj blizini „Beogradske arene", na parceli koju dele firme „Napred" i „Energoprojekt".

Miodrag Zečević, izvršni direktor marketinga u „Energoprojektu", objašnjava da je prvobitno bilo planirano da ceo kompleks sačinjavaju poslovni objekti, ali je kasnije odlučeno da oko 15 odsto prostora bude apartmanskog tipa, odnosno da to budu stanovi.

- Grad je odobrio projekat, tako da smo spremni da počnemo sa radom. Ipak, reč je o blokovskoj izgradnji, što znači da ćemo da gradimo u etapama i o tome smo se dogovorili sa partnerima, pre svega sa investitorom, kompanijom „CEE grup". Realno je da ceo poslovno-stambeni kompleks bude završen u narednih pet godina - rekao je Zečević.

On dodaje da je još rano govoriti o cenama zakupa lokala na ovoj lokaciji, ali smatra da je zanimljivo to što će se u ponudi naći i stanovi.

- To će definitivno biti najviše zgrade u Beogradu. Naši partneri grade svuda u svetu, tako da je za njih pomenuta spratnost normalna. Videćemo kako ćemo se mi privići na život i rad u neboderima - naglašava Zečević.

Gradski arhitekta Đorđe Bobić potvrdio je za Press da će uskoro početi razrada idejnog rešenja i izrada detaljnijeg projekta za uređenje Bloka 26.

- Raspisali smo konkurs za idejno rešenje poslovno-stambenog kompleksa na Novom Beogradu i pobedio je rad arhitekata Dejana Miljkovića i Jovana Mitrovića. Ostaje da se napravi detaljan urbanistički plan i da se uradi projekat u skladu sa idejnim planom. Velike su šanse da se ovaj kompleks izgradi, ali je potrebno nekoliko godina da se on završi. Plan bi trebalo da bude gotov do septembra, ali mnogo toga zavisi od nove gradske vlasti - rekao je Bobić.

Gradski sekretar za urbanizam Nenad Komatina kaže da za sada nikakav zahtev za gradnju nije predat, tako da je sve na nivou planova.

- Nisam upoznat da smo dobili bilo kakav zahtev za gradnju, tako da je za sada sve to samo želja investitora. Proći će godine dok se ne uradi detaljan projekat i još toliko dok gradnja ne počne, tako da je rano pričati o Bloku 26 - rekao je Komatina.

 

fakti

n Trenutno najviša zgrada u Beogradu, ali i na Balkanu, jeste Poslovni centar „Ušće". Visok je 141 metar i ima 25 spratova

n „Beograđanka" je prvi poslovni neboder u centru Beograda. Izgrađen je 1974. godine, zgrada je visoka 101 metar i ima 24 sprata

n Najviša građevina na svetu je „Burdž Dubai", koja bi trebalo da bude završena do septembra 2009. godine. Predviđeno je da zgrada bude visoka 818 metara i da ima 162 sprata. Trenutno je visoka 629 metara, što je svetski rekord

 

NAJVEĆI PROJEKAT

Izraelska firma „CEE grup" spada među najveće investitore u oblasti građevinarstva na tržištu centralne i istočne Evrope, sa ukupnim investicijama od oko 60 miliona evra. Na njihovom sajtu www. see-group. hu navodi se da je izgradnja Bloka 26 trenutno najveći projekat u Srbiji.

 

NEBODERI I NA AUTOKOMANDI?

Izgradnja oblakodera sa 40 spratova prvi put je najavljena prošle godine. Firma „Delta M" planirala je da na Autokomandi, na parceli površine 12 hektara, gradi dva solitera od po 40 spratova, koji bi bili visoki po 192 metra. Umesto toga, arhitekte Urbanističkog zavoda postavili su ograničenje po kom zgrade mogu da odu u visinu najviše 21 sprat, s obrazloženjem da više zgrade nisu primerene ovom prostoru.
     

Socijalne razlike uslovile različite načine rešavanja stambenog problema u Kairu

U Kairu, najvećem gradu Afrike, 25 miliona ljudi (mada neki tvrde da ih je tri miliona više) gura se na prenatrpanim ulicama, a cena stanova varira od nekoliko stotina evra po kvadratu pa do desetine hiljada.

U mravinjaku suprotnosti, od spavanja na ulici u kartonskim kutijama do izuzetnog bogatstva, vila, livrejisanih šofera, posluge, nije lako pronaći stambeni prostor. Prevashodno zato što je većina ljudi usredsređena ka glavnoj transverzali, platou Gize ili muzejima, ne bi li bili bliže mestu svakodnevne zarade od turističke bujice iz čitavog sveta. Posao ne čeka onoga ko svako veče ili jutro putuje i po 40 kilometara sa jednog na drugi kraj ovog ogromnog grada.

Iako traženi stanovi na prenatrpanim lokacijama bliže turističkim dešavanjima za naše pojmove nisu na visokoj ceni, za Egipat je to i te kako basnoslovna suma. Ako stan od 100 kvadrata košta 250.000 egipatskih funti u širem centru grada (oko 30.000 evra), a prosečna plata ne prelazi nekoliko stotina funti, onda ne čudi gužva u saobraćaju jer ljudi žive na periferiji gde su stanovi daleko jeftiniji. Tako se na obodima grada pojavljuju čitava naselja od kojih većina nema često ni struju ni vodu, a na ulicama je pesak umesto asfalta.

Jagma najsiromašnijih slojeva stanovništva za bilo kakvim, što jeftinijem, ili po mogućstvu čak besplatnim stambenim prostorom, učinila je da se broj žitelja u legendarnom „Gradu mrtvih” povećava. Po nekim procenama, sada već tri miliona ljudi živi bez struje, vode i kanalizacije u zemunicama ispod groblja i nivoa zakopanih posmrtnih ostataka u krečnjačkom i peščarskom tlu.

Nasuprot ovakvom beznađu, luksuzni apartmani kraj Nila, uz uređena šetališta, parkove, koštaju pravo malo bogatstvo za ovdašnje prilike – kvadrat starog stana prodaje se po ceni od pet hiljada do deset hiljada funti, pa za prosečan stan po egipatskim merilima treba platiti i do milion funti (120.000 evra).

Na brdima, ne tako daleko od centra (nekoliko kilometara), u zoni vila i rezidencija ambasadora, predsednika, velelepne vile sa cvetnim parkovima i bazenima koštaju po milion i više evra. Na desetak kilometara dugoj aveniji ka Gizi – „Piramida roud” stanovi od 150 kvadrata ili više mogu se dobiti po ceni od dve hiljade do tri hiljade funti po kvadratu, a za kuće od 250 kvadrata i nekoliko metara bašte,na čak desetak kilometara od centra, plaća se 500.000-600.000 funti.

Iznajmljivanje stana od 100 kvadrata košta od 800 do 1.500 funti. Iako je običaj da se mladi ne odvajaju iz roditeljskog doma pre nego što osnuju porodicu, u poslednje vreme se grupe studenata sve češće odlučuju za život bez strogih ograda, van patrijarhalne sredine. Ukoliko mladi parovi žele da kupe stan a nisu imućni, odlučuju se na život i po dvadeset i više kilometara od centra gde prosečni stanovi do 80 kvadrata mogu da se kupe za 100.000 egipatskih funti (12.000-15.000 evra). Putovanje do centra Kaira traje i više od dva časa jer saobraćajni špicevi u gradu piramida traju po 24 časa 365 dana u godini, ali je, izgleda, sve stvar navike jer oni tu činjenicu prihvataju sa filozofskim mirom, kao da je to odredio neki od vrhunskih bogova ove drevne civilizacije.

O nouă invazie a mallurilor

150 de magazine

„Sucevenii îşi vor putea face cumpărăturile într-un magazin conceput după preferinţele lor, cu preţuri care să le permită să facă economii importante, într- un magazin mare, cu alei largi şi numeroase case de marcat“, au declarat reprezentanţii Iulius Mall Suceava.

În Iulius Mall Suceava vor fi deschise reprezentanţele a 150 de magazine, zona de foodcourt fiind reprezentată prin 12 restaurante, precum McDonald’s, Mado, Medieval Gurmand, Gingis Han, Casa Românească şi Patata.

Sucevenii vor găsi la Iulius Mall cel mai mare cinematograf din judeţ, Cinema City, cu 10 săli ultramoderne, precum şi primul sport pub din Suceava - Sport Pub Penalty (247 mp), un patinoar în aer liber, teren de fotbal, cazinou, o sală de bowling şi biliard, fântâni arteziene muzicale şi multe alte servicii şi oportunităţi de distracţie şi petrecere a timpului liber.

La parter, va fi amenajat primul hipermarket Auchan din Moldova. Acesta reprezintă o investiţie de aproximativ 40 de milioane de euro, care se va întinde pe o suprafaţă de 10.500 de metri pătraţi şi care va pune în vânzare aproximativ 45.000 de articole alimentare şi nealimentare. (Sergiu Rusu).

Bucureşti, pe primul loc la volumul creditelor pentru locuinţe

Creditele imobiliare au luat un avans semnificativ în ultimele luni. Cel mai alert ritm de creştere în perioada iunie 2007, aprilie 2008 a fost înregistrat în judeţul Galaţi, unde volumul de credite imobiliare a crescut cu 95,6%. Urmează Mehedinţi , cu un avans de 93,7% , Iaşi cu 93,4%, Bistriţa cu 91,6% şi Bucureşti cu 89,5%. La polul opus se află Satu Mare, cu o creştere de doar 41,3 la sută. Clasamentul diferă însă în funcţie de volum.

Deloc surprinzător, Bucureştiul ocupă primul loc, cu credite imobiliare în valoare de 6,8 de miliarde de lei. Pe locul doi, la mare distanţă, este judeţul Cluj cu 936 de milioane de lei, iar pe locul trei Timiş cu 759 de milioane de lei.

Locurile 4 şi 5 sunt ocupate de Constanţa şi Iaşi. Per total, la sfârşitul lui aprilie băncile acordaseră credite pentru locuinţe în valoare de 16,39 de miliarde lei.

Capitala este pe primul loc şi în privinţa creditelor pentru locuinţe pe cap de locuitor, cu o medie de 3070 lei. Urmează Clujul, cu 1.331 de lei pe cap de locuitor şi Constanţa, cu 1.049 de lei pe cap de locuitor. Pe locul patru este judeţul Brasov cu o medie de 869 de lei, iar pe 5 Bistrita cu 788 de lei pe cap de locuitor. Peste 70 la sută din credite pentru locuinţe au fost acordate în primele 10 judeţe ale ţării după volum. Iar peste 90% din totalul creditelor au fost luate în valută.

Rusi dolaze, kvadrat skuplji

Nekretnine i placevi u Novom Sadu sve su interesantniji strancima, a najčešće se kupuju stanovi u užem i širem centru grada. Stranci pretpostavljaju da će cene nekretnina kod nas rasti jer imaju cenovnik nekretnina u okruženju.

Karićeva vila se prodaje za 12 miliona evra !

Bogoljub Karić prodaje svu imovinu u Beogradu, za vilu na Dedinju traži 12 miliona evra, ukupna vrednost nekretnina oko 75 miliona evra!

Bogoljub Karić, odbegli lider PSS-a i jedan od najbogatijih Srba, prodaje svoju porodičnu vilu u Užičkoj na Dedinju za čak 12 miliona evra! Imovinu će prodati i ostali članovi porodice Karić, koji samo u Beogradu imaju nešto više od 37.000 kvadrata (pogledaj okvir) što vila, što stanova, što placeva, koji ukupno vrede blizu 75 miliona evra! Potvrdu ove informacije Press je tokom prošle nedelje dobio od nekoliko izvora, od kojih je jedan član porodice Karić.

- Bogoljub je rešio da proda sve u Srbiji. Sve što je njegovo a što se vodi na druge članove porodice, jer se na njegovo ime ne vodi nijedna nekretnina, dato je pre izvesnog vremena agencijama na prodaju. U ponudi je i „Vila Jelena" i sve drugo... - potvrdio nam je jedan od Karićevih najbližih rođaka, a prema njegovim rečima, i ostala braća Karić su odlučila da prodaju svoje luksuzne nekretnine u Beogradu.

Izgubio svaku nadu

Kako saznajemo, posle majskih izbora na kojima je PSS doživeo još jednu katastrofu, Bogoljub je izgubio svaku nadu da će se uskoro vratiti u Srbiju.

- Bogoljub se više ne zanosi idejama o velikom političkom povratku. On je odlučio da više ne baca pare na kampanje i stranačke plate i da sve svoje pare što pre izvuče iz zemlje - objašnjava izvor našeg lista.

Press je do ovog otkrića došao istražujući vest koju je objavio beogradski poslovni dnevnik „Biznis" da je u ponudi jedne beogradske agencije za nekretnine vila na Dedinju od čak 12 miliona evra.

- Kako koja je to vila? Pa, ona Karićeva u Užičkoj! - otkrila nam je suvlasnica dotične agencije za nekretnine, koja je insistirala na anonimnosti. Za ovu vilu do sada je interesovanje pokazao samo predstavnik jednog ruskog investicionog fonda, ali je i on odustao. Ova vila u Užičkoj vredi možda i više od tih 12 miliona i to je, znate, prilično realna cena, ali je problem što u Srbiji nema kupaca - objasnila nam je naša sagovornica.

Ono što je zanimljivo jeste da Bogoljuba Karića, za kojim je Srbija raspisala Interpolovu međunarodnu poternicu zbog sumnje da je oštetio državu za više od 50 miliona evra, niko neće moći da spreči da rasproda svu svoju imovinu. Karić nije osuđen u Srbiji i on se i dalje nalazi pod istragom zbog slučaja „Mobtel". Ministarstvo finansija je, podsetimo, maja 2006. godine objavilo da će na sve Karićeve nekretnine biti stavljena „zabrana otuđenja" sve dok se ne završi sudski postupak koji se vodi protiv njega. Takođe, tada je najavljivano i da će država „naplatiti" oduzimanjem i prodajom nekretnina koje Karići imaju u Beogradu i Srbiji.

Danas bivši direktor Poreske uprave Vladimir Ilić, koji je bio uključen u „slučaj Karić", kaže za Press da Karići mogu da prodaju svu svoju imovinu, osim ako ona „nije pod teretom".

- Ukoliko je imovina Karića pod hipotekom, ili ako država od njega potražuje neku imovinu, on nema pravo da je proda. Nisam siguran dokle je stigla istraga protiv njega, ili šta se dešava u njegovom predmetu, ali ako nijedan od razloga koje sam naveo ne postoji, Karić ima pravo da otuđi svu svoju imovinu - kaže Ilić.

Ćutanje Karića

Bivši ministar finansija Mlađan Dinkić kaže da će proveriti naša saznanja o prodaji Karićeve imovine.

- Nisam upoznat sa informacijama o kojima govorite, ali ću proveriti sa svojim saradnicima u Ministarstvu ekonomije da li postoji pravna osnova da Karić prodaje svoju imovinu - kaže Dinkić.

Dragomir Karić nije odgovarao na pozive novinara Pressa, dok se na mobilni telefon Bogoljubove supruge Milanke Karić javio neko od njenih saradnika koji nam je rekao da „je gospođa Karić trenutno van zemlje". U PSS-u tvrde da njihov lider Bogoljub Karić ne namerava da proda svu svoju imovinu i da oni „nastavljaju svoj politički rad".

Se ieftinesc apartamentele vechi

Este criza de birouri

Piata spatiilor de birouri se confrunta cu un dezechilibru intre cerere si oferta, ceea ce favorizeaza inmultirea contractelor de preinchiriere, metoda prin care companiile isi rezerva sediul dorit cu mult timp inainte de finalizarea imobilului. “Procedura are o influenta pozitiva asupra pietei de birouri, intrucit numarul mare de cladiri preinchiriate conduc la scaderea riscului investitiei”, spun analistii imobiliari de la compania ESOP.

Livrarea mai multor proiecte de anvergura este asteptata in perioada 2008-2010 care vor aduce pe piata de birouri peste 1.570.000 mp. Lipsa terenurilor din zonele centrale a condus la cresterea nivelului chi?riilor in asa-numitul Central Business District si dinamizarea cererilor pentru zonele secundare. Acum, in Bucuresti o cladire de clasa A are chirii cuprinse intre 17 si 24 de euro/mp.

TENDINTE. Firmele cauta proiectele complexe, localizate aproape de centrul orasului, preferinta justificata de complexitatea facilitatilor oferite: galerii comerciale, restaurante, cafenele, locuri de relaxare. Un exemplu edificator in acest sens este succesul urias de care s-au bucurat parcuri de afaceri precum Sema Parc, unde primele doua cladiri de birouri au fost preinchiriate aproape integral cu mai mult de un an inainte de finalizare. De asemenea, chiriasii au devenit tot mai pretentiosi. Conducerea companiilor doreste spatii de birouri amplasate cit mai aproa?pe de mijloacele de transport in comun si cu dotari cit mai multe.

Ecologic. Sint preferate cladirile construite din materiale ecologice cu multe spatii verzi. Un proiect foarte modern este construit de firma Giordan, in zona Turda si in apropiera Bulevardului Ion Mihalache. Imobilul este construit in regim ecobuilding, incluzind spatii verzi amenajate pe terase. Pe linga materialele de ultima ora utilizate in constructie pentru un plus de securitate si confort, arhitectura este atent integrata in conceptul de ecobuilding incluzind ferestre mari, pe trei laturi, care permit patrunderea luminii naturale.

Kupci iz Beograda i Podgorice žele nekretnine u Budvi

Kupci iz Beograda i Podgorice sada su zaintreresovani za nabavku stanova i placeva u Budvi i okolini tog grada više nego stranci, saznaje Tanjug od predstavnika lokalnih agencija za promet nekretnina.

Placevi na najprestižnijim delovima Budvanske rivijere koštaju, uglavnom, između 500 i 800 evra po kvadratnom metru, ali i do 1.000 evra, ukoliko je lokacija komunalno dobro opremljena.

U zaleđu obale placevi se mogu kupiti i po osetno nižoj ceni - od 150 do 180 evra po kvadratu - dok na nešto boljim lokacijama treba izdvojiti i 200 evra za kvadrat.

Najtraženije, ali i najskuplje, lokacije su u selima Kuljače, Blizikuće i Tudorovići, gde se cena po jednom kvadratnom metra kreće od 150 do 200 evra, zavisno od blizine morske obale.

Kupci zemljišta van gradske zone uglavnom žele placeve od 800 do 1.000 kvadrata, kako bi na njima gradili kuće za odmor sa dvorištem i bazenima, tvrde predstavnici agencija za kupovinu i prodaju nekretnina.

Cene nekretnina na području Budavanske rivijere sada su, sudeći prema informacijama nekih agencija koje se bave prometom zemljišta, stanova i poslovnog prostora, stabilne.

Predstavnici tih agencija tvrde da je potražnja stanova i placeva na Budvasnkoj rivijeri dobra, a najtraženije su ekskluzivne lokacije kojih je sve manje, kao i zemljište u zaleđu obale.

Uprkos tome što se duž Budvanske rivijere gradi najviše stambenog prostora za tržište, u agenicijama za nekretnine smatraju da će brzo pronaći kupce za sve novosagrađene stanove.

Kvadratni metar stana u Budvi koji se prodaje košta 2.000 do 3.500 evra, pa čak i 4.500 evra na ekskluzivnoj lokaciji u tom gradu, kažu upućeni u taj posao.

Na području naselja Sveti Stefan i Reževići cene stanova su, međutim, osetno veće, jer tamo za kupovinu kvadratnog metra stambene površine treba izdvojiti od šest do osam hiljada evra.

U Beogradu dobra parcela za gradnju trenutno košta i nekoliko stotina hiljada evra

Dobra parcela za gradnju u centru grada postala je dragocenost koja „nema cenu", a ako je i ima, ona je u rasponu od 60.000 do neverovatnih 200.000 evra po aru! Ponuda placeva na atraktivnim lokacijama je mala, za razliku od potražnje, što je dovelo do astronomskih cena koje su investitori spremni da plate. Najtraženije lokacije su Vračar, Dedinje, Senjak i Stari grad, ali je sve više onih koji su spremni da dobro plate i plac na Zvezdari, Voždovcu, kao i u naseljima Medaković i Altina.

Cena zavisi od lokacije, pravnog statusa, urbanističkih uslova i koeficijenta gradnje, objašnjava za Press Milan Svrdlin iz agencije za nekretnine „Galija plus".

- Placeva pogodnih za gradnju na atraktivnim lokacijama ima sve manje, ali potražnja ne jenjava. Važno je razgraničiti da u centralnim gradskim opštinama možete kupiti samo vlasništvo nad objektom i da se zemljište kao takvo ne prodaje i nema ga u ponudi. Vlasništvo nad zemljom moguće je samo u perifernim opštinama - kaže Svrdlin.

U centru samo vlasništvo

On objašnjava da kupovinu palca u centru grada često otežavaju nerešeni imovinski odnosi vlasnika, kao i njihova nerealna očekivanja. Tako da je sve manje potencijalnih gradilišta na Vračaru ili Dedinju, ali zato cene rastu na Voždovcu i u okolini Bulevara kralja Aleksandra.

Milan Marić iz Agencije za nekretnine „Popić" navodi da razliku cena u centru i na periferiji, osim lokacije, uslovljavaju regulacioni plan i infrastruktura. Investitorima je sigurnije da grade u zonama gde je urbanističkim planom gradnja dozvoljena, nego da čekaju legalizaciju već izgrađenih objekata. Ipak, poslednjih godina postoji tendencija rasta cena u naseljima čim do njih dođu struja i kanalizacija, bez obzira na urbanistički plan. Dešava se da investitor kupi ledinu i podeli je na više parcela. Čim na jednoj od njih počne gradnja, cena ostalih raste.

- Sve teže možete da nađete plac u centru pogodan za gradnju, ali zato rastu cene u Jajincima, Kaluđerici ili Altini. Cena ara, na primer, u naselju Altina je pre nekoliko godina bila oko 1.000 evra po aru, da bi sada, kada je naselje već zaživelo, cena porasla na 10.000 evra po aru. Slično je i sa Jajincima, gde je cena parcele 10.000 do 15.000 evra, a trenutno je ponuda mala, a zainteresovanih je sve više - kaže Marić.

Grad se širi

Stalni rast cena nekretnina posledica je velike tražnje, dodaje Marić, što ukazuje da grad raste i neminovno je njegovo širenje. Realno je, u skladu s tim, očekivati skok cena zemljišta u Ovči, Borči i na Zrenjaninskom putu.

Direkcija za građevinsko zemljište nema uticaja na formiranje cena placeva u gradu.

- Cene placeva diktira samo tržište. Naplate koje su investitori dužni da plate Direkciji odnose se na vrednosti po kvadratu izgrađenog objekta i nemaju veze s cenom parcele - kaže Nenad Bajić, PR Direkcije.

Lokacija             Cena po aru

Dedinje, Senjak 120.000-200.000 evra
Vračar, Stari grad  50.000-100.000 evra
Novi Beograd, Zvezdara, Karaburma 40.000-90.000 evra
Jajinci, Altina  10.000-15.000 evra
Kumodraž, Ovča, Borča  3.000-6.000 evra
Zrenjaninski put, Surčin, Ledine  3.000-5.000 evra
30 kilometara od Beograda  500-1.000 evra
50 kilometara od Beograda  100-500 evra

DEDINJE I DALJE HIT

Interesovanje za parcele na Dedinju ne jenjava.

- Trenutno imamo nekoliko kupaca koji su spremni da plate i 200.000 evra po aru za plac sa starom vilom. S druge strane, vlasnici kuća na Vračaru svoje imanje procenjuju i na dva miliona evra, što je nerealno. Jasno je da se od kupovine placa očekuje dobit nakon gradnje stambenih objekata, pa često investitori sami prave dogovore s vlasnicima koji za ustupanje placa dobijaju, osim novca, i stanove u novoizgrađenim zgradama - kaže Milan Svrdin iz agencije „Galija plus".

fakti

n Cena zemljišta prati cenu stambenog i poslovnog prostora, i obrnuto

n Ispod 3.000 evra po aru koštaju placevi u industrijskoj zoni duž autoputa Beograd - Novi Sad, Ibarskoj magistrali i Zrenjaninskom putut

n Stručnjaci smatraju da cene zemljišta i nekretnina više ne može zaustaviti ni politička stabilnost

Preţurile terenurilor au scăzut în primul trimestru cu 15% în anumite zone-CBRE Eurisko

Preţurile terenurilor au înregistrat în trimestrul I scăderi cu 15% în anumite zone, iar per total 2008 ar fi primul an în care dacă acestea nu vor scădea în toate zonele cel puţin vor rămâne constante în majoritatea, au declarat reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko.

"Pentru prima dată în ultimii ani, în 2008 am asistat la o stagnare şi chiar o scădere a preţurilor pe anumite zone. Acest lucru se previziona încă din 2006 şi 2007 când speculanţii s-au confruntat cu preţurile maxime pe care şi le putea permite dezvoltatorii. Este vorba despre zonele în care escaladarea preţurilor din anii trecuţi şi-a pus amprenta asupra profitabilităţii investiţiilor dezvoltatorilor imobiliari, iar multe terenuri care au fost scoase la vânzare în trimestru IV din 2007 au înregistrat scăderi cu 15% în 2008, altele şi chiar mai mult", a declarat marţi, managerul departamentului de evaluare al companiei de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko, Adrian Nicolescu.

Potrivit acestuia, este posibil ca preţurile să şi crească în zonele cu potenţial, unde pot apărea proiecte imobiliare de mari dimensiuni, prin aprobarea unor planuri de urbanism ce schimbă caracterul zonei sau prin realizarea unor lucrări de infrastructură, dar şi în zonele centrale.

Preţul metrului pătrat construit al locuinţelor noi va creşte cu 10-30%, iar cel de vânzare cu 5-15%

Preţul pe metrul pătrat construit al locuinţelor noi va creşte cu 10-30% din cauza majorării preţului terenurilor disponibile, al utilităţilor, materialelor de construcţie şi forţei de muncă, iar per ansamblu, preţul final de vânzare va creşte cu 5-15%, susţin reprezentanţii companiei CBRE Eurisko.

"În perioada următoare vor exista corecţii pentru preţurile nejustificate ale locuinţelor, însă preţurile de vânzare nu vor scădea atâta vreme cât există o cerere potenţial ridicată. Locaţiile exclusiviste vor deveni în curând inabordabile datorită preţului şi se vor adresa unui segment tot mai îngust de piaţă. ca urmare a diversificării ofertei este de aşteptat ca dezvoltatorii să ofere clienţilor anumite stimulente precum locuri de parcare gratuite, bucătărie şi baie utilate sau mobilate", susţin analiştii companiei de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko.

Estimările consultanţilor pentru anul 2008 în ceea ce priveşet piaţa rezidenţială nouă nu indică scăderea preţurilor locuinţelor, ci o încetinire a ritmului de creştere a preţurilor.

Gradnja za spas planete

Održiva izgradnja je efikasna upotreba građevinskih materijala i novi način da svetska industrija napreduje, ali i kontroliše iskorišćavanje prirodnih resursa

Napredak, industrijalizacija, besomučna svetska trka u iskorišćavanju prirodnih resursa, pa i sve alarmantnije vesti o globalnom zagrevanju podstakli su odgovorne ljude i kompanije da deo mogućnosti, ali i finansijskih kapaciteta usmere ka boljitku svetske zajednice i oporavku planete. Iz toga je nastao program – strategija održivog razvoja, koja podrazumeva efikasno poslovanje i napredak poštujući osnovne principe: zaštita životne sredine, ekonomska isplativost i društveno odgovorno poslovanje.

Osnovna definicija koncepta održive izgradnje zasniva se na pet principa, i to: ekološki kvalitet i očuvanje energije (zaštita životne sredine), ekonomska performansa (razvoj i uspešnost), etički standardi (socijalna jednakost), estetski uslovi (kulturno i prirodno okruženje) i inovativnost i primenljivost.

– Uređenje favela u Karakasu (Venecuela), iskorišćenje prirodne snage vode za eko-hidrocentralu u dolini Mulini u Italiji, izgradnja trgovinskog centra Parasol (Španija), preko izgradnje etnokuća u Kejptaunu, Kaliforniji, Kanadi, obnavljanja i zaštite korala u koralnim morima pa sve do vlasti u španskoj pokrajini Andaluziji koja je principe održive izgradnje ugradila u zakonske normative građevinske industrije, sve to dokazuje da ovo nije marketing, već nezaustavljiv svetski proces koji će jedino i pomoći, uz opštu prihvaćenost, da spasemo planetu za potomstvo,kaže Aleksandar Milošević, koordinator Holcim fondacije za Srbiju.

Prema globalnom dogovoru, mnoge korporacije su strategiju održivog razvoja prihvatile kao manifest svog budućeg poslovanja i napretka. U Holcimu, koji je i u Srbiji lider u proizvodnji cementa, betona i aditiva, pojašnjavaju da prihvatanje principa održivog razvoja zahteva velika finansijska sredstva i mnogo truda jer je društveno odgovorno poslovanje postalo deo poslovne filozofije, uz stalnu kontrolu na koji način se upotrebljavaju proizvodi ove korporacije na tržištu i da li su oni u skladu sa principima održive izgradnje koju je prihvatila korporacija kao osnovni moto poslovne politike.

Nemoguće je, s druge strane, uticati na potrošnju ili dalju sudbinu proizvoda uticajem na kupca koji raspolaže time što je kupio, pa se došlo na ideju da se osnuje fondacija koja će za bližu i dalju budućnost ponuditi svetu projekte, rešenja arhitekata, inženjera, planera i drugih stručnjaka koji će biti ne samo inspirisani osnovnim principima održive izgradnje već će i svoje stvaralačke inovativne ideje i mogućnosti ugraditi u projekte održive izgradnje i time u budućnosti potpuno okrenuti stil i način gradnje u skladu sa prihvaćenom politikom održivog razvoja i njenim osnovnim principima. Jer, kako je naglasio i predsednik upravnog odbora Holcim fondacije Markus Akerman, „održiva gradnja je efikasna upotreba građevinskih materijala, estetska i racionalna izgradnja stambenih i infrastrukturnih objekata, naročito u manje razvijenim zemljama. Mi kao proizvođači želimo da znamo šta se dešava sa našim proizvodima i na koji način možemo da doprinesemo konceptu održivog razvoja”.

Prečicom do oficirskih stanova

Sosijete ženeral banka jedna je od sedam banaka koje su prihvatile da, uz garanciju Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita i državnu subvenciju, odobravaju kredite za kupovinu stanova profesionalnim vojnim licima.

Proiectele rezidentiale pe hartie din Bucuresti insumeaza circa 50.000 de unitati

La Targul Condominium, romanii au preferat locuintele din Spania

Jagma za poljoprivrednim zemljištem u okolini Beograda

Za poljoprivrednim zemljištem u nekim delovima srpske prestonice vlada prava jagma, ne samo kod domaćih, nego i kod stranih kupaca. Slovenci i Austrijanci uveliko ga kupuju, polako ulaze Česi, sve više je Rusa i Ukrajinaca. Za naše prilike vrtoglave cene jednog ara - i 20.000 evra, koje oni sada plaćaju, u relativno kratkom roku doneće im profit izražen u milionima evra.

Najtraženije zemljište

lokacija
 orijentaciona cena
 
1. Autoput Beograd-Šid
 2.500 -10.000
 
2. Autoput beograd-Novi Sad
 do 20.000
 
3. Ibarska magistrala
 tek postalo aktuelno
 
4. Autoput Beograd -Niš
 tek postalo aktuelno
 
5. Obrenovački autoput
 10.000-15.000
 
6. Savska strana Makiša
 10.000-15.000
 

          *Cene su izražene u evrima
 

Sagovornici „Blica“ koji se godinama bave prometom nekretnina u Beogradu složni su u oceni da je u ovom času najtraženije poljoprivredno zemljište uz samu ivicu autoputa Beograd-Šid, sve do Šimanovaca, a odatle ka Pećincima.
- Ako je reč o urbanizovanom zemljištu, cena ide do 10.000 evra po aru, inače, minimum je 2.500 evra. Prosečna cena je oko 5.000 evra. Najskuplji ar je u Šimanovcima i Krnjevcu, jer je tamo zemljište urbanizovano i mogu da budu sagrađeni industrijski objekti - kaže Vladimir Kujović iz agencije „Menadžer“.
Kaća Lazarević iz agencije „Alka“ ukazuje da je na tom delu autoputa, uprkos velikoj tražnji, ponuda veoma slaba, možda i zato što vlasnici čekaju da bude donet Detaljan urbanistički plan, kada sledi vrtoglavi rast cena. Koliki, govori podatak da je kod stare dobanovačke petlje ar urbanizovanog zemljišta (surčinska opština) dvostruko skuplji od onog koje pripada Zemunu (nije urbanizovano). To je i objašnjenje činjenice da je danas najviše na ceni zemljište koje još nije urbanizovano, ali za koje će Detaljni urbanistički plan uskoro da bude usvojen. Kad se u bescenje pazari to zemljište, pa posle urbanizacije podigne stambena zgrada, profit se iskazuje u milionima evra.
Novosadski autoput je odavno meta trgovaca zemljištem ili biznismena koji tragaju za placem za podizanje poslovnog prostora, stambenih zgrada, mini fabrika... Tu cene idu između 15.000 i 20.000 evra po aru, za zemljište koje je uz sam autoput, počev od zemunske Altine ka Batajnici i Novom Sadu. Inđija izrasta u srpsku Silikonsku dolinu i tamo su cene svih nepokretnosti u stalnom porastu.
- Od Ikarbusa ka novoj dobanovačkoj petlji Izraelci planiraju da sagrade nekoliko stotina hiljada kvadratnih metara stambenog prostora da bi oborili cenu stanova u Beogradu. Videćemo da li će im to poći za rukom. Sigurno je da će za najviše deceniju i po Novi Beograd biti spojen sa Dobanovcima i Ugrinovcima - govori Kujović. On uočava da je u zametku nova kultura življenja: imamo prve simptome tendencije da se Beograđani preseljavaju na tzv. periferiju, kao što su Ugrinovci, jer je tamo život mnogo mirniji i udobniji.
U poslednje vreme sve je atraktivnije zemljište duž Ibarske magistrale.
- U pravcu ka Nišu, najbrža i veoma velika zarada postiže se kupovinom placeva uz sam autoput, za gradnju benzinskih pumpi i pratećih objekata. Veoma je velika potražnja za takvim parcelama. Bubanj potok je već rasprodat u potpunosti - kaže Lazarevićeva, ukazujući da ništa manji profit ne ostvaruju oni koji investiraju u hotele i hostele u Beogradu.
Obrenovački stari, ali i autoput je takođe investiciona „Meka“.
- Kod Makiša ar sada vredi od 10.000 do 15.000 evra. Ista cena je i na starom obrenovačkom putu, ali sa desne strane, ka Adi Ciganliji. Investitori kupe zemljište i ništa ne rade, znaju šta čekaju. Najviše kupuju Slovenci i Austrijanci koji koriste kredite Evropske banke za obnovu i razvoj. Na ovom tržištu trenutno vlada zatišje zbog izbora - kaže Kujović.
Do veoma jeftinog zemljišta snalažljiviji biznismeni dolaze tenderskom kupovinom nekadašnjih srpskih giganata. Lazarevićeva navodi prodaju IMT, na čijem zemljištu se može podići stambeni blok, što kupcu propale firme donosi zaradu od više miliona evra, kakvu je, u tako kratkom roku, naglašava ona, u drugoj vrsti biznisa gotovo nemoguće realizovati.
Prema tome, ko ima, taj i investira upravo u kupovinu zemljišta, nastoji da zaokruži što veću parcelu, na desetine hektara, što višestruko uvećava devizni konto, čak i u varijanti da novi kupac „samo“ preproda zemljište.

Bojan Krišto: „I Aerodrom kupuje“
Bojan Krišto, direktor Aerodroma „Nikola Tesla“, kaže da je država vlasnik zemljišta kojim oni raspolažu, da bez saglasnosti Vlade ne mogu da ga otuđe i da njemu „na pamet ne pada da išta proda“.
- Početkom ove godine, od pravih vlasnika a ne špekulanata, kupili smo između 30 i 40 hektara. Po proceni sudskih veštaka, platili smo 1.500 evra po aru. Početkom septembra trebalo bi da bude raspisan tender za partnera radi gradnje kargo terminala. Cenu zemljišta određuje njegova namena, tako da hektar zemlje uz autoput može da košta i dva miliona evra ako je tu DUP predvideo veliku koncentraciju objekata. Primera radi, ukoliko je na pola hektara predviđena benzinska pumpa, to može da košta i milion evra, a ako je planiran parking, isto to zemljište vredi mnogo manje.
 

Desetine miliona evra za Miločer i Sveti Stefan

Singapurska kompanija "Aman Rizorts" uložiće u rekonstrukciju hotela "Sveti Stefan" i "Miločer" i izgradnju novog hotela "Kraljičina plaža" 75 miliona evra, saopšteno je u Budvi.

Doar 58.000 de bucureşteni se pot împrumuta pentru o garsonieră

Frenezia cu care se construiesc locuinţe noi în Capitală se va lovi în curând de neputinţa financiară a românilor. Mai puţin de 60.000 de bucureşteni sunt eligibili pentru un credit bancar de 100.000 de euro, bani suficienţi pentru cel mult două camere într-un ansamblu nou.

 „Doar 6,3% din populaţia activă a Bucureştiului, de 913.000 de locuitori, are un venit lunar mediu mai mare de 1.400 euro, având astfel posibilitatea de a obţine un credit bancar de 100.000 de euro pentru a-şi achiziţiona o locuinţă nouă", declară Claudia Scarlat, analist în cadrul companiei de consultanţă DTZ Echinox.

40.000 de locuinţe până în 2010

Anii următori vor aduce însă sute de noi unităţi în fiecare din marile oraşe. Bucureştiul deschide lista cu 20.000 de unităţi care vor fi scoase la vânzare până în 2010. La nivel naţional, DTZ estimează că la finele aceleiaşi perioade vor fi gata circa 40.000 de apartamente. Cele mai multe locuinţe din provincie se vor construi la Cluj, aproape 8.000. Alte oraşe campioane la capitolul imobiliar vor fi Iaşi şi Constanţa.

"Conform datelor Institutului Naţional de Statistică, în 2006, fondul de locuinţe număra 8,231 milioane de unităţi în România, acestea având o suprafaţă locuibilă totală de 314,54 milioane de metri pătraţi. Noi estimăm în 2008 că piaţa rezidenţială din Bucureşti va fi suplimentată cu circa 7.000 unităţi în cadrul a 36 proiecte", precizează reprezentantul DTZ.

Mii de case predate la cheie

 Specialiştii apreciază această explozie imobiliară drept un record al ultimilor zeci de ani. Numărul mare de locuinţe noi care intră pe piaţă ar putea duce chiar şi la scăderea preţurilor.

Noi cartiere de blocuri se ridică în capitala Banatului într-un ritm fără precedent de la Revoluţie încoace. „În perioada comunistă, planul cincinal era de zece mii de apartamente, ceea ce însemna 2.000 pe an", spune Radu Radoslav, fostul arhitect-şef al Timişoarei.

„În Calea Lipovei, în blocurile comuniste constatăm că preţurile au început să stagneze, chiar să scadă. De la 1.200 de euro metrul pătrat au scăzut la 1.150", spune expertul imobiliar Petrişor Morar. Situaţia este o noutate absolută pentru că, până în acest an, preţurile apartamentelor au crescut constant. Numai în ultimii cinci ani, acestea s-au triplat.

Preţurile, în scădere

Motivul principal al calmării preţurilor îl constituie, spune Morar, creşterea bruscă a ofertei de locuinţe noi.
„Numai între Calea Torontalului şi Calea Aradului se finalizează peste o mie de apartamente noi", spune Morar. La nivelul întregului oraş, aproximativ 2.500 de apartamente vor fi finalizate anul acesta, ritmul de construcţie crescând în 2009 cu peste 250 de proiecte imobiliare. „Până acum avem peste 250 de certificate de urbanism emise pentru dezvoltatori care vor să ridice locuinţe colective", spune Sorin Ciurariu, arhitectul-şef al oraşului.

Printre proiectele care vor demara anul acesta este şi cel mai înalt bloc de locuinţe, o clădire cu 12 etaje care se va ridica în Zona Soarelui. Interesant este şi că firmele de construcţii grăbesc finalizarea proiectelor înainte de termenele impuse prin autorizaţia de construcţie.

Oferte complete

Ciuariu a adăugat că a cerut dezvoltatorilor să prevadă şi alte funcţiuni complementare în proiecte, pentru că nimeni nu vrea să cumpere un apartament într-o zonă din care e nevoit să plece cu maşina pentru orice lucru, de la cumpărături la recreere.

Cel mai luxos cartier, „Noua Timişoară", situat în zona centrală a oraşului, în locul fostei fabrici Industria Lânii, are deja vândute 70% din apartamente. „Noua Timişoară" va avea, la finalizare, în 2010, 1.300 de apartamente de lux, valoarea proiectului fiind estimată la 225 milioane de euro.

Hotel od 50 miliona evra u Beogradu

Kompanija Verano Motros otvorila je danas u Beogradu hotel Zira, u koji je uložila oko 50 miliona evra. Hotel, koji se nalazi Ruzveltovoj ulici, u okviru Zira tržnog centra, površine je 6.000 kvadratnih metara, ima četiri sprata i 125 soba, izjavila je zamenik direktora hotela Ljiljana Dejanović na konferenciji za novinare.

„Gradsko stambeno” finansira novu tehnologiju privremenog saniranja oštećenih zgrada

Sugrađani koji su prethodnih dana prolazili pored zgrade u Ulici 27. marta broj 28 mogli su da posmatraju alpiniste kako na užadima vise na ovom zdanju. Oni, međutim, nisu trenirali „fri klajmbing”, već ih je „Gradsko stambeno” uposlilo da spreče osipanje fasade na zgradi. Već neko vreme postavljanjem mreža na gradska zdanja ovo komunalno preduzeće pokušava da zaštiti prolaznike od ruiniranih fasada i nadstrešnica koje prete iz vazduha. Juče je završeno i „prilepljivanje” mreže na oštećenu fasadu u Ulici 27. marta.

Isarescu, in cautarea pretului corect al caselor

Isarescu, in cautarea pretului corect al caselor

Informatiile referitoare la preturile practicate pe piata imobiliara scot in fata mai degraba sumele cerute de vanzatori, si nu pe cele finale la care se incheie tranzactiile, a declarat, ieri, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu. „Oricine poate sa ceara oricat. Nu sunt date legate de tranzactii“, a spus Isarescu.

Intrebat cum comenteaza posibilitatea ca actualele preturi afisate sa fie, de fapt, cele reale, Isarescu a spus: „Ar trebui sa ne speriem daca ar fi reale“. „Informatiile statistice sunt foarte importante pentru piata. In functie de veridicitatea lor se iau decizii“, a completat Isarescu.

In plus, guvernatorul BNR a criticat analizele referitoare la scaderea preturilor practicate pe piata imobiliara, explicand ca, in cazul in care comparatiile sunt facute intre pretul cerut, de exemplu, de 2.000 de euro, si cel la care s-a incheiat tranzactia, de exemplu 1.000 de euro, asta nu inseamna neaparat un crah.

Recent, reprezentantii BNR s-au intalnit cu cei ai Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Potrivit guvernatorului, acestia urmeaz sa furnizeze si informatii referitoare la valoarea tranzactiilor.

Ploua cu baze de date

In perioada urmatoare, reprezentantii BNR vor avea discutii tehnice cu cei ai notarilor. In plus, banca centrala mai discuta si cu Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, institutie care are un proiect ce vizeaza o baza de date cu tranzactiile imobiliare efectuate.

Miscarea BNR de a discuta cu notarii despre informatii statistice referitoare la piata imobiliara s-a materializat la scurt timp dupa ce Fondul Monetar International a invitat bancile centrale sa se uite si la preturile practicate pe piata imobiliara atunci cand stabilesc dobanda de politica monetara. BNR nu este insa singura institutie care a inceput sa supravegheze indeaproape piata imobiliara.

Evaluatorii au discutat despre o eventuala baza de date si cu Asociatia Romana a Bancilor. Nu in ultimul rand, in multe alte tari exista un indice al preturilor imobiliare, care arata evolutia preturilor.

PIATA. Se poate cere oricat pe o casa. Important e pretul dat de cumparator

SOLUTIE ANTIEVAZIUNE

Controlul vanzarilor trece prin banci

Singura solutie pentru controlul preturilor caselor este ca toate tranzactiile ce depasesc valoarea de 10.000 de euro sa fi realizate prin transfer bancar, sustin notarii publici. Potrivit lui Dumitru Viorel Manescu, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), aceasta metoda ar duce si la scaderea evaziunii fiscale.

In prezent, nicio institutie nu poate estima corect cat costa casele sau apartamentele. Notarii platesc, anual, un studiu si elaboreaza o grila orientativa de preturi. Valorile din grila stau la baza calculului impozitelor pe tranzactii. Adica, daca pretul declarat este mai mic decat cel din grila, taxele se vor plati la pretul grilei, iar daca valoarea declarata e mai mare decat prevede expertiza, taxele se incaseaza din acea valoare.

Piata nu e blocata

Manescu a declarat, ieri, intr-o conferinta de presa, ca UNNPR va pune la dispozitia BNR toate datele de care are nevoie pentru ca expertii sa le prelucreze si sa elaboreze statistici referitoare la piata imobiliara din Romania. Pana in toamna, toti notarii vor utiliza un soft care va permite crearea unei baze de date a tranzactiilor imobiliare.

Notarii au precizat ca piata imobiliara nu este blocata. In primele doua luni ale anului au fost incheiate peste 77.700 tranzactii, cu aproape 22% mai multe decat in perioada similara din 2007. „Exista pericolul de blocare, daca vanzatorii vor castiguri foarte mari. Cu toate ca imobiliarele au devenit sport national, profitul nu va mai fi ca in 2006-2007“, a declarat Doina Rotaru, presedintele Camerei Notarilor din Bucuresti.

CLIMAT

Romania se tine departe de criza din Vest

Piata imobiliara rezidentiala din Romania este departe de a fi in criza, avand un deficit de mai bine de 47.000 de unitati, a declarat ieri Bogdan Georgescu, manager pentru Romania al companiei de consultanta imobiliara Colliers International. Acesta a precizat ca, pe termen lung, cererea de locuinte va continua sa creasca, la fel si preturile apartamentelor care vor fi finalizate in anii urmatori.

Speranta Munteanu, director la firma de audit PricewaterhouseCoopers, a declarat ca ingrijorarile aparute in sectorul constructiilor de locuinte sunt generate de faptul ca proiectele rezidentiale nu se pliaza pe cerere, propunand oferte de finantare nerealiste pentru cumparatorul roman.

In acest an sunt asteptate sa intre pe piata din Romania mari fonduri de investitii anglo-saxone care sa duca la o crestere importanta a marimii tranzactiilor de pe piata imobiliara.

Sursa:

Fantoma imobiliara

Blocaj pe piaţa locuinţelor

Deşi cei care ţin frâiele imobiliarului autohton se feresc s-o spună pe şleau, realitatea o atestă: de câteva luni, piaţa rezidenţială a intrat în acalmie. Cumpărătorii de apartamente, fie ele vechi sau noi, preferă să stea în expectativă, cu ochii ţintă la preţuri, în speranţa că, poate-poate, vor prinde o scădere.

Numărul tranzacţiilor de vânzare-cumpărare este extrem de redus în comparaţie cu anii trecuţi, atât în Bucureşti, cât şi în provincie. Departe de efervescenţa de anul trecut, preţurile aşteaptă următoarea mutare în partida de şah dintre "tabăra" dezvoltatorilor şi proprietarilor şi cea a cumpărătorilor.

Operatorii pieţei se confruntă acum cu situaţia în care la nivelul ofertei preţurile încă mai cresc, dar cererea este tot mai reticentă, astfel că tranzacţiile efectiv încheiate pot fi numărate pe degete. Potrivit unui sondaj întreprins de "Adevărul" în rândurile agenţiilor imobiliare, în ultima lună, singurele oraşe, cu o populaţie de peste 100.000 de locuitori, care au mai înregistrat creşteri ale preţurilor apartamentelor noi au fost Bacău, Baia Mare şi Satu Mare.

Cu toate acestea însă, Cristi Ostap, reprezentantul agenţiei Pro House Group din Bacău, este de părere că scumpirile au fost artificiale, cauzate în mare parte de proprietarii care s-au încăpăţânat să ceară mai mult. „Au crescut preţurile, dar nu se mai vând apartamentele", subliniază acesta.

Nesiguranţă pe segmentul rezidenţial

"Există o oarecare aşteptare, o oarecare nesiguranţă în piaţă", a declarat ieri Ministrul Transporturilor, Ludovic Orban, în cadrul unui seminar pe tema pieţei imobiliare. "Orice fel de prudenţă este, în opinia mea, total nejustificată", a ţinut însă el să adauge, afişând o deplină încredere în potenţialul de creştere a pieţei. Aceasta pentru că, potrivit opiniei lui Bogdan Georgescu, managing director Colliers International România, nesiguranţa ce poate fi observată la ora actuală pe segmentul rezidenţial este cauzată mai degrabă de zvonuri decât de date şi statistici concrete.

Georgescu a explicat că factorii majori care influenţează cererea (şi implicit preţul) sunt, pe de o parte, creşterea economică şi, pe de altă parte, încrederea oamenilor în piaţă. Dacă primul element a rămas relativ neschimbat faţă de anul trecut, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre cel de-al doilea. Reiese, aşadar, că neîncrederea cumpărătorilor este principalul factor care provoacă blocajul din sectorul rezidenţial.

Preţurile scad doar pe termen scurt

În momentul de faţă, întrebarea care stă pe buzele tuturor este "Ce se va întâmpla, totuşi, cu preţurile?". Puţini sunt însă cei care se avântă să dea un răspuns. "Pe termen scurt, nu ştiu, nu avem foarte multe informaţii", recunoaşte Georgescu. Cu toate acestea, perspectiva pe termen lung a jucătorilor din imobiliare rămâne una roz (chiar dacă nuanţa păleşte puţin pentru perioada imediat următoare). "Pe termen scurt, e posibil să apară probleme, e posibil să asistăm la o stagnare sau chiar la o scădere a preţurilor", afirmă reprezentantul Colliers. Pe termen lung, a precizat însă acesta, dezechilibrul major dintre cerere şi ofertă ar furniza premisa fundamentală pentru continuarea creşterii segmentului rezidenţial.

BNR pregăteşte un indice al pieţei

În cel mult o lună şi jumătate, banca centrală ar putea da mai multe detalii despre ceea ce va fi „indicele pieţei imobiliare", a declarat, tot ieri, guvernatorul BNR, Mugur Isărescu. „Este vorba de o culegere de date statistice, iar în funcţie de acestea şi de veridicitatea lor se vor lua decizii", a precizat Isărescu. „Credem că datele care se vântură în prezent pe piaţa imobiliară sunt date de ofertă. Se cer nişte preţuri. Se vântură aceste preţuri care, pentru mine, nu sunt adevărate.

Oricine poate să ceară oricât, dar asta nu înseamnă că e un preţ de tranzacţie", a declarat Isărescu, care a adăugat că cifrele mediatizate au darul de a-i „speria" şi pe români, şi pe străini. El a mai spus că, fără o bază de date statistice adevărate, se creează o întreagă fantasmă despre piaţa imobiliară din România.

Eli Nešić biće danas uručena nagrada grada Beograda za arhitekturu i urbanizam

Eli Nešić, mladom arhitekti, danas će u Skupštini grada biti uručena nagrada grada Beograda za arhitekturu i urbanizam, za stambeni objekat –luksuzne apartmane koji su izgrađeni u ulici Baje Pivljanina na Dedinju, u Beogradu.

Srbiji baš nedostaje zakon o nekretninama

Zakon o nekretninama postoji svuda u Evropi, osim u Srbiji, Bosni, Makedoniji i Albaniji, i treba ga što pre doneti, kako bi se ukinula siva zona poslovanja i tržište konačno dovelo u red.

„Rimaks" (Remax) je američka kompanija za prodaju nekretnina, čiji je opšti promet nekretnina na godišnjem nivou oko 400 milijardi dolara. „Rimaks" ima više od dva miliona transakcija godišnje širom sveta i najveća je kompanija za promet nekretnina u svetu. U Srbiji, „Rimaks" posluje od maja meseca prošle godine. Inače, kompanija posluje u 68 zemalja sveta i prisutna je u celoj Evropi, sem u Bosni i Makedoniji. Miodrag Kušić, regionalni direktor „Rimaks Srbija i Crna Gora", u intervjuu za Biznis kaže da je u interesu kompanije regulisanje srpskog tržišta nekretnina, čime bi ta firma postigla pravi efekat koji se od nje i očekuje dolaskom na tržište Srbije. „Rimaks" je trenutno jedina strana kompanija koja u Srbiji i Crnoj Gori prodaje franšizu za trgovanje nekretninama.

Zašto se kupuju franšize za trgovinu nepokretnostima?

- Franšizing je metod poslovanja pomoću koga primalac franšize, koji hoće da se bavi trgovinom nekretninama, kupuje licencu za korišćenje zaštitinog znaka „Rimaksa" i oprobanih i dokazanih metoda poslovanja, a zatim uzima procenat bruto prihoda od zarade, kao i godišnju naknadu. Franšizer mu omogućava korišćenje različitih usluga kakve su reklamiranje na nacionalnom i internacionalnom nivou, obuka, tehnološka podrška i druge. U franšizingu vlasnik dodeljuje drugom licu licencu, koja mu daje pravo da trguje koristeći trgovački znak i ime vlasnika i njegov koncept, obično u zamenu za novčanu nadoknadu koja se unapred plaća i deo buduće zarade primaoca franšize. Sklapanjem partnerskih odnosa, franšizer nudi dokazane proizvode i uspešni poslovni koncept, dok primalac franšize doprinose zajedničkom poslu svojim znanjem koje poseduju o lokalnom tržištu.

Kakva je situacija na srpskom tržištu nekretnina?

- U Srbiji najveći problem predstavljaju pravno neregulisani odnosi. Zakon o nekretninama postoji svuda u Evropi, a Srbija je jedna od retkih zemalja koje nemaju takav zakon pored Bosne, Makedonije i Albanije. Zakon što pre treba doneti iz više razloga, da bi se ukinula jedna siva zona poslovanja i da bi se konačno poslovanje nekretninama dovelo u red - da ne može svako da otvara agenciju za promet nekretnina, već da mora da ima licencu i da radi krajnje profesionalno. Investicija kao što je kupovina stana je ozbiljna stvar i svako s punim pravom očekuje savet profesionalca. Situacija u Srbiji je trenutno takva da savet profesionalca teško možete da dobijete. To nije problem samo za domaće kupce, već i za strane državljane, koji bi želeli ovde da investiraju.

Od pet nekretnina koje „Rimaks" proda u svetu, četiri su preko interneta. Koliko je takav način prodaje zastupljen kod nas?

- „Rimaks" ima ponudu nekretnina na srpskom tržištu na internetu, međutim malo ljudi u Srbiji kupuje nekretnine na ovaj način. Nama je cilj da putem interneta privučemo dijasporu i strance da kupuju nekretnine u Srbiji.

Šta je uzrok rasta cena u Srbiji?

- Nedovoljna ponuda. U sklopu „Rimaksa" imamo osam agencija u Srbiji i dve u Crnoj Gori i na osnovu našeg iskustva sa ovih prostora možemo da zaključimo da je glavni faktor visokih cena slaba izgradnja, odnosno komplikovan i spor proces dobijanja dozvola. Grad mora više da se angažuje i da pripremi zemljište gde bi mogli investitori da grade. Imamo veliki broj stranih investitora koji se interesuju da ovde grade, ali su zainteresovani za masovnu izgradnju, a ovde nema dovoljno velikih površina građevinskog zemljišta. Treći veliki problem su nerešeni imovinsko pravni odnosi, tako da investitori čekaju godinama da bi se neka pravna situacija rešila i da bi mogli da grade.

Šta mislite, da li će cene u Srbiji i dalje rasti?

- Sa ovako niskim tempom gradnje, cene će sigurno ići gore. Ako se ubrza proces dobijanja dozvole tako da što više investitora i graditelja što brže ulaze na tržište, situacija bi se promenila. Povećana ponuda regulisala bi tržište i dovela do prihvatljivijih cena.

Da li su cene nekretnina u Srbiji veće nego u regionu?

- Što se cena nekretnina tiče, Srbija je na nivou Hrvatske i Rumunije. Cene u Budimpešti i Sofiji su niže nego u Beogradu. U Budimpešti je cena pala upravo zbog povećane gradnje i možete kupiti stan u centru za 1.500 evra po kvadratu, što je duplo niže nego u regionu. U Atini je kvadrat dosta skup. U zapadnoj Evropi, ako izuzmemo metropole, cene su uglavnom oko 2.000 evra po kvadratu. Milano je dosta skup i tamo je cena kvadrata pet i šest hiljada evra, dok je u centru Milana kvadrat ide i do deset hiljada evra. Cena je izuzetno visoka i u Londonu i Parizu, ali cene nekretnina tamo više ne idu uzlaznom linijom, nego su u blažem padu.

Mennyibe kerül egy négyzetméter felépítése?

Tavaly a legdrágább fajlagos építési költsége a szállodáknak volt, a társas- és családi házak ára a középmezőnyben van. A kivitelezési árak az előző évben jóval az infláció alatti mértékben nőttek. Vasutat és csatornát jóval drágább, családi házat vagy utat viszont olcsóbb volt építeni.

Árnövekedés alig van

Drága vezetékek és vasút

Árcsökkenés volt a családi házaknál

További árcsökkenések (iroda, út, hivatal)

Gyorsabb és egyszerűbb vámügyintézés a ferihegyi áruforgalomban

Áprilistól kiterjesztették az 1. számú Repülőtéri Vámhivatal illetékességét az Airport City Logisztikai Parkra is. Ez azt jelenti, hogy a terület a reptéri vámparancsnoksághoz tartozik és el lehet végezni a logisztikai parkban is a teljes vámügyintézést, nem kell hosszú időt várni és plusz költségeket felvállalni az áru el- illetve visszaszállításával.

A logisztikai parkban az első (C) épület elkészült, a következő (D) épület építését is elkezdte az ABLON, átadás várhatóan az idei év vége.


Az Airport City logisztikai park

Az Airport City építése 2007-ben indult. A Ferihegyi repülőtér szomszédságában létesülő bázis azon logisztikai cégek, valamint kereskedelemmel foglalkozó hazai és nemzetközi vállalatok számára épül, amelyeknek egyaránt fontos a repülőtér közelsége és a városközpont könnyű elérhetősége. A Budapest határánál, Vecsés közigazgatási területén található logisztikai park azonban nem csak Ferihegytől van karnyújtásnyira, hanem percek alatt megközelíthető az M0-ás autópálya is, tömegközlekedéssel pedig - a Nyugati pályaudvartól - 30 perc alatt érhető el.

A legkorszerűbb igényeket kielégítő, 8 épületből álló épületegyüttes több részletben készül, és a raktározás mellett mindegyikben lehetőség nyílik irodahelyiségek kialakítására is. Az első szakaszban felépülő C épületben 8300 m² használható raktározásra - 11,4 méteres belmagasságú, 6,5 tonna padlóterhelésű, igény szerint osztható raktárhelységekkel -, és ezen felül közel 2000 m²-en alakíthatóak ki az irodák. Az épület földszintjére és az első emeletre kerülhetnek a kiszolgáló (porta, teakonyha, öltöző, zuhanyzó, toalett stb.), míg a 2. és 3. emeletre a hivatali helyiségek. Mind a raktár és a vizesblokk, mind pedig az irodahelyiségek belső kialakításánál messzemenően figyelembe veszik a bérlői igényeket. A raktárban teher- és személylift könnyíti a szállítást, a csarnokterület osztható, és a rámparendszer valamint a dokkoló kapuk is az egyedi elvárások szerint építhetők be. Az irodákban a bérlők igényei szerint helyezhetőek el a válaszfalak, s ugyanez vonatkozik a klímarendszer kialakítására is. Az emeleti szinten végigfutó ablaksor az irodahelyiségekben kitűnő természetes fényviszonyokat biztosít, a reflexiós üvegezésű, nyitható ablakok pedig hang- és hőszigetelővel vannak ellátva. A mesterséges megvilágítást parabolatükrös T-5-ös fénycsövek szolgáltatják. Az irodákat természetesen - a kor követelményeinek megfelelően - modern kommunikációs megoldásokkal is ellátják.

A logisztikai parkhoz tartozó számos szolgáltatás része lesz a 24 órás biztonsági őrzés, és az épületek körül parkszerűen kialakított környezet valamint annak fenntartása és a teljes körű vámszolgáltatás.

A logisztikai park fejlesztője, és üzemeltetője az ABLON Group.

Preturile mari au modificat cererea de apartamente in blocuri noi

Explicatia pentru aceasta situatie este simpla. In cazul apartamentelor noi marimea conteaza destul de mult. 

„Puterea de cumparare si pretul de vinzare pe metru patrat influenteaza in mod direct marimea locuintelor si tipul de finisaje solicitate. Majoritatea clientilor prefera sa achizitioneze apartamente cu unul sau cu doua dormitoare, locuintele cu trei dormitoare sau duplexurile fiind mai putin cautate in acest moment de catre cumparatori, deoarece cererea este puternic influentata de pret“, se arata in studiul realizat de Atisreal. 

Dezvoltatorii mizeaza din ce in ce mai mult pe locuinte mai putin spatioase, de multe ori similare ca dimensiuni apartamentelor vechi. Astfel, in cazul garsonierelor se poate vorbi in medie de suprafete utile cuprinse intre 35 si 40 de metri patrati, pentru locuintele cu doua camere - intre 60 si 70 mp, la cele cu trei camere - intre 80 si 90 mp, iar pentru apartamentele cu patru camere se ajunge la 90-100 mp.

Apartamentele noi sint solicitate in special de tinerii care nu mai vor sa traiasca in vechile cartiere. Conform celor de la Atisreal Romania, in prezent, dezvoltarea segmentelor de apartamente si vile este sustinuta de categoria populatiei tinere, intre 35 si 40 de ani. O problema pentru cei care doresc sa cumpere un apartament nou o reprezinta costurile. „Venitul mediu net pe familie trebuie sa depaseasca 2.000-2.500 de euro pentru a se putea obtine un credit ipotecar. Clientii potentiali locuiesc aproape exclusiv in blocuri vechi construite inainte de 1990, in garsoniere si apartamente cu un singur dormitor“, spun autorii studiului.

Posibilitatile financiare ale clientilor au stabilit si o limita de pret pentru apartamentele din noile ansambluri rezidentiale. Populatia cu venituri medii solicita in principal apartamente cu preturi sub 1.800 de euro/mp + TVA. Pretul mediu al unui apartament nou construit se situeaza intre 1.400 si 1.800 de euro/mp construit.

Noile tendinte pentru cumpararea de case in strainatate

Egiptul este cea mai noua tara in care romanii au inceput sa-si achizitioneze case de vacanta, fiind la inceputul acestui an, alaturi de Bulgaria si Dubai, una din principalele piete in care romanii si-au cumparat locuinte, au declarat pentru DailyBusiness intermediarii vanzarilor.

Država baca pare na stanove, a Srbija je puna praznih kuća

Zgrada od 28 stanova u Beogradu vrednih više od milion dolara, koje je za prognane kupio Komesarijat za izbeglice Republike Srbije u vreme Sande Rašković-Ivić, ni danas nije useljena. S druge strane, u Srbiji postoji na hiljade napuštenih domaćinstava sa obradivim zemljištem čija prosečna cena ne prelazi 5.000 evra.

Straćara u Srbiji za vilu na Floridi!

Cene nekretnina u Americi iz meseca u mesec drastično padaju i luksuzne kuće su upola jeftinije nego u Beogradu. Smatra se da će se trend pada cena nekretnina nastaviti do avgusta ove godine, a možda i duže.

Ako imate 150.000 evra i više, možete kupiti stan u Beogradu ili luksuznu kuću u Americi. Dok kod nas cene nekretnina skaču, u Sjedinjenim Američkim Državama su drastično pale i dalje padaju, pa su cene kuća i upola niže nego u Beogradu. Miroslav Cvetković, direktor agencije za nekretnine „Cvetković-Roškov", koji se nedavno vratio iz Arizone, potvrdio je za Biznis ove informacije.

- Cene nekretnina u Americi su drastično pale i ozbiljno razmišljam o kupovini kuće tamo. Nedavno sam gledao kuću koju je kupovao moj prijatelj i koja se nalazi u jednom od uglednijih i skupljih delova Feniksa u Arizoni - kaže Cvetković i dodaje da od naselja u kome se nalaze kuće zavise i variraju njihove cene.

Luksuz za male pare

Prema njegovim rečima, kuća od 200 kvadrata na placu od četiri ara, sa bazenom, četiri spavaće sobe, tri toaleta, sa prelepom kuhinjom, trpezarijom, dnevnim boravkom, sa kaminom i izlaskom u baštu, u jednom nivou košta 325.000 dolara, odnosno oko 220 hiljada evra. Ista takva kuća u Beogradu, na nešto malo boljoj lokaciji, ne bi se kretala ispod 450 hiljada evra.

- Za te pare ne postoji adekvatna nekretnina ovde. U Americi je počela jedna ozbiljna ekonomska kriza i videćemo kako će se ona završiti. Drastični pad cena nekretnina dešava se u celoj SAD, izuzev u Njujorku i Los Anđelesu, gde su cene ostale iste. Neki njihovi ekonomski analitičari smatraju da bi cene nekretnina od avgusta trebalo da idu gore. S druge strane, veći je broj pesimista koji tvrde da će cene i dalje ići dole - smatra Cvetković.

Biznisov sagovornik kaže da je u Americi vrlo uređeno tržište nekretnina i da bi slično trebalo regulisati tržište i kod nas. U SAD, putem sajta, o nekretnini koju želite da kupite možete dobiti sve informacije, počev od socijalne i intelektulne strukture u kojoj se nekretnina nalazi, do podataka o tome kakve su škole, nivo obrazovanja, prosečna plata i stopa kriminaliteta u potencijalnom okruženju. Takođe, možete saznati i celokupan istorijat kuće, kada je izgrađena, kojim materijalima, kada, kome i koliko puta je prodavana, renovirana i tako dalje. U roku od petnaest dana od kupovine imate pravo da angažujete lice građevinske struke koja će proveriti sve nedostatke kuće.

Cene padaju sve više

- Pre nedelju dana gledao sam kuće u Arizoni koje se kreću između 260 i 350 hiljada dolara. Ovde za 150.000 evra možete da kupite malu kuću na periferiji i pitanje je u kakvom je stanju, dok za te pare u Americi možete kupiti luksuznu kuću, doduše ne baš na atraktivnoj lokaciji. Kuće na Floridi koje su koštale 800.000 dolara, prodaju se po ceni ispod pola miliona - tvrdi Cvetković i dodaje da se banke u SAD utrkuju da daju kredit za kupovinu kuća, dok je stanovništvo sve opreznije pri uzimanju kredita.

Ekonomisti tvrde da je ovakvom stanju na tržištu nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama doprinela hipotekarna kriza i povećane premije za rizik, kao i slabljenje američkog dolara. Ukupna šteta prouzrokovana krizom na američkom hipotekarnom tržištu procenjena je na 300 milijardi dolara, pa je Američka centralna banka odlučila da sredinom godine naglo snizi kamate na tri odsto.

Piaţa imobiliară, mai efervescentă decât în 2007

Piaţa imobiliară românească se mişcă cel puţin la fel de alert ca şi anul trecut. Aşa arată datele oficiale furnizate de Uniunea Notarilor. Potrivit acestora, în primele două luni ale acestui an au fost încheiate cu 14.000 mai multe tranzacţii imobiliare comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2007. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare susţin că se poate vorbi de un blocaj doar la nivelul apartamentelor de lux.

ia au autentificat în primele două luni ale acestui an 77.703 tranzacţii imobiliare, faţă de 63.772, în aceeaşi perioadă a anului 2007. Potrivit datelor furnizate pentru "Adevărul" de către Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR), impozitul pe tranzacţii încasat de notari în primele două luni ale acestui an s-a ridicat la 175 milioane de lei (n.r. - 52,4 milioane de euro, calculat la un curs mediu de 3,3373 lei/euro, pentru anul 2007), cu aproximativ 40 milioane de lei mai mult comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.

"Piaţa imobiliară se află departe de un blocaj. Deşi au existat incertitudini privind TVA-ul pe care trebuie să-l achite anumite categorii de contribuabili, iar preţurile din piaţă au evoluat continuu, numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate în prima parte a acestui an este mai mare decât anul trecut", a declarat, pentru "Adevărul", Viorel Mănescu, preşedintele ­UNNPR.

Perioadă de acalmie, din cauza TVA

Chiar şi aşa, specialiştii din piaţă spun însă că este o perioadă de acalmie, cauzată în special de schimbările legislative de la începutul acestui an, iar pe sectorul de lux se poate vorbi chiar despre un blocaj. "Blocajul imobiliar a existat şi încă mai există, dar doar la nivelul palierului de lux", a declarat, pentru "Adevărul", Doinel Locic, preşedintele companiei Locic Imobiliare. Potrivit acestuia, ianuarie şi februarie reprezintă în general cea mai bună perioadă a anului din punct de vedere imobiliar.

"Urmează perioada de vară, în special iulie-august, când sunt luni moarte, iar din octombrie şi până în decembrie urmează din nou o perioadă cu un nivel ridicat al vânzărilor", a explicat Locic.
Analistul imobiliar Gabriel Zamfir spune că piaţa imobiliară nu se află într-un blocaj, ci se poate vorbi doar de o perioadă de acalmie. "Potenţialii cumpărători au fost influenţaţi de mai mulţi factori, care i-au determinat să amâne realizarea unei tranzacţii. Mulţi s-au abţinut să mai încheie contracte până la clarificarea subiectului TVA", a precizat acesta.

Locuinţele vechi, mai ieftine cu 15%

Potrivit agenţiilor imobiliare, preţul apartamentelor vechi a scăzut de la începutul acestui an în medie cu 10%-15%. "Un exemplu concret este acela al unui apartament cu două camere din Berceni. Dacă în decembrie se tranzacţiona cu 90.000 de euro-100.000 de euro, acum se vinde cu 78.000 de euro-80.000 de euro", a declarat Locic Doinel, explicând astfel că scăderea preţurilor a dus la creşterea numărului de tranzacţii, deci la deblocarea pieţei pe acest segment.

Avocaţii şi notarii continuă să fie în topul marilor plătitori de impozite

Consultanţa, comerţul cu autovehicule, farmaceuticele şi construcţiile reprezintă pentru Fiscul bucureştean cele mai profitabile domenii de activitate, ţinând cont de impozitele pe profit plătite de firmele din aceste sectoare. În funcţie de impozitul pe venit ce urmează să fie achitat pentru veniturile obţinute în 2007, avocatii şi notarii continuă să domine topul celor mai mari câştiguri.

Potrivit datelor furnizate pentru "Adevărul" de către Direcţia Generală a Finanţelor Publice (DGFP) a Municipiului Bucureşti, cel mai mare impozit pe profit plătit, în 2007, în Capitală s-a ridicat la 11,4 milioane de lei şi a fost achitat de către o firmă de consultanţă pentru afaceri şi management din sectorul 1.

Comerţul cu maşini, pe locul II la impozitul pe profit

În top 5 al celor mai mari impozite pe profit achitate, în 2007, în Capitală, urmează un dealer de maşini - 9,1 milioane lei, o societate din industria farmaceutică - 8,1 milioane lei, o companie din construcţii - 7,2 milioane lei şi o altă firmă din domeniul consultanţei, care a achitat un impozit pe profit de 5,7 milioane de lei.

Pretul chiriilor pentru birouri creste cu 10-12%

Nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri a crescut, in anul 2007, cu 10-12%, potrivit unui studiu despre piata birourilor din Capitala, realizat de analistii companiei imobiliare Atisreal, citat de NewsIn.

“Cererea preexistenta, ce nu a fost satisfacuta, coroborata cu relocarile tot mai numeroase catre birouri de calitate mai buna, a determinat cresterea rapida a chiriilor cu 10-12% comparativ cu 2006, atat pentru birourile de clasa A, cat si pentru cele de clasa B”, sustin reprezentantii Atisreal.

Potrivit acestora, pe parcursul anului 2007, chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut pana la aproximativ 21-22 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B, chiriile se situeaza, si in prezent, intre 14 si 16 euro/mp/luna, iar chiria obtinuta pentru spatii de clasa B, mai putin atractive, se incadreaza intre 12 si 14 euro/mp/luna.

Chiriile variaza semnificativ, in functie de zona si de calitatea constructiei. Astfel, centrul orasului ramane cel mai scump segment, cu chirii solicitate intre 22 si 24 euro/mp/luna sau chiar mai mult. Acesta este cazul imobilelor cu acces facil, ce ofera spatii de calitate, la care chiriile pot ajunge la niveluri comparabile cu chiriile solicitate la sfarsitul anilor ‘90.

“In zona de nord a orasului, dezechilibrul dintre cerere si oferta a determinat cresterea chiriilor pana la 16-18 euro/mp/luna, in timp ce pentru tranzactiile de preinchiriere, acestea s-au mentinut la un nivel stabil de 12-14 euro/mp/luna. In zona de vest, birourile noi, deja finalizate, se inchiriaza cu 12-15 euro/mp/luna, iar tran-zactiile de preinchiriere, cu aproximativ 11,5-12,5 euro/mp/luna”, se arata in raportul companiei imobiliare.

In acelasi timp, in zonele secundare, companiilor de mari dimensiuni, dispuse sa incheie contracte de inchiriere pe perioade lungi de timp, le sunt oferite stimulente importante, care pot reduce valoarea efectiva a chiriei cu pana la 10%”, se arata in studiu. In prezent, pretul de achizitie a cladirilor inchiriate variaza intre 2.800 si 3.000 de euro/mp, in timp ce randamentele pentru birourile de calitate au fluctuat intre 6% si 6,5%, in semestrul II din 2007.

Ponuda velika, zakupnine visoke

Dok je ponuda stanova za kupovinu nedovoljna i neodgovarajuća, na tržištu za izdavanje nekretnina situacija je drugačija. Ponuda je veća od potražnje, a ono što je potpuno nelogično jeste da cene zakupnina rastu!

– Posao je stao. Stranci su otkazali veliki broj luksuznih stanova na Dedinju i Senjaku. Slična je situacija i sa poslovnim prostorom. Naspram toga cene i dalje rastu. Vlasnici stanova misle da je bolje da traže visoke zakupnine, čak su spremni i da čekaju potencijalne zakupce i po nekoliko meseci. Takvima uvek savetujem da ukoliko, na primer, izdaju stan za 300 evra, spuste cenu na 250 jer tako gube manju sumu novca nego da prostor bude prazan. Isto tako, vlasnici traže novac unapred, a porodice, naročito one sa decom sigurno ne mogu da izdvoje odjednom 1.000 evra. Postoji još jedna, ružna pojava. Čak 70 odsto vlasnika ne žele da prime u stan porodice sa decom! A, upravo takve porodice se susreću sa najvećim stambenim problemima. Nemaju dovoljno novca da bi obezbedili sopstveni krov nad glavom, kamate na kredite su visoke ili su, možda, uplatili stan koji je u fazi izgradnje i sada im zakupnina predstavlja još jedno opterećenje za kućni budžet. Stanove u zakup traže i mladi ljudi koji su počeli da rade, žele da se osamostale, ali, nažalost, njihove zarade nisu dovoljne da bi pokrile troškove. Neki od njih se udružuju, na primer dve-tri drugarice ili druga, i zajednički plaćaju stan. Često se dešava da ni tako ne mogu da plate zakupnine i vraćaju se kod roditelja – tvrde zaposleni u agenciji Lider-rent.

Iako u nekim agencijama potvrđuju da na tržištu za izdavanje nekretnina trenutno vlada zatišje, ipak, optimistički čekaju bolje dane.

– Vlasnici bi trebalo da snize cene. Neki to i rade. Kad se uvere da stan ne mogu da izdaju, pristaju i na manju sumu. Treba imati razumevanja za mlade bračne parove koji bi da imaju novca kupili stan. Ovako, svakog meseca ulažu u nešto što nije isplativo. Trenutno se najviše traže lokali, ali isključivo u centru grada. Naravno, takvih najčešće nema u ponudi, a ako se neki i nađe, izda se odmah. Obično se lokali traže za apoteke i kladionice – ističe Mirjana Bogić, menadžerka agencije Bogić-rent.

Ima i agencija koje, kako kažu, ne mogu da se požale na poslovanje. Slažu se da vlasnici često preteruju sa cenama, ali se, ipak sve češće dešava i da ih spuštaju posebno kad shvate da ljudi žele stan, a ne mogu da ga plate.

Deset imanja koja su najluksuznija i najskuplja na svetu

Najraskošnije i najskuplje kuće na svetu nalaze se na egzotičnim mestima, predstavljaju prave komplekse, koji uključuju sportske terene, saune ili bioskope, i vrede čak i do neverovatnih 165 miliona dolara. Pogledajte kojih deset imanja i kuća su najskuplji i najluksuzniji na svetu.

Trenutno najskuplje imanje na svetu nalazi se na Beverli Hilsu, prostire se na četiri hektara i vredi 165 miliona dolara. Vila je izgrađena 1926. godine u mediteranskom stilu i u njoj su snimane scene iz filma „Kum". Ima tri sprata, 29 soba, 40 kupatila, a na imanju su još šest građevina, tri bazena i bioskop.

Iza njega po ceni nalazi se dvorac Bran vredan 140 miliona dolara. U njemu je živeo rumunski princ Vlad, po kojem je nastao lik grofa Drakule. Izgrađen je 1212. na vrhu litice, ima 17 soba i pogled na okolne planine, a trenutno je u vlasništvu Dominika von Habzburga, koji ga je pretvorio u muzej. Iza dvorca Bran nalazi se palata Apdaun kort u Engleskoj, koja je vredna 138 miliona dolara, a po veličini nadmašuje i Bakingemsku. Ima 30 hektara prekrivenih šumom i vrtovima. Pored 103 sobe ima nekoliko balskih prostorija, kao i grandiozan ulazni prostor koji je dragulj palate koja ima i zatvoreno igralište za skvoš, kuglanu, bioskop i heliodrom.

Ranč vredan 135 miliona dolara najskuplji je skijaški ranč i nalazi se na četvrtom mestu najluksuznijih nekretnina na svetu. Izgrađen je u američkom skijalištu Aspenu u Koloradu i vlasništvo je princa Bandara bin Sultana bin Abdula Aziza. Na imanju postoje konjušnjica, teniski teren i zatvoreni bazen, a kuća ima 15 soba i 16 kupatila.

Donald Tramp je 2004. znao da prepozna vrednost imanja Mejson de l'Amiti na Floridi koje je na aukciji platio 41,25 miliona dolara, a njegova vrednost se trenutno procenjuje na 125 miliona, što ga stavlja na peto mesto. Imanje Trankiliti na obali jezera Taho u Nevadi prostire se na 105 hektara i ponosni vlasnik je Džoel Horovic, suosnivač modne kuće „Tomi Hilfiger". Vredno je 100 miliona, a izgrađeno je po uzoru na kuće u planinama u severnoj Evropi. Ima i vinski podrum sa 3.500 flaša, a tu su i zatvoreni bazen i bioskop. Sto miliona potrebno je i za kuću koja se nalazi na Bosforu u Istanbulu i ima čak 64 sobe s velikim prozorima koji pružaju pogled na more. Isto toliko vredi i imanje Eurazija u predgrađu Moskve, koje osim glavne ima i kuću za goste i centar za rekreaciju.

Za samo milion manje možete da priuštite kuću s dvostrukim stepeništem i staklenim liftom u londonskom Hampstedu, u kojoj možete da se osvežite u bazenu sa staklenim mostom ili turskom kupatilu za 20 osoba. Imanje Tri ponds, vredno 75 miliona, prostire se na 30 hektara u modnom letovalištu Bridžhempton u Njujorku i poslednje je na ovoj listi po luksuznosti i ceni. Okružuju ga jezera, a na njemu postoji i igralište za golf i bazen, a glavnu kuću okružuje 14 vrtova.

Forradalmi változás az ingatlanpiacon - fizet az ingatlanközvetítő, ha nem adja el a lakást!

Alapjaiban változtathatja meg a hazai ingatlanközvetítői piacot az áprilistól a Duna House-nál elérhető Értékesítési Garancia: amennyiben az ingatlanközvetítő-hálózat nem tudja eladni a lakást, a tulajdonos viszont igen, a megbízási szerződés alapján a tulajdonos magas összeget kap. Ezzel a piac tisztulása illetve az eladók biztonságának növekedése várható.

A konstrukció lényege, hogy a kizárólagos megbízások esetén, amennyiben a közvetítőnek nem sikerül eladni az ingatlant, a tulajdonos magas összeghez jut, ha a megbízás lejárta utáni meghatározott idő alatt saját magának mégis sikerül értékesítenie lakását - így az eladónak gyakorlatilag nincs kockázata az ingatlanközvetítő-hálózat megbízásával.

Ezt a fajta - hazánkban vadonatúj - szolgáltatást már sokan megismerhették a Franciaországban, illetve bizonyos nyugat-európai országokban, és nagyban hozzájárult az ingatlanközvetítői piac részarányának emelkedéséhez. Magyarországon az ingatlanosok által bonyolított adásvételek száma területenként változó arányú, országos szinten becslések szerint 30-40%-át teszi ki a teljes ingatlanforgalomnak.

Ilyen ajánlatot Magyarországon valószínűleg még senki nem tett az eladók felé, az eladói oldalnak pedig ezzel megszűnik az a dilemmája, hogy mi történik, ha a közvetítő mégsem tudja eladni az ingatlanát, neki viszont mégis sikerülne. A szolgáltatás bevezetésével azt reméljük, hogy az ingatlanpiaci szereplők bizalma még tovább erősödik az ingatlanközvetítők irányába, a piac pedig tovább fog tisztulni - jelezte Szalay Kinga, a szolgáltatást kínáló hálózat franchise igazgatója.

O noua oferta de credite ipotecare la Bancpost

De ce nu merge buy-back-ul imobiliar in Romania

Ritmul rapid de scumpire a locuintelor vechi din Capitala, imaturitatea pietei si spiritul speculativ al proprietarilor sunt factorii care au contribuit pana acum la esecul conceptului de buy-back imobiliar in Romania.

Chiriile au inceput sa se duca „la vale“

Incalzirea locala in imobiliare are ca efect topirea chiriilor la apartamente in Capitala

Nemar vara neimare

Kilometri podzemnih instalacija u Beogradu nisu ucrtani u Katastar vodova. Neke cevi su, pak, ubeležene u katastar, ali njihova pozicija u mapama ne poklapa se sa stvarnom lokacijom. Zato, neimari često nailaze na "neplanirane" vodovodne, kanalizacione i električne mreže, što usporava radove.

STANOVI JEFTINIJI 2009?!

Američka agencija za nekretnine „Kolijers" najavljuje pojeftinjenje stanova u Beogradu. Konkurencija tvrdi suprotno!

Cene stanova u Beogradu 2009. godine biće niže za čak 40 odsto, procena je američke agencije za nekretnine „Kolijers". Naime, direktor te agencije u Srbiji Jovica Jakovac izjavio je za RTS da investitori prodaju luksuzne stanove za skoro trostruko veće cifre od cene gradnje. Prema njegovim rečima, takav trend neće moći dugo da se nastavi, pa će investitori za godinu dana biti primorani da snize cene stanova. Većina konkurentskih agencija za nekretnine, međutim, ne slaže se sa tom prognozom i tvrdi da će u naredne tri godine cene stanova biti sve više.

Žuto šljašti prema originalu

Rekonstrukcija bombardovane zgrade u Nemanjinoj 9 nikog nije ostavila ravnodušnim. Jedni su oduševljeni njenom „probuđenom lepotom“, a drugi zgroženi šljaštećom žutom bojom fasade koja „bode oči“ u okruženju mirnih kamenih fasada.

- Možda fasada malo šljašti, ali će ona veoma brzo da uzme patinu i da legne u prostoru. Osim toga, kad se potpuno sklone skele i kad se pokaže i njen kameni postament, utisak će biti potpuno drugačiji. U svakom slučaju, žuta boja fasade je određena na osnovu originalne boje - kaže za „Blic“ Predrag Mišić iz Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda.
Rekonstrukcija i dogradnja zdanja u Nemanjinoj 9, bombardovanog u martu 1999. godine, počela je u junu 2006. godine i biće završena do leta. Investitor je Uprava za zajedničke poslove republičkih organa. Ceo unutrašnji prostor je preuređen, izgrađena su dva aneksa unutar postojećeg atrijuma, podignute dve nove etaže i sazidana podzemna garaža. Zgrada ima suteren, prizemlje, međusprat, pet spratova i dva potkrovlja.
U njoj će, kad bude završena, biti smeštene najviše instance srpskog pravosuđa.
- Rekonstrukcijom smo dobili dodatnih 9.000 novih kvadrata - kaže za „Blic“ Goran Mitić, šef gradilišta.
Zdanje u Nemanjinoj 9, prepoznatljivo po kolonadi visokih ukrasnih stubova, počelo je da se zida 1939 godine prema zamisli arhitekte Gojka Todića.
To je poslednja monumentalna građevina zidana u doba Kraljevine Jugoslavije. Trebalo je da bude zgrada budućeg Ministarstva građevine, čime bi se zaokružila celina monumentalnih zgrada drugih ministarstava već završenih u blizini.
Međutim, istorija je htela da u njoj, tokom okupacije Beograda, bude smeštena Nemačka komanda za jugoistok Evrope.
Tokom raščišćavanja ruševina, 2005. godine, urušili su se unutrašnji spratovi i nekoliko radnika je povređeno. Kasnije, tokom rekonstrukcije, još jedan radnik je,srećom, samo lakše povređen u ovoj zgradi.

Novi stanari
U rekonstruisnu zgradu Nemnajina 9 na oko 30.000 kvadrata treba da se, tokom leta usele najviše instance srpskog pravosuđa, Kasacioni, Apelacioni, Upravni i Viši trgovinski sud. Zgrada ima 500 kancelarija, 30 sudnica, zajedničku pisarnicu i prateće prostorije. U njoj će biti smešten i Visoki savet sudstva sa administrativnom kancelarijom, koji će da kontroliše rad pravosuđa, izbor i napredovanje, i da vodi disciplinske postupke protiv sudija.

Srbija na sajmu u Kanu

Na jednom od najvećih i najznačajnijih sajmova nekretnina i investicija u svetu srelo se i videlo oko 29.000 izlagača iz 85 zemalja, među kojima je bila i Srbija

Proiecte imobiliare de peste 50 mil. euro, in premiera la tIMOn

Expozitia lunii martie din cadrul editiei de primavara a Targului Imobiliar National (tIMOn) va prezenta in premiera sapte proiecte rezidentiale, a caror valoare investitionala depaseste 50 milioane, au anuntat organizatorii targului.

Potrivit organizatorilor targului imobiliar, printre proiectele noi prezentate cu ocazia editiei din martie a targului se numara "Eminescu View", un ansamblu de apartamente si birouri in zona centrala, pe strada Eminescu. Investitorul, compania Remax Imobiliare, va aloca circa zece milioane de euro pentru constructia unui imobil, care va cuprinde locuinte si spatii de birouri a anuntat compania Esop, promotorul zonei rezidentiale a proiectului.

Imobilul va cuprinde 69 de apartamente, cu una, doua, trei, patru si cinci camere, iar termenul de finalizare a proiectului este jumatatea anului 2009. Cladirea va avea opt etaje, spatiile rezidentiale vor avea in total 9.500 de metri patrati, in timp ce aria alocata birourilor este de 3.500 de metri patrati.

Un alt proiect prezentat in premiera la tIMOn este "Ambasador Residence", al carui dezvoltator este compania Real Total Consult. Investitia in proiectul care va fi amplasat in Prelungirea Ghencea se ridica la circa 7,2 milioane de euro. Ansamblu rezidential va cuprinde 23 de vile de lux si 43 de apartamente cu trei camere in vila cu parter si trei etaje

Alaturi de cele doua proiecte, compania Light Dimension va scoate la vanzare alte doua proiecte noi, Sisesti 208 Residence si Corbeanca Residence. Primul proiect presupune o investitie de circa cinci milioane de euro si va cuprinde 22 de apartamente (opt de doua camere, 12 de trei camere si doua de patru camere). Cel mai mic pret este 110.00 euro, fara TVA, iar cel mai mare ajunge la 425.000 euro, fara TVA. Pentru cel de-al doilea proiect prezentat la tIMOn, Corbeanca Residence, compania va investi 1,5 milioane de euro in construirea a opt case insiruite, care vor avea un pret de plecare de peste doua milioane de euro.

In cadrul editiei din martie a targului imobiliar, Princo Grup va prezenta un nou ansamblu de locuinte, Class Park Targoviste, care va cuprinde apartamente cu 1-4 camere. Investitia se ridica la 15 milioane de euro, iar preturile pornesc de la 49.000 euro si ajung la 125.000 euro, potrivit dezvoltatorului. Tot cu ocazia tIMOn, dezvoltatorul imobiliar Integral Technic va lansa pe piata proiectul Baneasa Happy House, investitie de circa 12 milioane de euro in construirea a sase imobile cu 42 de locuinte, iar compania CanServ va scoate la vanzare un proiect de blocuri in Militari (Primavara Militari), in vecinatatea magazinului Cora Lujerului.

De asemenea, in cadrul tIMOn va fi expus un alt proiect amplasat in zona de sud a Bucurestiului dezvoltat de catre Cezar M Construct, dar si un proiect de tip club privat – Clubul Poiana Soarelui – club in cadrul caruia sunt disponibile catre vanzare atat apartamente, cat si vile dar si loturi de teren.

In cadrul expozitiei sunt prezentate proiecte cu valoare de investitie de peste patru miliarde euro, insumand aproximativ 22.000 de unitati locative in Bucuresti, Brasov, Sinaia, Busteni, Bran, Iasi, Bacau, Ploiesti, Constanta, Costinesti, Olimp, Hurghada (Egipt), Balcic, Sofia si Sunny Beach (Bulgaria), Spania si Brazilia. Expozitia din martie organizata in cadrul tIMOn – Targul Imobiliar National este deschisa de miercuri pana sambata intre orele 10-19, iar duminica intre orele 10-16, accesul vizitatorilor este gratuit.

Editia de primavara a tIMOn va continua cu expozitia organizata intre 9-13 aprilie, expozitie la care vor fi prezentate alte 30 de proiecte diferite fata de cele din februarie si martie. Incepand cu luna mai, tIMOn se va adresa pietelor locale, urmand ca la sfarsitul lunii sa fie organizata cea de-a doua editie a tIMOn de Constanta, iar in iunie prima editie a tIMOn de Timisoara, expozitii urmate de organizarea unor editii locale si in Brasov, Iasi, Cluj si Sibiu.

Piata imobiliara romaneasca, ferita de criza

Drágulnak a romániai ingatlanok

Romániában várhatóan az idén is nőnek az ingatlanárak, mivel a kínálat továbbra is mélyen a kereslet alatt marad - vélik ingatlanpiaci tanácsadók és pénzügyi szakemberek.

A várható drágulás miatt a következő években is nagy nyereséggel kecsegtető beruházások lesznek az ingatlanpiacon – állítja Manfred Wimmer, az osztrák Erste Bank tulajdonában lévő Román Kereskedelmi Bank (BCR) ügyvezető elnöke. A Cotidianul című bukaresti napilap által idézett Wimmer azonban megjegyzi, hogy a növekedés várhatóan nem lesz olyan látványos, mint az elmúlt három évben tapasztalt áremelkedés.

A legnagyobb romániai pénzintézet vezetője szerint a kereslet és a kínálat közötti különbség még sokáig megmarad. Példaként említette, hogy Bukarestben évente csak tízezer lakást építenek, holott a kereslet eléri a 200 ezret. Wimmer szerint a kereskedelmi célra hasznosítható telkek esetében is hasonló jelenség tapasztalható, ugyanis az összfelület mindössze 1,2 százaléka eladó.

A kereslet és a kínálat közötti szakadékra rámutat a lengyel REAS ingatlanpiaci tanácsadó cég egyik jelentése is, amely a BCR vezetője által vázolt helyzetnél is borúsabb valóságról számol be. A dokumentum szerint Bukarestben a tavaly átadásra tervezett 6500 lakásból mindössze kétezer készült el.

Az elemzésszerint a górcső alá vett kelet-közép-európai fővárosok közül valamennyi lakáshiányban szenved. Kivétel csak Budapest, ahol 509 lakás jut ezer lakosra, és ezzel a magyar főváros meghaladja az európai uniós átlagot, amely ezer lakosonként 490 lakás. A kereslet alapján Bukarestben 135 ezer lakásra lenne még szükség, Szófiában 82 ezer, Varsóban 63 ezer, Zágrábban pedig 56 ezer lakás megépítése számolná fel a kereslet és kínálat közötti különbséget.

Forras: www.fn.hu

Koncentrálódik az új lakások piaca

A KSH gyorsjelentése alapján az új otthonokra vonatkozó használatbavételi engedélyek száma 2007-ben nem várt mértékű emelkedést mutatott. Tovább nőtt a projektek átlagos mérete, illetve ismét csökkent az úgynevezett házilagos kivitelezésben magvalósuló beruházások száma. Az AL Holding felmérése szerint közel 25 százalékkal csökkent azon fejlesztők száma, akik 100 lakásnál többet értékesítettek a fővárosban.

Budapest a fejlesztők fókuszában

Országos szinten 6,8 százalékkal több lakás kapott használatbavételi engedélyt 2007-ben, mint egy évvel korábban. Az átlagnál közel háromszor magasabb arányú volt az emelkedés a fővárosban, ahol 17,2 százalékkal több otthon felépülése valósult meg a vizsgált időszakban. Ez azt mutatja, hogy a fejlesztők figyelme egyre erősebben a budapesti újlakás-piacra összpontosul.

Növekszik a nagy beruházók súlya

Az elmúlt évben folytatódott a lakásépítések főbb építtetői csoportok szerinti megoszlásának változása is. E szerint tavaly ismét csökkent a természetes személyek által megvalósított beruházások száma. Az ilyen kivitelezésű otthonok 2007-ben már csak a teljes szám 14 százalékát képviselték a 2006-ban tapasztalt közel 20 százalékhoz képest.Az értékesítés terén is mutatkozó koncentrációt az AL Holding felmérése is alátámasztja: 2006 és 2007 között közel negyedével csökkent azon fejlesztők száma, akik 100 lakásnál többet értékesítettek a fővárosban.

Koncentrálódó kínálat és kereslet

A budapesti újlakás-piacon már évek óta tapasztalható bizonyos kerületek preferált helyzete mind a kínálat, mind a kereslet frontján. Már 2006. év eleje óta 5 kerület (III., VIII., XI., XIII., XIV.) teszi ki a budapesti választék 60 százalékát. A Budapesten új lakást keresők 50 százaléka az említett kerületeket részesíti előnyben a lakáskeresés során.

Az eladott lakások területenkénti megoszlása tekintetében mind 2006-ban, mind 2007-ben a VIII., IX., XI., XIII., III. és XIV. kerületek azok, amelyek egyenként a teljes értékesítés 10 százalék körüli arányát képviselik. Az ezen kerületekben eladott lakások összesítve a budapesti eladások közel 60 százalékát teszik ki. A többi kerületek 0,5 és 5 százalék közötti arányban képviseltetik magukat a fővárosi eladásokból.

A lakás elhelyezkedése elsőrendű döntési szempont a lakás kiválasztásánál. Emiatt a nagy beruházók különös figyelmet fordítanak a kedvező projekthelyszíneknek. A felmérések szerint kevésbé preferálják az egyszobás garzonlakásokat – ezt jelzi a tavalyi 20 százalékos visszaesés, a nagyobb, 3-4 szobás lakások kínálata 14 százalékos bővülést mutat.

Forras: www.fn.hu

Preturile terenurilor vor creste in tara cu 25-35%

Desi preturile pentru terenuri au fost considerate in fiecare an ca fiind mari si foarte mari, acestea si-au pastrat o medie de crestere anuala de 20-30% din 2006 pana in prezent. Pentru acest an sunt preconizate cresteri ale preturilor terenurilor situate in intervalul de 25-35% in zone care permit dezvoltari rezidentiale cu mai multe functiuni sau dezvoltarea de proiecte mixte. In Bucuresti, preturile vor creste cu un ritm mai mic, insa piata nu va mai fi atat de dinamica si, ca atare, marjele de negociere vor fi mult mai mari", a declarat directorul executiv al companiei Euroest, Dan Nitu.

Potrivit acestuia, piata imobiliara autohtona refuza sa urmeze scenariile cunoscute pe alte meleaguri, indiferent de notorietatea persoanei fizice sau juridice. Reprezentantul Euroest sustine ca "vedetele" acestui scenariu au fost si inca vor mai fi, pentru un interval cuprins intre 1 si 3 ani, fondurile de investitii speculative.

Nitu este de parere ca acestea, prin diverse canale de comunicare, doresc sa creeze impresia ca preturile terenurilor sunt mari sau chiar foarte mari, cand de fapt, problema consta in pastrarea ratei de profit estimate.

tinand cont de aceste jocuri de culise, estimam ca, in intervalul amintit, investitorii speculativi au doua alternative: fie vor parasi piata imobiliara din Romania, fie se vor asocia.

In aceste conditii, investitorii strategici vor trebui sa fie capabili sa-si indeplineasca rolul de formatori de produse si servicii standard, adecvate tuturor claselor sociale, nu numai upper-class sau noii mult trambitate middle class", mai spune Nitu.

Compania detine un portofolii de oferte de terenuri estimate in jurul valorii de 130 milioane euro in zona Valea Prahovei, aproximativ 200 milioane in Bucuresti si o valoare similara pentru orasul Constanta.

"Chiar daca preturile terenurilor sunt in crestere, semnalele venite din piata ne permit ca si in acest an sa tranzactionam suprafete de terenuri a caror valoare sa depaseasca usor 100 de milioane euro la nivel national" preconizeaza reprezentantul Euroest.

Reprezentantii companiei mai estimeaza ca la prima editie a Targului de Terenuri Expoland, care va avea loc in perioada 21-23 martie la Sala Dalles din Bucuresti, se vor tranzactiona, de catre persone fizice, intre 1 si 3 milioane terenuri cu destinatie rezidentiala, iar persoanele juridice vor tranzactiona intre 10 si 20 milioane pentru terenuri cu aceeasi destinatie.

Sursa:www.wall-street.ro

Nou record de locuinte construite: 46.000 in 2007

Novi kvadrati na staroj adresi

Velika potražnja za lokacijama menja želje vlasnika koji sve češće traže novac u visini vrednosti stana u novoizgrađenom objektu

Kuća na kućama

U „Trapezu“ je čitav mali bataljon poznatih arhitekata u kome se nalaze i prvak sveta ser Norman Foster i prvak Francuske Žan Nuvel. Rezultat je već vidljiv i već titraju damari nove poetike stanovanja

I u Novom Sadu vlada nestašica uređenih placeva za individualnu izgradnju

Izgradnja višespratnica je toliko uzela maha u Novom Sadu da o placevima za individualnu gradnju gotovo da više i ne možemo govoriti - tvrdi Vladimir Bajić, vlasnik agencije Vinkom, specijalizovane za promet kuća i placeva.

Bérlakás nincs, de pénz az lenne rá

Preturile locuintelor vor creste in curand cu cinci procente odata la trei luni

Preturile locuintelor vor creste cu cate cinci procente odata la trei-patru luni, iar piata imobiliara va continua trendul ascendent de la sfarsitul anului trecut, fara nici o urma de regres sau stagnare, au declarat consultantii imobiliari prezenti la deschiderea Targului Imobiliar National.Preturile la imobiliare vor creste cu 5% la fiecare trei-patru luni "Primele luni ale lui 2008 continua tendintele sfarsitului de 2007. Mai mult, observam un progres in ceea ce priveste dezvoltarile imobiliare din Romania. Acesta este un prim semn ca piata imobiliara nu se va prabusi si il asiguram pe domnul Dinu Patriciu ca piata imobiliara va continua sa se dezvolte si nici vorba sa se prabuseasca. Mai mult chiar este un prim semn de maturizare a industriei si de apopiere catre cererea imobiliara venita din partea consumatorilor", a declarat, citat de NewsIn, directorul companiei Admedia Consulta, Vlad Vlasceanu, organizatorul Targului Imobiliar National. Potrivit acestuia, de la inceputul anului si pana in prezent au existat cresteri de pret la unele locuinte cuprinse intre 5-20%, iar trendul se va mentine, cresterea fiind de cinci procente odata la 3-4 luni. Prezenti la targul de imobiliare de la World Trade Center cu mai multe oferte de locuinte, reprezentantii companiei imobiliare Media City sunt de aceeasi parere si sustin ca in momentul de fata exista o cerere mare de locuinte si nici nu se pune problema unei asa-zise prabusiri a pietei imobiliare."Studiile arata ca la ora actuala exista un deficit de 30.000 de unitati locative in Capitala, iar la modul cum se livreaza locuinte, circa 3.000 pe an, piata imobiliara nu are cum sa scada. Cred ca cel putin zece ani in Romania va continua sa fie o piata efervescenta", au declarat consultantii de la Media City. Si dezvoltatorii sunt convinsi ca piata imobiliara din Romania va continua sa se creasca, dar avertizeaza ca firmele neserioase nu vor mai ramane mult in joc. "Vom asista la o cernere a pietei imobiliare, unde vor ramane cei care vor cu adevarat sa ofere calitate. In acelasi timp, dezvoltatorii se vor orienta si catre constructia de apartamente cu suprafete mai mici, iar bucurestenii care vor o locuinta noua se vor reloca si in zonele de est si sud ale Capitalei. Cine spune ca piata se va prabusi, greseste. Semnalul cel mai important este faptul ca dezvoltatorii gandesc pe termen lung, iar investitiile in imobiliare vor continua", a declarat Antonio Zarnescu, reprezentantul companiei spaniole Gea Prasa, care dezvolta in capitala un ansamblu rezidential cu peste 500 de locuinte. In ceea ce priveste piata apartamentelor vechi, consultantii imobiliari considera ca preturile au crescut exagerat de mult, iar intr-un timp relativ scurt va fi "sufocata" de locuintele noi care incep sa fie din ce in ce mai multe. Editia de primavara a Targului Imobiliar National (tIMOn) a debutat miercuri la World Trade Center cu prima expozitie ce va aduna laolalta 35 de dezvoltatori si circa 10.000 de locuinte. Editia din februarie va fi deschisa de miercuri pana sambata intre orele 10-19, iar duminica intre orele 10-16, accesul vizitatorilor fiind gratuit. Editia de primavara a tIMOn va continua cu expozitiile organizate intre 19-23 martie si 9-13 aprilie, urmand ca in luna mai sa fie organizata cea de-a doua editie a tIMOn de Constanta, expozitie urmata de oraganizarea unor editii locale in Brasov, Iasi, Timisoara, Cluj si Sibiu.

Sursa: www.wall-street.ro

Izuzetno interesovanje za iznajmljivanje treće faze kompleksa Airport City Belgrade

U toku je iznajmljivanje treće faze prvog biznis parka u Srbiji, Airport City Belgrade, uz Colliers International Srbija kao zastupnika za iznajmljivanje. Do sada su u kompleksu izgrađena četiri objekta, svaki sa po 9,500 m2 kancelarijskog prostora A klase, a ovog leta biće završena treća faza izgradnje, koja se sastoji od dva objekta sa po 11,000m2 kancelarijskog prostora.

Airport City Belgrade svojim zakupcima nudi “grad u gradu” i dobio je dve nagrade tokom 2006 godine, jednu za najbolji projekat poslovne zgrade u Beogradu, i OECD nagradu za najveću greenfield investiciju u jugoistočnoj Evropi.

Colliers International Srbija je bio ekskluzivni agent za prvu fazu izgradnje i u tom periodu je uspešno iznajmio prostorije kompanijama kao što su Telenor, HVB banka (Unicredit grupa), Unilever, Glaxo Smith Kline, Renault i Cisco. Tokom druge faze, Colliers International Srbija je iznajmio prostor kompanijama kao što su OMV, Adria Media, Alcatel Lucent, NBG Leasing, Steelcase i DuPont.

Jovica Jakovac, generalni direktor kompanije Colliers International Srbija je rekao “Colliers ima dugu istoriju saradnje sa Airport City Belgrade na koju možemo da budemo ponosni i unapred se radujemo iznajmljivanju još mnogo prostora u ovom fantastičnom biznis parku koji ulazi u treću fazu izgradnje.”

Jovan Tatalović, menadžer odeljenja za poslovne prostore kompanije Colliers International Srbija je dodao “Airport City Belgrade nudi najbolja rešenja za klijente koji traže poslovni prostor A klase i predstavlja idealnu bazu za rad u glavnom gradu Srbije.”

Boško Tomašević, senior konsultant u odeljenju za poslovne prostore kompanije Colliers International Srbija je realizovao značajne projekte iznajmljivanja prostora u Airport city-u kompanijama kao što su OMV, Adria Media, DuPont i Steelcase a ovom prilikom je istakao “Naši klijenti zaista cene kvalitet Airport City Belgrade i za mene je ovo bio veoma zahvalan projekat za realizaciju”.

Novo poskupljenje nekretnina

Prema ocenama ekonomista i ljudi koji se bave nekretninama, moguće je da tokom naredne godine dođe do novog poskupljenja stanova u Novom Sadu. Iako to niko ne može pouzdano da potvrdi, sigurno je da cene neće padati. Podsetimo, cene stanova u Novom Sadu su počele da rastu pre pola godine, a danas su na pojedinim lokacijama nekretnine skuplje za čak i do 50 posto.

Cena građevinskog zemljišta i infrastrukturno opremanje najviše utiču na rast cene stanova. Ipak, jedan od osnovnih razloga je taj što je izuzetno velika potražnja u odnosu na ponudu, kaže za 021 urednik magazina “Preduzeće” Vojislav Stevanović. On ocenjuje da su mnogi ljudi u protekle vreme došli do velikih količina novca, što prodajom akcija, što prodajom nekretnina u Crnoj Gori. Taj novac se najradije ulaže u stanove, a Novi Sad i Beograd su gradovi kojima ljudi gravitiraju. Konkretno, stanovnici Vojvodine svojoj deci uglavnom kupuju stanove u Novom Sadu, kaže Stevanović.

Menadžerka za nekretnine Zorica Sovilj kaže za Radio 021 da je prošle godine maksimalna cena kvadrata bila od 1.000 do 1.100 evra, a da je sada već došla do 1.700-1.800 evra. Kako napominje, i dalje su najskuplje lokacije centar, Grbavica, Limani I i II. Slobodnih garsonjera gotovo da nema, pa se već pretplaćuje za one koje će se graditi 2009.

Inače, jedan od najvećih razloga potražnje stanova u Novom Sadu je taj što je naš grad i dalje jeftiniji od Beograda, u njemu se nalaze gotovo sve visokoškolske institucije, a u odnosu na provincijska mesta pruža kvalitetne uslove za život i mogućnost pronalaska posla.

Efectele introducerii TVA la tranzactiile imobiliare

Pana la 1 ianuarie, tranzactiile imobiliare intre firme platitoare de TVA beneficiau de taxare inversa, care nu presupunea transferul efectiv intre cumparator si vanzator al sumei aferente taxei pe valoarea adaugata. Statul colecta aceasta taxa numai atunci cand imobilele erau vandute unui neplatitor de TVA, de obicei consumatorul final persoana fizica.

"In expunerea de motive a Guvernului privind eliminarea masurilor de taxare simplificata se mentioneaza ca acestea, desi nu au creat in sume absolute goluri de venituri, au cauzat o decalare in timp nefavorabila a incasarii la bugetul de stat a taxei pe valoarea adaugata. Dupa calculele initiatorilor actului normativ, se preconizeaza ca eliminarea acestor masuri va avea influente pozitive de cash-flow asupra bugetului de aproximativ 2,5 miliarde lei (700 mil.euro) in 2008", a declarat Cristian Lina, partener al firmei de avocatura Lina, Guia si Asociatii.

In urma schimbarii metodei de taxare a tranzactiilor imobiliare, statul se finanteaza pe seama sectorului privat, intrucat incaseaza sumele aferente taxei pe valoarea adaugata mai repede, potrivit lui Lina. Firmele care platesc TVA la achizitionarea unui imobil pot fie sa solicite rambursarea acestei taxe, fie sa o deduca in timp contra TVA colectat din veniturile generate de imobil sau din alte venituri.

Astfel, statul nu va mai incasa TVA atunci cand este colectat de firme de la persoanele fizice, ci va incasa aceasta taxa in momentul livrarii imobilelor de catre constructori sau de la momentul vanzarii acestora catre alte firme.

"In teorie, intrucat statul ar trebui sa ramburseze taxa cumparatorilor platitori de TVA, efectul asupra bugetului este neutru, efectul firesc fiind o crestere a numarului cererilor de rambursare. In practica insa, firmele sunt descurajate sa solicite rambursarea TVA din cauza birocratiei, coruptiei si posibilitatii abuzurilor cu ocazia controalelor fiscale", explica Lina.

Statul de multe ori nu respecta termenele de rambursare si se finanteaza gratis pe socoteala firmelor, care rareori isi permit sa solicite daune sau dobanzi in instanta care, daca ar fi acordate, ar trebui suportate de contribuabil.

Efectele asupra jucatorilor de pe piata

In aparenta, eliminarea masurilor de taxare simplificata nu are efect de scumpire, intrucat TVA nu este un cost, taxa putand fi rambursata sau dedusa. Insa, va avea un efect asupra costului de finantare al unui proiect, pentru ca firmele vor fi nevoite sa prefinanteze costul TVA.

"Intr-un sector in care majoritatea achizitiilor se fac cu finantare bancara, efectul imediat va fi o crestere a costurilor de finantare cu 19%, corespunzator dobanzii platite pana la colectarea de catre imprumutat sau rambursarea de catre stat a taxei. De asemenea, vor creste costurile constituirii ipotecilor (care de obicei sunt calculate ca procent din valoarea creditului) si se vor ridica stachetele in mod corespunzator cu privire la evaluarea solvabilitatii imprumutatilor (care ar putea fi pusi in situatia de a plati o contributie proprie mai mare sau sa faca dovada unor venituri mai mari sau sa constituie garantii suplimentare)", precizeaza Lina.

Efectul cresterii costurilor se va evidentia in costul final al imobilelor noi sau in scaderea marjelor de profit, in functie de cat este piata de pregatita sa suporte si aceste costuri. In schimb, situatia constructorilor se imbunatateste, intrucat acestia nu mai trebuie sa pre-finanteze taxa pe valoarea adaugata pentru materialele de constructii si alte servicii subcontractate.

Cu exceptia costurilor dezvoltatorilor legate de pre-finantarea TVA, nu este de asteptat ca marile tranzactii imobiliare cu imobile altele decat rezidentiale sa fie afectate, intrucat acestea se desfasoara de obicei prin vanzarea companiilor de proiect (share deals). Desi masura nu schimba cu nimic situatia persoanelor fizice, care oricum trebuia sa achite TVA atunci cand cumparau de la firme, cresterea costurilor dezvoltatorilor imobiliari in segmentul rezidential se poate reflecta in cresterea costurilor imobilelor noi. Aceasta poate duce catre o reorientare spre apartamentele vechi, detinute de persoane fizice, al caror pret poate creste odata cu cererea.

Apartamentele "pe firma"

Un efect al masurilor de taxare simplificata a fost inmultirea situatiilor in care persoanele fizice isi constituiau firme platitoare de TVA pentru a cumpara apartamente de la dezvoltatorii imobiliari fara a plati taxa pe valoarea adaugata. Practica a fost puternic promovata de dezvoltatori si agentii imobiliari, care incurajau cumparatorii sa recurga la aceasta schema pentru a iesi mai ieftin, ba chiar unele banci au dezvoltat produse de credit special pentru a se adresa acestei categorii.

"Mii de cumparatori neinformati s-au lasat atrasi de mirajul cumpararii fara plata TVA, fara sa considere alte numeroase aspecte care fac aceasta metoda de achizitie foarte dezavantajoasa pe termen lung. In primul rand, TVA poate fi dedusa doar pentru operatiuni care au legatura cu obiectul de activitate si generarea de profit, iar firmele care servesc doar ca paravan pentru achizitii de locuinte risca sa fie obligate sa plateasca TVA cu majorari si penalitati", precizeaza Lina.

Apoi, in cazul vanzarii ulterioare catre persoane fizice, TVA trebuie oricum aplicata la valoare, crescand costul apartamentului, iar veniturile realizate din vanzare sunt impozabile atat ca profit, cat si ca dividende in cazul in care se intorc la asociati.

Nu in ultimul rand, taxele locale sunt mult mai mari pentru imobilele detinute de firme, iar costul acestora, adaugat la costul intretinerii firmelor, neutralizeaza rapid economia realizata prin neplata TVA la cumparare. Eliminarea taxarii inverse inchide si posibilitatea revanzarii catre alte persoane dispuse sa cumpere "pe firma", iar cumpararea apartamentelor cu firme cu tot nu este recomandabila din cauza nesigurantei privind obligatiile acestora de la infiintare pana la momentul vanzarii.

"OUG 106/2007 trebuie aprobata de Parlament pentru a avea statut final de lege. Senatul a adoptat deja proiectul legii de aprobare, care reintroduce taxarea inversa in cazul livrarilor de imobile. Proiectul legii a fost inscris in regim de urgenta si la Camera Deputatilor, care este camera decizionala in acest caz si care se va pronunta probabil pana in primavara cu privire la forma finala", conchide Lina.

Autor: Ziarul Financiar

Noi dezvoltari de real estate in zona centrala a Timisoarei

Universitatea de Vest din Timisoara are planuri pentru realizarea unui complex multifunctional, cu terenuri de sport si o sala de concerte, pe un teren de 64.000 mp, pe amplasamentul fostei cazarme Oituz. Alte terenuri si cladiri apartinand sectorului militar, situate in zona centrala a Timisoarei vor fi  propuse pentru constructia de spatii de birouri, locuinte si comerciale. Se estimeaza o valoare totala de peste o suta de milioane de euro a acestor proprietati, transmite Evenimentul Zilei. Astfel, pe un teren cu o suprafata de 5.000 mp, apartinand fostului Centru Militar, se are in vedere constructia unui imobil cu peste cinci etaje, o parcare subterana pe doua niveluri si spatii de birouri.

Sursa:http://stiri.zdi.ro

Harta imobiliara a Romaniei: potentialul se muta spre provincie

Scaderea avansului la creditele imobiliare va duce la scumpirea cu peste 150% in urmatorii cinci ani a locuintelor din orasele de provincie, deoarece va creste dezechilibrul intre cerere si oferta, spun specialisti de pe piata imobiliara. Pentru apartamentele vechi de doua camere, situate in locatii semicentrale din Cluj, Iasi, Timisoara si Constanta, preturile au crescut, in intervalul noiembrie-aprilie 2007 cu 25%, atingand o medie de 65.000 de euro, a spus, pentru DailyBusiness, Oana Taraze, associate managing director in cadrul Eurohouse. La o suprafata medie de 55 mp, aceasta valoare situeaza pretul pe metru patrat la circa 1.180 euro.

Piata imobiliara din Timisoara a inregistrat, in anul 2006, pe segmentul terenurilor cea mai spectaculoasa crestere la nivel national, peste 90% in raport cu anul 2005.
Pentru zonele centrale preturile au variat intre 100 si 120 de euro pe metru patrat, in timp ce zonele periferice au inregistrat valori de 15 pana la 30 de euro pe metru patrat.
Pe de alta parte, preturile pentru terenurile agricole au ajuns aici pana la 800-1.200 de euro hectarul, cu aproximatv 70% mai mari decat in alte zone din tara.

Sursa:www.dailybusiness.ro

Noi case in Covaci

Alesii timisenilor vor ridica din banii de la buget imobile pentru locuinte si birouri.Consiliul Judetean se pregateste sa investeasca in urmatorii ani in cladiri de birouri, parcari si locuinte. Daca acestea vor fi la preturi mai mici decat cele de pe piata, Consiliul Judetan va intra in concurenta directa cu marii constructori de imobiliare.
”Zona rezidentiala” la Covaci
In localitatea Covaci, unde ar fi trebuit sa fie deponeul ecologic, Consiliul Judetean are 60 de hectare de teren. Pentru a ramane teren agricol, in toata zona se va construi un nou cartier de case, cu aproximativ 600 de imobile, dar va ramane loc si pentru dispensar medical, spatiu commercial si scoala. Chiar daca noul cartier este la 15 kilometri de Timisoara, cel mai mare avantaj va fi ca va beneficia de utilitati: apa, canalizare, curent electric si retea de drumuri. "Va fi un mic orasel. Noi vom lansa un astfel de proiect si pentru fundamentarea conceptului de metropola", spune presedintele Consiliului Judetean, Constantin Ostaficiuc. Casele construite aici vor fi dintre cele medii, nu vile de lux, iar pretul la care se doreste sa se construiasca este undeva in jurul a 300 euro/mp. "Nu vrem sa fie case de lux, unele ar putea avea chiar un impact social", spune Ostaficiuc. Atribuirea imobileler se va face direct, prin vanzare pe piata libera sau vor putea fi cumparate de societati din Timisoara pentru a le folosi drept locuinta de serviciu pentru angajati. Pana acum, aceste detalii nu au fost stabilite cu exactitate, pentru ca proiectul nu are inca nici macar un studiu de fezabilitate. Presedintele CJT spune ca cel mai potrivit ar fi un parteneriat public-privat, in care consiliul sa vina cu terenul si utilitatile, iar partenerul privat, cu banii pentru locuinte, iar la final, dupa vanzarea acestora, sa fie impartit profitul.

NOI TAXE PENTRU CUMPARAREA UNEI CASE

Tariceanu: Boom-ul imobiliar este un semnal al cresterii economice care urmeaza

Middle Europe Investments intra in Romania si Bulgaria